Дело № 2-2546/2024

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Галимзяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> реконструированном виде. 

В обоснование иска указано, истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году была произведена реконструкция квартиры с кадастровым номером № посредством строительства пристроя лит. А1, однако в установленном порядке право собственности на квартиру в реконструированном виде не зарегистрировано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО5 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв. 

Представитель ответчика Исполнительного Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Министерства промышленности и торговли Российской Федерации в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства. 

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, площадью 57,4 кв. м по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

Вышеуказанная квартира является частью многоквартирного дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли. 

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь спорной квартиры составляет 57,4 кв. м (л.д. 49). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы самовольно без получения разрешительных документов произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 69,7 кв.м.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, реконструкция принадлежащего истцам жилого помещения заключалась в возведение мансардного этажа, кроме того, фасад квартиры был обложен кирпичом.

Из технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличена до 127,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 127, 1 кв. м, в том числе жилую площадь 69,9 кв. м, инвентарный №.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником смежной квартиры, входящей в состав данного многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> Б является ФИО6 

Третье лицо ФИО6 выразила согласие на удовлетворении заявленных требований.

Из заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 2024 года следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, нарушений строительных норм не обнаружено, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна.

Высота жилого помещения (

<

адрес>) составляет 4, 7 м. Не нарушает охранную зону и ограничения использования земельного участка, установленные Приказом Минпромторга России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань «Борисоглебское»» 

<

адрес>.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Осиновское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района РТ», утвержденным Советом Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж1.

Так как жилое помещение является частью блокированного двухквартирного жилого дома, отступ с левой стороны земельного участка отсутствует (смежная стена блокированного жилого дома). Наблюдается несоответствие по минимально необходимой площади земельного участка в размере 1 000 кв.м (фактически 730 кв.м), а также не соответствие минимального отступа по передней границе земельного участка в размере 5 м (фактически 1,1 м).

По данным технического паспорта жилой дом построен в 1985 году, то есть до вступления действующих документов, устанавливающих градостроительные нормы и правила. Следовательно, в исследовании необходимо опираться на нормы, действующие на момент строительства отдельных частей объекта исследования. Таким образом, по мнению специалиста несоответствие по минимально необходимой площади земельного участка в размере 1 000 кв.м (фактически 740 кв.м) и несоответствие минимального отступа по передней границе земельного участка в размере 5 м (фактически 1,1 м) допустимо.

Суд соглашается с данным выводом специалиста ООО «Центр экспертизы недвижимости» ФИО7, поскольку по данным технического паспорта по состоянию на 2001 год, принадлежащее истцам жилое помещение имело пристрои в виде лит. а, а1, при сравнении длины принадлежащего истцам жилого помещения по данным технического паспорта 2001 года и по данным технического паспорта 2023 года, следует, что таковая осталась практически неизменной (12,49 м в 2001 году и 12,8 м в 2023 году).

Согласно письму начальника ЭПУ «Зеленодольскгаз», по границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, проходит распределительный надземный газопровод низкого давления DN 110 мм, а также распределительный подземный газопровод низкого давления DN 110 мм на расстоянии 2,5 м от границ земельного участка. ЭПУ «Зеленодольскгаз» подтверждает отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояний.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена с согласия собственников помещений в жилом доме, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, существенных нарушений градостроительных норм и правил при реконструкции жилого помещения истцами не допущено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/4 доле за каждым на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером № общей площадью по ЖК РФ - 127, 1 кв. м, в том числе жилой - 69,9 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080301:562 по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым на квартиру с инвентарным номером № и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, общей площадью по ЖК РФ - 127, 1 кв. м, общей площадью по № – 127, 1 кв.м, в том числе жилой - 69,9 кв. м, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья