Дело № 2-1420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что он, ФИО1 с 1990 года пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал К.А.Ф. на основании договора купли- продажи от 22.12.1949 года НОМЕР. Он приобрел жилой дом в 1990 году. Проживает в нём по настоящее время, владеет добросовестно, открыто, непрерывно. На протяжении более 20 лет ФИО1 и члены его семьи, пользуются домом по вышеуказанному адресу как своим собственным - добросовестно, непрерывно, открыто. За всё это время никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущество из владения, также никто не обращался с требованием о вселении. Владеет и проживает в данном доме ФИО1 и члены его семьи, в доме хранится имущество, он несет бремя содержания вышеуказанного имущества, производит ремонт, как капитальный, так и текущий, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Согласно технического плана имеет следующие характеристики, общая площадь 21,9 кв.м., год постройки 1951. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 1990 году приобрел у К.А.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, о чём была составлена рукописная расписка (л.д.9).

Согласно сведениям ОГУП «Обл. ОЦТИ» от 04.05.2009 года собственником жилого дома по АДРЕС значится К.А.Ф.. Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи от 22.12.1949 года НОМЕР. Жилой дом лит.А 1951 года постройки (л.д.8).

Судом установлено, что К.А.Ф. ДАТА умерла, что подтверждается актовой записью о смерти.

Наследственное дело после смерти К.А.Ф., умершей ДАТА не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса М.О.Л. НОМЕР от 17.05.2018 года.

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти К.А.Ф. никто наследство не принимал, в жилой дом сначала переехала родная сестра умершей К.Г.Ф., а затем дочь другой сестры В., которая в 1990 году и продала жилой дом истцу от имени собственника жилого дома К.А.Ф. Попытки отыскать родственников К.А.Ф. были безрезультатными. С момента продажи жилого дома, кроме истца и его родных в дом никто не приходил, вселяться не пытался, о своих правах на объект не движимости не заявлял. 

В настоящее время истец ФИО1 проживает в доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель Л.В.С. и О.Т.Н. суду пояснили, что ФИО1 проживает в данном доме много лет, точного времени указать не могут. Свидетелям известно, что за время проживания в указанном доме никто на него не претендовал, к истцу по поводу владения никто не подходил, выселить ФИО1 не пытались. К.А.Ф. они не знают. ФИО1 поддерживает жилом дом в пригодном для проживания состоянии, постоянно улучшает его. 

На л.д.23-26 имеется техническое заключение НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно техническому паспорту, жилой представляет собой строение 1951г. постройки, который был зарегистрирован 19.03.1951г. за К.А.Ф. на основании договора купли-продажи от 22.12.1949 года НОМЕР. 

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НОМЕР от 23.05.2018 года.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, документов на который также у истца не имеется.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с рождения в доме она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова