Дело №2-906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г.Рассказово о признании права собственности на жилой дом с самовольными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г.Рассказово о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранением самовольных пристроек, указав, что дд.мм.гггг между ФИО3, ФИО4 и истцом 

<

данные изъяты> (в настоящее время ФИО5) С.В. подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата отчуждаемого имущества произведена полностью до подписания договора. Во исполнение договора, жилой дом передан истцу. Стороны договора в установленном порядке в учреждение юстиции с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом не обращались. Впоследствии ФИО2 в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа произвела строительство (реконструкцию) пристроек к жилому дому литеры 

<

данные изъяты>. Истец обращалась в администрацию г.Рассказово по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, где ей было разъяснено, что такое разрешение выдать в настоящее время не предоставляется возможным, так как реконструкция жилого дома уже произведена. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель на иске настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг у ФИО4 и ФИО3

Как указано в п.4 договора купли-продажи денежные средства в счет стоимости имущества переданы покупателем продавцам до подписания договора, расчет произведен полностью. В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавцы освободили указанный жилой дом и передали покупателю в пригодном для жилья состоянии до подписания договора.

Таким образом, сторонами полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО3 и ФИО4

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство (реконструкцию) лит.

<

данные изъяты> не предъявлено. Как следует из ответчика начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки истец не получала.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома литеры 

<

данные изъяты> не нарушают строительных норм и правил пожарной безопасности. Состояние и эксплуатационные качества строительных конструкций обеспечивают прочность и жесткость построенного дома, необходимую для безопасной эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация по назначению жилого дома возможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом в г.Рассказово ГУПТИ по Тамбовской обл. по состоянию на дд.мм.гггг.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков