07RS0№-86 

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания – ФИО3, 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности № от 5.06.2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок с домом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 вместе со своей семьей с 2005 года по устной договоренности с собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес> - ФИО4, проживает в указанном домовладении по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым N № площадью 1500 кв.м., и жилым домом кадастровый номер № площадью 88,9 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником.

Согласно договоренностям, он нес расходы по содержанию имущества и содержал домовладение надлежащим образом. Спустя несколько лет, в 2008 году ФИО4 решил продать домовладение и предложил ему выкупить его. Он согласился, более того, в подтверждение своих намерений о продаже домовладения в 2010 году уполномочил нотариальной доверенностью ФИО5 правом представлять его интересы по вопросам его продажи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован так как ФИО4 скончался 20.10.2016г.

За весь этот период проживания в домовладении притязаний со стороны третьих лиц, либо Местной администрации Прохладненского муниципального района не было.

Он несет расходы по содержанию земельного участка, произвел ремонтно-строительные работы на земельном участке, а также неотделимые улучшения дома, расположенного на земельном участке.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР на надлежащего – Местную администрацию с.

<

адрес> муниципального района КБР.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что истец с 2005 года проживает в спорном домовладении вместе со своей семьей. Более того, собственник домовладения ФИО6 умер и наследники не объявлялись. Местная администрация с.

<

адрес> муниципального района КБР не проявляет интереса к спорному имуществу и не препятствует признанию права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается, что ФИО1 с 2005 года проживает в домовладении расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, домовладение расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, состоит из земельного участка с кадстровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м.

Собственником домовладения является ФИО6

Указанные обстоятельства подтверждаются налоговым уведомлением № на уплату земельного налога за 2005 года, где налогоплательщиком имущества, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, указан ФИО6, а также квитанциями об оплате услуг по электроснабжению домовладения.

Из отзыва Местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР следует, что собственником домовладения расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, являлся ФИО6, который умер 20.10.2016г.

Также в своем отзыве Местная администрация с.

<

адрес> муниципального района КБР подтверждает тот факт, что истец ФИО1 вместе со своей семье проживает в указанном домовладении с 2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает установленным то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации с.

<

адрес> муниципального района КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номеров №, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО10