К делу № 2-1592/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-001426-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе: 

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

ответчика ФИО4 и её представителя по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО3, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят: 

1) признать жилые помещения (квартиры) с кадастровым №, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым №, площадью 62.8 кв.м., жилыми домами блокированной застройки, с соответствующей сведениям ЕГРН площадью;

2) признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки 1, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №;

3) признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки 3, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым №;

4) признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки 4, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым №;

5) признать за Пышной Т.В., ФИО7, ФИО4, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки 2, с кадастровым №, площадью согласно сведениям ЕГРН - 45,1 кв.м.;

6) указать, что решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов.

В обоснование своих требований истцы указали, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 1, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 3, с кадастровым №, и квартиры № 4, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры № 2 с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

С момента завершения строительства жилого дома в 1973 году, дом фактически представлял собой четыре дома блокированной застройки в одном ряду с общей боковой стеной без проёмов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (ст. 16) установлен порядок признания блокированных квартир в одноэтажном здании, не имеющих между собой сообщения и имеющих отдельные выходы на земельный участок, жилыми домами блокированной застройки.

В целях регистрации права собственности, в порядке вышеназванной нормы закона, истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Кадастровый инженер подготовил технический план и дал заключение, согласно которому, в рассматриваемом случае применение установленного Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» порядка признания блокированных квартир в одноэтажном здании, не имеющих между собой сообщения и имеющих отдельные выходы на земельный участок жилыми домами блокированной застройки невозможно, так как собственники квартиры № 2 отказываются от проведения процедуры оформления квартир в многоквартирном доме жилыми домами блокированной застройки.

Кадастровым инженером был осуществлён выезд, при проведении натурных работ установлено, что истцы перепланировки и реконструкции принадлежащих им помещений не производили. Истцам рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

28.05.2025, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

26.09.2025 производство по делу возобновлено.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, а также – на результаты проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцами требований просила отказать полностью, ссылаясь на то, что спорный объект, не смотря на наличие признаков жилого дома блокированной застройки, всё же является многоквартирным жилым домом, так как в его состав входит общее имущество собственников квартир, расположен он на едином земельном участке, имеет общие для всех квартир крышу и фундамент. Кроме того, полагает, что ФИО1 инициировала данный иск в связи с тем, что между ними часто возникают конфликтные ситуации на фоне того, что в результате выполненной истцом реконструкции квартиры, вода стекает на стену и территорию ответчика. Она пыталась урегулировать возникающие между ними спорные ситуации мирным путём, однако истец в грубой форме отвечает отказом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчики Пышная Т.В. и ФИО7, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры № 1, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 3, с кадастровым №, и квартиры № 4, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.02.2020 и от 14.10.2022 соответственно.

Ответчики являются собственниками квартиры № 2 с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Как указывают истцы, с момента завершения строительства жилого дома в 1973 году, дом фактически представлял собой четыре дома блокированной застройки в одном ряду с общей боковой стеной без проёмов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (ст. 16) установлен порядок признания блокированных квартир в одноэтажном здании, не имеющих между собой сообщения и имеющих отдельные выходы на земельный участок, жилыми домами блокированной застройки.

В целях регистрации права собственности, в порядке вышеназванной нормы закона, истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Кадастровый инженер подготовил технический план и дал заключение, согласно которому, квартиры с кадастровыми №, полностью соответствуют определению жилого дома блокированной застройки, приведенному в п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок".

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ст. 16) установлен порядок признания блокированных квартир в одноэтажном здании, не имеющих между собой сообщения, и имеющих отдельные выходы на земельный участок, жилыми домами блокированной застройки. 

Однако в рассматриваемом случае применение такого порядка невозможно, так как собственники квартиры № 2 с КН № отказываются от проведения процедуры оформления квартир в многоквартирном доме жилыми домами блокированной застройки в порядке, предусмотренном п.п. 3-4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, а именно: 3) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов, не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений; 4) при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, признание квартир № 1 с КН №, № 2 с КН №, № 3 с КН №, № 4 с КН №, жилыми домами блокированной застройки в порядке, предусмотренном ст. 16 Закона № 476-ФЗ, невозможно ввиду отказа сособственников квартиры № 2 с КН № от этой процедуры.

22.02.2025 кадастровым инженером ФИО9 был осуществлен выезд по месту расположения здания с целью установить факт отсутствия перепланировки и реконструкции квартир с кадастровыми №, что представлялось необходимым в связи с возможным изменением конфигурации объектов недвижимости. 

Так, при проведении натурных работ установлено, что собственники жилых помещений ФИО1 (кв. 1 с КН №), ФИО2 (кв. 3 с КН №, кв. 4 с КН №) перепланировки и реконструкции принадлежащих им помещений не производили. ФИО4 - одним из сособственников жилого помещения (квартиры № 2 с КН №) кадастровый инженер не был допущен к внутренним обмерам помещения. Однако, при наружном осмотре здания со стороны квартиры № 1 и квартиры № 4 кадастровым инженером было установлено, что квартира № 2 имеет признаки реконструкции и (возможно) перепланировки, так как к основному зданию имеется капитальная пристройка, двумя стенами примыкающая к основному зданию и не имеющая наружной двери, что позволяет идентифицировать это строение как пристройку к квартире с КН №, что подразумевает собой реконструкцию с увеличением габаритов и общей площади жилого помещения.

Ввиду невозможности осуществления процедуры признания квартир в одноэтажном многоквартирном доме жилыми домами блокированной застройки в порядке, предусмотренном ст. 16 Закона № 476-ФЗ, истцам рекомендовано обратиться в суд за признанием квартиры № 1 с КН №, № 2 с КН №, № 3 с КН №, № 4 с КН №, жилыми домами блокированной застройки.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка» (г. Анапа).

Согласно заключению эксперта от 19.09.2025 № (л.д. 93-213), проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что технико- экономические показатели объекта исследования - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающего в свой состав квартиру № 1, квартиру № 2, квартиру № 3, квартиру № 4, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеют следующий состав: наименование объекта - объект для основного назначения – многоквартирный дом, год постройки: 1973; целевое назначение - для постоянного проживания; фактическое функциональное использование - для проживания нескольких семей (проживание в изолированных между собой частях здания); сезонность использования – постоянное; общие габариты в осях, м.: 9,48 х 12,97 х 15,31 х 2,84 х 0,5 х 0,1 х 11,72 х 0,6 х 3,2 х 8,24 х 3,84 х 2,2 х 3,24 х 10,79 х 0,14 х 6,35 х 2,16; площадь застройки - 313 кв.м.; общая площадь здания согласно сведениям ЕГРН - 235,4 кв.м., в том числе: квартира 1 площадью 45,1 кв.м., квартира 2 площадью 45,1 кв.м., квартира 3 площадью 82,4 кв.м., квартира 4 площадью 62,8 кв.м.; общая площадь здания согласно натурному осмотру - 245,9 кв.м., в том числе: квартира 1 площадью 45,1 кв.м., квартира 2 площадью 55,6 кв.м. (в том числе 10,5 кв.м. - пристройка), квартира 3 площадью 82,4 кв.м., квартира 4 площадью 62,8 кв.м.; строительный объем - 888 куб.м.; количество этажей - 1, в том числе подземных 0; градостроительная высота - 2,85 м.; степень готовности здания, вычисленная расчетным методом на основании данных, полученных в ходе визуального осмотра, составила 100% (объект завершенный строительством); признаки недвижимости (капитальность) - объект исследования, включающий в свой состав квартиру № 1, квартиру № 2, квартиру № 3, квартиру № 4, является объектом капитального строительства на едином фундаменте; класс сооружения - КС-1, уровень ответственности пониженный, с рекомендуемым сроком эксплуатации не менее 50 лет, не относится к зданиям с массовым пребыванием людей; класс функциональной пожарной опасности согласно основному объекту - Ф1.3; степень огнестойкости: I; класс конструктивной пожарной опасности: С0.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что здание с кадастровым №, с назначением «Многоквартирный дом», имеющее в своем составе четыре квартиры: квартиру № 1 с кадастровым №, квартиру № 2 с кадастровым №, квартиру № 3 с кадастровым № и квартиру № 4 с кадастровым №, частично не соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих в отношении жилых домов блокированной застройки.

Установленные несоответствия выражены в отсутствии противопожарных стен в чердачном помещении здания с кадастровым №. Данные несоответствия являются устранимыми.

Однако, учитывая планировочные решения, обеспечивающие изолированное расположение каждой квартиры, наличие отдельного доступа на земельный участок для каждой из квартир, а также обеспеченность индивидуальным подключением к инженерным сетям квартир, расположенных в границах многоквартирного жилого дома, можно сделать вывод, что при устранении установленного несоответствия, путем возведения противопожарных стен в чердачном помещении, здание с кадастровым № может в полном объеме соответствовать требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих в отношении жилых домов блокированной застройки.

Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра объекта исследования. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной экспертизы сторонами не заявлено. 

Таким образом, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а доводы, изложенные в возражениях ответчика ФИО4 – несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, заключениями кадастрового инженера и судебного эксперта, а также фактическими обстоятельствами, установленными судом в ходе рассмотрения спора.

Кроме того, следует учесть следующее.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, в состав которого входит блоки истцов и ответчиков, имеет вид разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Данный вид, согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Следовательно, ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает размещение на нём многоквартирных жилых домов, в противном случае это противоречило бы Классификатору, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, что в дальнейшем повлечёт для собственников помещений препятствия в распоряжении их имуществом.

В связи с этим, сохранение за жилым домом по адресу: 

<

адрес>, статуса многоквартирного дома, будет противоречить виду разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен и при этом, изменение ВРИ земельного участка на вид «Для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» также не представляется возможным, поскольку такой вид предусматривает размещение многоквартирных домов; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, что в данном случае не представляется возможным, поскольку дом по указанному адресу не соответствует всем критериям многоквартирного дома, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, квартиры истцов и ответчиков имеют отдельный доступ на земельный участок для каждой из квартир, а также обеспеченность индивидуальным подключением к инженерным сетям квартир, сблокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, а установленные экспертом несоответствия могут быть устранены путем возведения противопожарных стен в чердачном помещении, после чего здание может в полном объеме соответствовать требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих в отношении жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, суд не находит достаточных законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, в лице представителя ФИО3, к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилые помещения (квартиры) с кадастровым №, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым №, площадью 62.8 кв.м., жилыми домами блокированной застройки, с соответствующей сведениям ЕГРН площадью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1, площадью 45.1 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 3, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 4, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО6, ФИО7 и ФИО4, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, с кадастровым №, площадью согласно сведениям ЕГРН - 45,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки соответствующих технических планов в отношении перечисленных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2025г.