Дело № 2-1316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просила признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, и самовольную постройку – жилой дом площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенные по адресу: *. В обоснование иска указала, что * года умер ее муж Л. В.И. после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, и самовольную постройку – жилой дом площадью 60,3 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенные по адресу: *. Право собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленные законом порядке. Наследником по закону первой очереди после его смерти являлась ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области. Однако помимо указанного недвижимого имущества при жизни Л. В.И. было возведено без получения специальных разрешений строение – жилой дом, 2012 года постройки, площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенные по адресу: *. Право собственности на данное недвижимое имущество за Л. В.И. зарегистрировано не было, в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок вследствие расположения на нем самовольно возведенного строения. В связи с необходимостью оформления наследственных прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третье лицо нотариус нотариального округа г. Балаково и Балаковского района ФИО3, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение явившихся участников процесса, полагает возможным на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2016 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года, разъяснено, что самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является наследником первой очереди по закону имущества Л. В.И., умершего * года.

Материалами наследственного дела Л. В.И. № 16/2012 подтверждается, что наследники первой очереди Л. И.В. и Л. А.В. отказались от причитающейся им доли наследственного имущества после смерти Л. В.И. в пользу ФИО1, в связи с чем истцу, обратившемуся за принятием наследства в установленный законом шестимесячный срок, были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе как пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство на движимое имущество умершего Л. В.И. в размере принадлежащей ему доли в совместно нажитом имуществе – 1/2 доли. Иных наследников первой очереди у Л. В.И. не имелось. 

Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО4 от 25 марта 2016 года ФИО5 было отказано в выдан свидетельств о праве собственности на наследство в виде земельного участка, площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, и жилой дом площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенные по адресу: *, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя на данный жилой дом, наличием сведений о регистрации права собственности Л. В.И. на жилой дом по указанному адресу иной площади.

На основании договора дарения от 26 октября 2011 года Л. В.Г. передала в дар Л. В.М. земельный участок, площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, с находящимся на нем жилым домом площадью 60,3 кв.м, расположенные по адресу: *.

Таким образом, учитывая, что право собственности на спорный земельный участок и жилой дом площадью 60,3 кв.м, расположенные по адресу: *, возникло у Л. В.И. в период брака, но на основании безвозмездной сделки дарения, указанное имущество являлось его личным, не может быть включено в совместно нажитое имущество супругов.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 01 ноября 2011 года серии * подтверждается право собственности Л. В.И. на земельный участок, площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, и жилой дом площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенные по адресу: *.

Согласно выписке Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10 апреля 2013 года, техническому паспорту на жилой дом от 02 апреля 2013 года площадь жилого дома, инвентарный номер *, литер А, расположенного на земельном участке площадью 1407 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, по адресу: *, составляет 89 кв.м.

В ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств, пояснений стороны истца судом установлено, что спорный жилой дом площадью 89 кв.м. был возведен Л. В.И. при жизни путем реконструкции и пристройки дополнительной площади, однако необходимых согласований и разрешений на строительство и реконструкцию.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 01 июня 2017 года № 94 в ходе визуального осмотра, при анализе нормативно-технической документации и исследования строения установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы по пожарной безопасности, требованиям санитарных правил СанПиН 2.1-2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях по расположению, гигиеническим требованиям к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий и территорий, а также другим обязательным нормам и правилам. Исследуемый объект не имеет существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе анализа нормативно-технической документации и исследования строения установлено, что указанное строение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для круглогодичного постоянного проживания граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: *, является объектом капитального строительства. В рамках геодезической съемки установлено, что жилой дом площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, по адресу: *, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: * площадью 1407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентными лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими квалификацию экспертов по подобным экспертизам, продолжительный стаж экспертной работы, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки, описанные в экспертном заключении повреждения согласуются с фактическими обстоятельствами дела, представленными в материалы дела доказательствами. В ходе рассмотрения дела сторонами выводы, изложенные в заключении эксперта, не оспаривались, доказательств в опровержение указанных выводов в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Суд, оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что возведение и реконструкция жилого дома площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенного по адресу: *, осуществлялись наследодателем Л. В.И. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; спорный жилой дом является капитальным, возведенным в результате реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости, в целом жилой дом соответствует существующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; а право собственности наследодателя на земельный участок и ранее существовавший дом возникли на основании безвозмездной сделки дарения, суд приходит к выводу о том, что данный спорный жилой дом и земельный участок входят в наследственную массу и в порядке универсального правопреемства перешли к истцу, в связи с чем исковые требования ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования на спорное недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1407 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на самовольную постройку – жилой дом площадью 89 кв.м, инвентарный номер *, литер А, расположенный на земельном участке площадью 1407 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером *, по адресу: *.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 26 июня 2017 года.

Судья О.В. Степаненко