Дело № 2-5713/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1 о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 48-50), представитель просил: обязать собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО1 собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке перед 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиками решения суда.

В обосновании требований иска указано на следующие обстоятельства. ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. В марте 2025 года по результатам проверки доводов, изложенных в обращении гражданина, прокуратурой 

<

адрес> ЗАО «УК «СПАС-Дом» выдано представление об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности. Согласно выписке из домовой книги, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является – ФИО1. Управляющая компания направляла собственнику 

<

адрес> предписание, которое не было исполнено до настоящего времени.

Представитель истца ЗАО «УК «СПАС-Дом» - ФИО3 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подп. «б», «в» пункта 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ЗАО «УК «СПАС-Дом» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора 

<

адрес> вынесено представление, согласно которому собственниками квартир № допущено нарушение норм противопожарной безопасности, выразившееся в установке дополнительной перегородки на путях эксплуатации.

Согласно выписке из домовой книги собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «СПАС-Дом» в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже перегородки.

Однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, иного материалы дела не содержат. 

Доводы иска ответчиком не оспорены, доказательств правомерности установления перегородки, а также исполнения предписания ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчики извещены надлежаще, заблаговременно, имели возможность до судебного заседания исполнить требование управляющей организации по освобождению мест общего пользования от личных вещей, однако не воспользовались такой возможностью, заявленные истцом требования об обязании убрать личные вещи с лестничной площадки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафной санкции в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает, что требованиям разумности, соразмерности степени и характеру нарушения, справедливости будет отвечать неустойка на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК СПАС-Дом» к ФИО1 о понуждении к совершению действий удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке перед квартирой №, многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-90) Ленинского районного суда 

<

адрес>.