Дело № 2-115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании договора дарения доли жилого дома и хозяйственных построек от 

<

дата> он является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата> он является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № он является собственником целого объекта незавершенного строительства, площадью застройки 

<

данные изъяты> Порядок пользования и границы находящегося в его собственности земельного участка были определенны решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого в пользования ФИО6, ФИО5 было выделено два земельных участка общей площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. Согласно первому варианту заключения эксперта ФИО7 от 

<

дата>. 

<

данные изъяты> его земельного участка соответствует площадь земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. (установлена на основании постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №). Впоследствии земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> был разделен на три земельных участка, в соответствии с фактическим пользованием, определенным Новочеркасским городским судом от 

<

дата> № (земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом литер «Б»): № ( земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся в пользовании ФИО2, ФИО3); № ( земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся в пользовании у ФИО1 и на котором расположен объект незавершенного строительства литер «Я»). Исходя из фактически сложившегося порядка пользования между сособственниками строений по 

<

адрес>, в пользовании истца находится обособленное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> (комнаты №1,2,3,4,5), расположенные на первом этаже жилого дома литер «Б», и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства литер «Я», принадлежащий ему на праве собственности.

Как следует из выводов, изложенных в заключении специалиста №-н/16 «Центра судебной экспертизы и оценки НовЭкс», имеется техническая возможность выдела доли совладельца ФИО1 из состава домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом уточнений, просит суд выделить в натуре 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде обособленного помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из следующих комнат: комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> расположенная в подвале; комната №(коридор) площадью 

<

данные изъяты>м.; комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты>.; комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящее из следующих комнат: комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> расположенная в подвале; комната №(коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> комната№(санузел) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>., расположенные на первом этаже жилого дома литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников на перечисленное помещение ФИО2, ФИО3. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на его территории объекта незавершенного строительством литер «Я», площадью застройки 

<

данные изъяты> фактические границы которого описаны в заключении специалиста 

<

данные изъяты>), исключив из числа собственников на указанный земельный участок ФИО2, ФИО3. Выделить в составе участка с кадастровым №, фрагмент площадью 

<

данные изъяты> с установлением сервитута, фактические границы которого описаны в заключении специалиста № «Центра судебной экспертизы и оценки НовЭкс».

ФИО2, ФИО3 обратились с встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>., ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты>, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>., ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты>, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой Собственности на земельный участок обшей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу №, по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома с пристройкой в реконструированном виде, согласно которого площадь жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, считать 

<

данные изъяты> т.ч. жилую 

<

данные изъяты> подсобную 

<

данные изъяты> Земельный участок с кадастровым №, общей плошадью 

<

данные изъяты> был разделен на три земельных участка, в соответствии с фактическим пользованием, определенным Новочеркасским городским судом от 

<

дата>.: № (земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на котором расположен жилой дом литер «Б», № (земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся в пользовании ФИО2, ФИО8), № (земельный участок площадью 

<

данные изъяты> находящийся впользовании у ФИО1 и на котором расположен объект незавершенногостроительства литер «Я»). Исходя из фактически сложившегося порядка пользования между сособственниками строений по 

<

адрес> в пользовании ФИО2, ФИО3 находится обособленное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенное на первом этаже жилого дома литер «Б», и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Как следует из выводов, изложенных в заключении специалиста № «Центра судебной экспертизы и оценки НовЭкс» о технической возможности выдела доли совладельца ФИО1 и совладельцев ФИО2 и ФИО3 из состава домовладения и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, техническая возможность выдела доли в домовладении и земельном участке, имеется.

Просили суд выделить в натуре 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8. на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде обособленного помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> состоящее из следующих комнат: в подвале – комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты>; комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> На первом этаже: комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> расположенного на первом этаже жилого дома 

<

адрес>, признав за ФИО2 и ФИО3 право обшей долевой собственности в следующих долях (ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>) на помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> состоящее из следующих комнат: в подвале – комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты>.; комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> На первом этаже: комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 8,0кв.м.; комната № (кухня) площадью 11,1кв.м.; комната № (коридор) площадью 1,8кв.м.; комната №(санузел) площадью 2,9 кв.м.; комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> исключив из числа собственников на перечисленное помещение ФИО1. Выделить в общую долевую собственность ФИО2 с 

<

данные изъяты> долей собственности и ФИО3 

<

данные изъяты> собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровым № но адресу: 

<

адрес>, (фактические границы которого описаны в заключении специалиста №), исключив из числа собственником на указанный земельный участок ФИО1. Выделить в составе участка с кадастровым № фрагмент площадью 

<

данные изъяты> с установлением сервитута, фактические границы которого описаны в заключении специалиста № «Центра судебной экспертизы и оценки НовЭкс».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явилась.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере доли 

<

данные изъяты> ФИО3 в размере доли 

<

данные изъяты> ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>

ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке, площадью застройки 

<

данные изъяты> (л.д.10) и собственником 

<

данные изъяты> жилого дома литер «Б» общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 11). Право собственности приобретено им по договору дарения, заключенному с ФИО10, ФИО6, ФИО5 (л.д.18).

ФИО2 и ФИО3 принадлежат 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, соответственно, в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>

Решением 

<

данные изъяты> от 

<

дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком домовладения № по 

<

адрес> между совладельцами – ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 по первому варианту заключения эксперта ФИО11 от 

<

дата>

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>. на основании заявлений ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> закреплены по фактическому пользованию, участок передан в общую долевую собственность для эксплуатации жилого дома, без определения местоположения долей на территории домовладения: ФИО3 – 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>, бесплатно; ФИО1 – 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>, с выкупом; ФИО2 – 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>, бесплатно; ФИО4 – 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты>, бесплатно (л.д.21).жилой дом 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии с возведенным пристроем литер «Б7», верандой литер «Б8», общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> подсобной 

<

данные изъяты>. (л.д.156-160).

Решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, МБДОУ детский сад № о сохранении жилого дома с пристройкой в реконструированном виде, жилой дом литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> с возведенным пристроем литер «Б7», верандой литер «Б8», общей площадью - 

<

данные изъяты> в том числе жилой - 

<

данные изъяты> подсобной - 

<

данные изъяты>. сохранен в реконструированном состоянии (л.д.156-160).

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжиллроект», а также технического паспорта от 

<

дата>., после проведенной реконструкции в пользовании К-ных находится обособленное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>м., расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома литер «Б», состоящее из следующих комнат: в подвале - комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже - комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>.; комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>.; комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>; комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>; комната № (кухня) площадью 11,1кв.м.; комната № (коридор) площадью 1,8 кв.м.; комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты>

Земельный участок кадастровый № преобразован в 3 земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №. Сведения об указанных земельных участках носят временный характер до 

<

дата>. (л.д.24).

ФИО1 в адрес ответчиков направлены предложения о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности (л.д.13-16), которые оставлены без удовлетворения. 

В целях определения технической возможности выдела в натуре доли ФИО1 в домовладении и земельном участке по адресу 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс».

Согласно заключению эксперта № техническая возможность выдела доли ФИО1 в домовладении и земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> имеется.

Для применения данной установленной технической возможности следует: 

- выделить из состава жилого дома литер «Б» (кадастровый №) в собственность ФИО1 обособленное помещение, состоящее следующих комнат:

1 этаж:

-Комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты>

-Комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты>

-Комната № (санузел) площадью 

<

данные изъяты>

-Комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>

-Комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты>

Доступ к выделенному таким образом помещению в здании жилого дома литер «Б» (кадастровый №), расположенного по адресу 

<

адрес> следует осуществлять через существующий обособленный вход непосредственно с 

<

адрес> этом значение общей площади помещений, находящихся в фактическом пользован совладельца ФИО1 в жилом доме литер «Б» составит 

<

данные изъяты> том числе жилой 

<

данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Новочеркасск, 

<

адрес>, с расположенным на его территории объектом незавершенного строительством литер «Я», площадью застройки 

<

данные изъяты> фактические границы которого располагаются следующим образом: левая граница - прямая линия от точки «8» на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «7»; правая граница - ломаная линия от точки «10» на северо-запад по правой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «11», далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «12», далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «13»; далее на северо-восток по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «14»; далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «15»; далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «16»; далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «17»; далее на северо-восток по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «18»; далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «19»; далее на северо-запад по левой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «20»; тыльная граница — ломаная линия от условной точки «8» на северо-восток по тыльной меже на, расстояние 

<

данные изъяты> до условной точки «9», далее на северо-восток по тыльной меже на расстояние 

<

данные изъяты> до условной точки «10»; передняя граница - ломаная линия от точки «7» на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н12», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н11», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н10», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н9», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н8», далее на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты>. до точки «н7», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «20».

Доступ на земельный участок с кадастровым № совладельцу ФИО1 следует осуществлять непосредственно со стороны проезжей части 

<

адрес> через территорию общего проезда.

- выделить в собственность ФИО3, ФИО2 в равных долях по 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> фактические границы которого располагаются следующим образом: левая граница - прямая линия от точки «н1» на юго-восток на расстояние 

<

данные изъяты> доточки «7»; правая граница - прямая линия от точки «нб» на юго-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «20»; передняя граница - ломаная линия от точки «н1» на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н2», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «нЗ», далее на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н4», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н5», далеена северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «нб»; тыльная граница - ломаная линия от точки «7» на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> доточки «л 12», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н11», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н 10», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н9», далее на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н8», далее на северо-восток на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н7», далее на север на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «20».

Доступ на земельный участок с кадастровым № совладельцам ФИО2, ФИО8 следует осуществлять непосредственно со стороны проезжей части 

<

адрес> через территорию общего проезда. 

Для организации проезда на территорию земельного участка с кадастровым № на территории земельного участка с кадастровым №

- выделить в составе участка с кадастровым № фрагмент площадью 

<

данные изъяты> с установлением сервитута, фактические границы которого располагаются следующим образом: левая граница - прямая линия от точки «н9» на северо-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки«н8»; правая граница - ломаная линия от точки, расположенной на существующем строении, на условной линии перпендикулярной к точке «н9», на северо-запад по стене существующего строения на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «19», далее на северо-запад по правой меже на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «20»; тыльная граница - прямая линия от точки «н9» на восток до стены существующего строения,расположенного на правой меже, на расстояние 

<

данные изъяты>; передняя граница - ломаная линия от точки «20» на юг на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «н7»,далее на юго-запад на расстояние 

<

данные изъяты> до точки «и8».

Данный установленный вариант выдела доли совладельца из состава домовладения и земельного участка по адресу: Россия, 

<

адрес>, № не противоречит требованиям положений нормативно-технической документации в результате обязательною применения которой обеспечивается соблюдение Федерального закона от 

<

дата> N 384-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Технический регламент о безопасности зданий исооружений", не создает препятствий и пользовании образуемых фрагментов земельного участка, а также обеспечивает техническую возможность в осуществлении нормальной эксплуатации здания жилого дома литер «В», а также иных зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от него (л.д.46-79).

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным домом и земельным участком, имеется реальная возможность выдела сторонам в натуре доли земельного участка и жилого дома принимая за основу заключение эксперта, представленное в материалы дела, согласно которому к участкам каждой из сторон к их жилым помещениям, имеются отдельные подходы, отдельные входы, как наиболее приемлемый, соответствующий идеальным долям в праве общей долевой собственности, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8 о выделе в натуре их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО8 являются собственниками выделенных жилых помещений и земельных участков, необходимости повторного признания за указанными лицами права собственности на выделенное имущество, о котором заявлены исковые требования, не имеется. 

В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 5 ст. 23 ЗК РФ предполагает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

При установлении сервитута суд обязан убедиться в отсутствии у лица, требующего обременения соседнего земельного участка, иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Тем самым действующее правовое регулирование сервитутных правоотношений направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Поскольку заключением эксперта и материалами дела подтверждена необходимость выделения в составе участка с кадастровым № фрагмента площадью 

<

данные изъяты> с установлением сервитута, для обеспечения доступа собственникам домовладения на выделенные земельные участки, требования ФИО1 ФИО2, ФИО8 о выделе в составе участка с кадастровым № фрагмента площадью 

<

данные изъяты> с установлением сервитута, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из следующих комнат: комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> расположенная в подвале; комната №(коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> расположенные на первом этаже жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на его территории объекта незавершенного строительством литер «Я», площадью застройки 

<

данные изъяты> фактические границы которого описаны в заключении №), исключив из числа собственников указанного земельного участка ФИО2, ФИО3.

Выделить в составе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фрагмент площадью 

<

данные изъяты> фактические границы которого описаны в заключении специалиста № «Центра судебной экспертизы и оценки НовЭкс», с установлением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) для собственников земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бессрочно. 

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре 

<

данные изъяты> ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> состоящее из следующих комнат: в подвале – комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты>.; комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже: комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 10,2 кв.м.; комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 8,0кв.м.; комната № (кухня) площадью 11,1кв.м.; комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> расположенных на первом этаже жилого дома 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> на помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой 

<

данные изъяты>, состоящее из следующих комнат: в подвале – комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты>.; комната № (служебное) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> комната № (подвал) площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже: комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комната №(санузел) площадью 

<

данные изъяты> комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> расположенных на первом этаже жилого дома литер «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «Б» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (фактические границы которого описаны в заключении №) в общую долевую собственность ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>, исключив из числа собственников указанного земельного ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2017 года.