Дело №2-763/2025

УИД 33RS0014-01-2024-002746-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика администрации о. Муром ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о. Муром о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о. Муром и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., общей площадью 816 +\- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения.

В обоснование исковых требований указано, что 22 июня 1984 года истец была зарегистрирована и проживала совместно со своей семьей по месту жительства в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... Всего в многоквартирном доме по адресу: .... квартиры: в квартире №1 до 2009 года проживала семья К-вых, в квартире № 2 с 1984 года зарегистрированы по месту жительства и проживает истец и члены ее семьи. 

В 2008 году на основании решения администрации о. Муром в рамках землеустроительного дела по разделу земельного участка с кадастровым номером (номер) проведены кадастровые работы и под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером (номер), месторасположение: ...., общей площадью 816 +\- 10 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения.

В 2009 году семье К-вых в целях улучшения жилищных условий предоставлено другое жилое помещение, и квартира № 1 освободилась. Истцу и членам ее семьи была предоставлена квартира № 1 дополнительно к квартире № 2. 

26.10.2009 ООО «МЦ ЖКХ» заключило с истцом договор № 14052 найма жилого помещения и передало во владение и пользование для проживания в нем дом, общей площадью 69,87 кв.м., в том числе жилой площадью 52,32 кв.м. по адресу: ..... 

13 ноября 2009 года произведена перерегистрация по месту жительства истца с адреса: .... на адрес места жительства: ..... Таким образом, все квартиры многоквартирного дома по адресу: .... были предоставлены для проживания истцу. 

11 ноября 2011 года между истцом и администрацией о. Муром заключен договор на передачу жилого дома в собственность граждан. На основании указанного договора истцу был передан в собственность жилой дом по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

В июне 2024 года истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако процесс регистрации был приостановлен ввиду недостаточности документов для внесения записи о праве собственности на земельный участок.

Полагает, что право собственности на земельный участок возникло у истца в силу закона как у собственника всех помещений многоквартирного жилого дома, а также исходя из положений Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

Определением суда от 07 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПАО «Россети Центр и Приволжье».

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась своевременно и надлежащим образом. Доверяет представление своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истец является собственником квартир многоквартирного дома, в связи с чем с момента формирования земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика администрации о. Муром ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет статус индивидуального жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором найма жилого помещения. В техническом паспорте жилого дома и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом данный объект в качестве многоквартирного дома не указан, напротив объект именуется как объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят не квартиры, а жилые комнаты, что является квалифицирующим признаком жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный, в том числе по адресу: .... площадью 16822 кв.м., был разделен на 21 самостоятельный земельный участок. Согласно проекту границ земельный участок, площадью 816 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., предназначен для эксплуатации одноэтажного жилого дома. Спорный земельный участок с кадастровым номером (номер) согласно выписке №06-36-1055 от 20.09.2024 из Правил землепользования и застройки в о. Муроме находится в зоне Ж1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данная зона - это территория, предназначенная для размещения отдельно стоящих индивидуальных и блокированных жилых домов, включая объекты обслуживания населения, связанных с проживанием граждан. Таким образом, в настоящее время земельный участок не имеет разрешенного использования, допускающего размещение на нем многоквартирного жилого дома. Полагает, что истец пытается обойти процедуру по предоставлению земельного участка, установленную нормами действующего законодательства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают.

Представители третьих лиц ПАО «Россетти Центр и Приволжье», Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности, граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законамине могут находиться в частной собственности (ч.2 ст. 15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст. 25 ЗК РФ).

В силу ч. ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований ст. 4. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Таким образом, на основании приведенных норм законодательства земельный участок может быть приобретен в аренду или собственность граждан, при этом преимущественным правом на приобретение земельных участков имеют лица являющиеся собственниками зданий, строений или соображений, расположенных на земельном участке.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. 

Как следует из ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции до 01.01.2017) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01.01.2017) земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статья 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно, в силу закона, также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 ГК РФ запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое, в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

Согласно изложенным нормам права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, и следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, в случае когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение N 47), под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что с 22.06.1984 по 18.01.2010 ФИО1 была зарегистрирована по адресу: .... что подтверждается копией паспорта истца (л.д.16).

Каких либо документов, подтверждающих предоставление истцу указанного жилого помещения, сторонами не представлено.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: .... по состоянию на 21.06.1979, усматривается следующее распределение жилой площади дома: 2 жилые квартиры, 4 жилые комнаты. Согласно экспликации к плану строения указанный дом состоит из четырех жилых помещений площадью 17,10 кв.м., 10.98 кв.м., 10,5 кв.м. и 15,28 кв.м., кухни - 7,52 кв.м., туалета - 1,15 кв.м., коридора - 4,7 кв.м., шкафа - 0,29 кв.м. (л.д. 107-112).

На основании постановления Главы администрации округа Муром № 531 от 13.03.2008 «О разделе земельного участка с кадастровым номером (номер)» земельный участок с кадастровым номером (номер) разделен на 21 самостоятельный земельный участок, утвержден проект границ земельного участка, площадью 816 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ...., для эксплуатации жилого одноэтажного дома (л.д.53-56). 

На основании решения администрации округа Муром под жилым домом, расположенным по адресу: .... сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 33:26:0109410:89, общей площадью 816+\-10 кв.м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения (л.д.19-20, 21-25).

26 октября 2009 года на основании договора №14052 найма жилого помещения, нанимателю ФИО1 и членам её семьи во владение и пользование для проживания предоставлено изолированное жилое помещение в одноэтажном каркасно-засыпном доме по адресу: ...., состоящее из четырех комнат, общей площадью 69,87 кв.м., жилой 52,32 кв.м. (л.д.26-27). 

13 ноября 2009 года ФИО1 и ФИО4 обратились к директору МУП МЦ ЖКХ о. Муром с заявлением о проведении перерегистрации по месту жительства, поскольку в паспорте заявителей указан адрес регистрации: 

<

...>, однако в связи с внесенными изменениями в технический паспорт дома .... нумерация квартир в указанном доме отсутствует (л.д. 28). 

Постановлением Главы о. Муром № 3180 от 17.12.2009 МУП «МЦ ЖКХ о. Муром» поручено привести в соответствии с фактическим проживанием и техническим паспортом на дом .... регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО4, зарегистрированных по месту жительства: ...., осуществить перерегистрацию по месту жительства: .... (л.д.29).

Согласно справке МУП «МЦЖКХ о. Муром» от 30.09.2011 по адресу: г.... зарегистрированы: ФИО1 с 18.01.2010, ФИО4 с 18.01.2010, ФИО5 с 15.07.2002. Кроме того из справки следует, что жилой дом состоит из четырех комнат, жилой площадью 52,32 кв.м., общей площадью 69,87 кв.м. (л.д.30).

Согласно договору на передачу жилого дома в собственность граждан от 11 ноября 2011 года ФИО1 получила безвозмездно в собственность занимаемый ею жилой дом, состоящий из четырех комнат общей площадью 68,1, расположенный по адресу: .... (л.д.74).

Из технического паспорта здания ...., изготовленного государственным автономным учреждением Владимирской области «БТИ» (Муромский филиал) по состоянию на 05.05.2011, усматривается, что указанный объект недвижимого имущества является жилым домом, общей площадью 68,1 кв.м., состоящим из четырех жилых помещений площадью 17,10 кв.м. (комната № 5 по плану), 16,6 кв.м. (комната № 6 по плану), 10,6 кв.м. (комната № 7 по плану) и 14,4 кв.м. (комната № 8 по плану), кухни - 12,1 кв.м., туалета - 2,1 кв.м., коридора - 1,4 кв.м., шкафа - 0,2 кв.м. (л.д. 102-106).

Право собственности на объект права: жилой дом, 1- этажный, общей площадью 68,1 кв.м., по адресу: .... зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 17 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2012. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024 подтверждено, что жилой дом с кадастровым номером (номер) по адресу: по адресу: .... принадлежит истцу на праве собственности (л.д.31, 37-40). 

Согласно выписке от 20.09.2024 № 06-36-1055 из Правил землепользования и застройки в округе Муром спорный земельный участок с кадастровым номером (номер) находится в зоне Ж1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами в городе Муроме. Данная зона - это территории, предназначенные для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных и блокированных жилых домов, включая объекты обслуживания населения, связанных с проживанием граждан. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны установлены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; ведение садоводства.

04 июня 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: .....

07 июня 2024 года государственная регистрация прав на земельный участок была приостановлена, поскольку разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения. Представленные документы не устанавливают наличие или возникновение права собственности истца на вышеуказанный земельный участок и не могут являться основанием для осуществления государственной регистрации прав (л.д.32-33).

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 26 октября 2009 года истец ФИО1 на основании договора найма жилого помещения пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а не квартирами, расположенными в данном доме, и 11 ноября 2011 года получила безвозмездно в собственность занимаемый ею жилой дом, а не квартиры в нем.

Из представленной технической документации на дом по указанному выше адресу также не следует, что он является многоквартирным.

Доказательств изменения статуса данного объекта с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом материалы дела не содержат.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности квартир в многоквартирном доме, довод истца о том, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок как у собственника всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на нем, суд находит несостоятельным.

Ссылка истца на том, что право собственности на спорный земельный участок у нее возникло в связи с приватизацией жилого дома и применением по аналогии положений ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которым приватизация объектов недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением земельных участков, занимаемых таким имуществом, основана на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу п.3 ч.2 ст.3 указанного Федерального закона его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия (номер)) к администрации о. Муром (ИНН (номер), ОГРН (номер)) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., общей площадью 816+/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года