Дело № 2 –1432/2024 УИД- 50RS0015-01-2024-000147-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа Истра Московской области, ФИО6, СТСН «ОЛИМП» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, ФИО6, СТСН «ОЛИМП» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что 14.09.1993г. они, супруги Б-вы, приобрели садовый участок № в 

<

адрес> с садовым домиком на указанном участке. В 2023г. ФИО5 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. 22.09.2023г. Росреестр выдал отказ в государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно ответу Росреестра от 23.09.2023г. земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный в границах ориентира по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.11.1992г. № № на имя ФИО1 Так, в связи с неподтверждением со стороны ФИО3 г.о. Истра прав истцов на земельный участок, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на него и не могут распоряжаться им, что нарушает их конституционные права.

ФИО6, продавец земельного участка, как 

<

данные изъяты>, получила его от Таганского Исполкома г. Москвы, как указано в ее заявлении от 16.07.1993г. Далее ФИО6 на основании Указа Президента России от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» приватизировала земельный участок, получив его в собственность. 20.11.1992г. в результате приватизации земельного участка Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области №г. «в соответствии с Земельным кодексом России и Указом Президента России от 27.12.1991г. № 323 и на основании личных заявлений» ФИО6, проживающей на тот момент по адресу: 

<

адрес>, из земель садоводческого товарищества «Олимп» для ведения садоводства передан «в собственность» земельный участок №, площадью 600 кв.м. (архивная копия от 05.02.2010г. прилагается). 23.11.1992г. на имя ФИО6 Главой Администрации Истринского района Московской области выдано свидетельство № № о праве собственности на земельный участок, один экземпляр которого хранился в Райкомземе. 

К 1993г. ФИО6 на земельном участке был возведен небольшой садовый домик площадью 11,5 кв.м.

14.09.1993г. в результате достигнутых договоренностей, полученного согласия от товарищества, вступления ФИО5 в садоводческое товарищество «Олимп», между ФИО6 и истцами в лице ФИО5, был заключен договор купли-продажи домовладения. Согласно Договору (прилагается), удостоверенному нотариусом Дедовской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО11, ФИО6 продала ФИО5 садовый домик, находящийся в 

<

адрес>, состоящий из основного «дв. тес. строения» общеполезной площадью 11,5 кв. м., в том числе жилой 11,5 кв. м., служебных и подсобных сооружений.

К 1994г. истцы возвели на земельном участке второй двухэтажный дом с мансардой общей площадью 58,3 кв.м.

07.03.2010г. СНТ «Олимп» выдало заключение правления № на имя ФИО5 в том, что она действительно является членом садоводческого товарищества «Олимп» на основании решения общего собрания от 15.07.1993г., протокол № 01 и ей на праве собственности принадлежит земельный участок № для садоводства площадью 600 кв.м. и построенный на нем садовый дом.

Истцы на законных основаниях с 1993г. владеют и пользуются земельным участком, исправно оплачивают членские взносы в СТСН «Олимп», имеют членскую книжку садовода.

В 2014г. истцы расторгли брак, после чего в 2016г. произвели раздел садового домика в судебном порядке.

Право общей долевой собственности на садовый домик зарегистрировано по ? доли в праве за каждым из истцов на основании решения суда от 18.03.2016г. по делу № 2-673/16.

До настоящего времени право собственности на земельный участок № ни за кем не зарегистрировано.

Истцы просят суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 24.11.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт: №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт: №, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах, согласно межевому плану от 24.11.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

x 

y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Взыскать расходы по оплате госпошлины с Администрации городского округа Истра Московской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики: Администрация г. о. Истра Московской области, СТСН «Олимп», ФИО6, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Администрации г.о. Истра Московской области направил в суд возражения на исковое заявление (л.д.110-113). 

Третьи лица: Управление Росреестра Московской области, представитель, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом в силу положений частей 11, 12 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование границ земельного участка должно осуществляться с лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков на дату проведения согласования.

Судом установлено, что 14.09.1993г. супруги Б-вы, приобрели садовый участок 

<

адрес> с садовым домиком на указанном участке. В 2023г. ФИО5 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. 22.09.2023г. Росреестр выдал отказ в государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно ответу Росреестра от 23.09.2023г. земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный в границах ориентира по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.11.1992г. № № на имя ФИО6 Так, в связи с неподтверждением со стороны Администрации г.о. Истра прав истцов на земельный участок, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на него и не могут распоряжаться им, что нарушает их права.

ФИО6, продавец земельного участка, как 

<

данные изъяты>, получила его от Таганского Исполкома г. Москвы, как указано в ее заявлении от 16.07.1993г. Далее ФИО6 на основании Указа Президента России от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» приватизировала земельный участок, получив его в собственность. 20.11.1992г. в результате приватизации земельного участка Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области №г. «в соответствии с Земельным кодексом России и Указом Президента России от 27.12.1991г. № 323 и на основании личных заявлений» ФИО6, проживающей на тот момент по адресу: 

<

адрес>, из земель садоводческого товарищества «Олимп» для ведения садоводства передан «в собственность» земельный участок №, площадью 600 кв.м. (архивная копия от 05.02.2010г. прилагается). 23.11.1992г. на имя ФИО6 Главой Администрации Истринского района Московской области выдано свидетельство № № о праве собственности на земельный участок, один экземпляр которого хранился в Райкомземе. 

К 1993г. ФИО6 на земельном участке был возведен небольшой садовый домик площадью 11,5 кв.м.

14.09.1993г. в результате достигнутых договоренностей, полученного согласия от товарищества, вступления ФИО5 в садоводческое товарищество «Олимп», между ФИО6 и истцами в лице ФИО5, был заключен договор купли-продажи домовладения. Согласно Договору (прилагается), удостоверенному нотариусом Дедовской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО11, ФИО6 продала ФИО5 садовый домик, находящийся в 

<

адрес>, состоящий из основного «дв. тес. строения» общеполезной площадью 11,5 кв. м, в том числе жилой 11,5 кв. м, служебных и подсобных сооружений.

К 1994г. истцы возвели на земельном участке второй двухэтажный дом с мансардой общей площадью 58,3 кв.м.

07.03.2010г. СНТ «Олимп» выдало заключение правления № на имя ФИО5 в том, что она действительно является членом садоводческого товарищества «Олимп» на основании решения общего собрания от 15.07.1993г., протокол № 01 и ей на праве собственности принадлежит земельный участок № для садоводства площадью 600 кв.м и построенный на нем садовый дом.

Истцы на законных основаниях с 1993г. владеют и пользуются земельным участком, исправно оплачивают членские взносы в СТСН «Олимп», имеют членскую книжку садовода.

В 2014г. истцы расторгли брак, после чего в 2016г. произвели раздел садового домика в судебном порядке.

Право общей долевой собственности на садовый домик зарегистрировано по ? доли в праве за каждым из истцов на основании решения суда от 18.03.2016г. по делу № 2-673/16.

До настоящего времени право собственности на земельный участок № ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок был приобретен ими по договору купли-продажи до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, истцы пользуются жилым домом и спорным земельным участком, на котором он расположен на законных основаниях, истцы поддерживают его в надлежащем состоянии, обрабатывают его, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что земельный участок, на который претендуют истцы, относится к землям СТСН «ОЛИМП», права истцов Администрацией городского округа Истра Московской области не нарушены, и исковые требования к Администрации г.о. Истра удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт: №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, паспорт: №, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах, согласно межевому плану от 24.11.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

x 

y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В исковых требованиях к Администрации городского округа Истра Московской области – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.05.2024 г.

Судья Н.В. Иванова