Дело № 2-183/2025

39RS0004-01-2024-004033-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Буревестник», ФИО3 о понуждении к исполнению решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Буревестник», указав, что является долевым собственником 

<

адрес>, домом 110-116 по 

<

адрес> управляет ЖСК «Буревестник». Она не является членом ЖСК, правоотношения регулируются договором управления домом № по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещения многоквартирного 

<

адрес> общим решением поддержали инициативу председателя ЖСК "Буревестник" устранить физический износ всей системы отопления многоквартирного дома, а не в какой-то его части. Также ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение об устранении физического износа системы водоотведения (канализации), а не какой-то ее части. 

Система отопления и водоотведения действительно не ремонтировалась с 1979 года и находится в плачевном состоянии. Однако председатель ЖСК "Буревестник" ФИО3 при исполнении решений общего собрания собственников, приняла единоличное решение не включать в сметную документацию по капитальному ремонту, устранение физического износа стояков названных систем.

В связи с тем, что ЖСК "Буревестник" отказывается осуществлять устранение физического износа стояков системы отопления по решению собственников помещений многоквартирного дома. Невозможно признать, что оказываемые услуги ЖСК "Буревестником" являются надлежащего качества. А управление домом ответчиком обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Прошло достаточно времени для накопления ответчиком денежных средств собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> для исполнения названных решений общих собраний собственников дома.

Просит обязать ЖСК "Буревестник" исполнить решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в целом. Назначить срок исполнения 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьих лиц ФИО4, Министерство регионального контроля (надзора) 

<

адрес>, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель истца и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в заседании заявленные требования поддерживал, уточнил, что в исковом заявлении описка, просят исполнить решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ЖСК «Буревестник» и ФИО3 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, пояснила, что в 2019 году протоколом общего собрания принято решение об отмене решений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для их исполнения не имеется, правовых оснований для возложения подобных обязанностей на ФИО3 как физическое лицо нет. 

Представители третьих лиц Министерства регионального контроля (надзора) 

<

адрес>, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания. 

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее также - жилищный кооператив (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ)) признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом данный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником ? доли 

<

адрес>, вторым долевым собственником указанного жилого помещения является ФИО4

Управление многоквартирными домами № по 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Буревестник».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Буревестник» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-14).

Из протокола общего собрания ЖСК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение начать капитальный ремонт водоснабжения и канализации в 

<

адрес> по мере накопления денежных средств на специальном счете капитального ремонта (л.д. 20).

Согласно справке ЖСК «Буревестник», за период с 2017 по 2019 годы аварий, протечек по ГВС, ХВС и отопительной системы в квартирах собственников не зафиксировано (л.д. 127)

Из пояснений представителя ответчика следует, что работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, канализации и отопления были проведены в подвальных помещениях дома.

В соответствии с протоколом общего собрания ЖСК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение начать капитальный ремонт отопления в домах 110-116 по мере накопления денежных средств на специальном счете капитального ремонта (л.д. 21).

При этом, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отмене решений протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения о частичном капитальном ремонте водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации и отопления в подвальных помещениях, а также проведении локальных ремонтов водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации и отопления в квартирах собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в случае поступления их заявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение, отмену или одобрение ранее принятых, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ об отмене указанных выше решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принято в пределах компетенции общего собрания, установленного частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на ЖСК "Буревестник" обязанности исполнить решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Какие-либо правовые основания для возложения подобной обязанности на ФИО3 как физическое лицо также отсутствуют. Довод стороны истца о том, что в нарушение требований закона ЖСК «Буревестник» осуществляет управление двумя многоквартирными домами, не будучи в нарушение требований закона реорганизованным, с учетом характера заявленных исковых требований не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Буревестник», ФИО3 о понуждении к исполнению решений общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: