2-174-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 7 апреля 2017 года

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой, 

при секретаре судебного заседания Савченко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черниговского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение после перепланировки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что у нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую на основании договора купли-продажи она приобрела 30.07.1999 после пожара. Так как квартире требовался ремонт, она была вынуждена произвести перепланировку квартиры, при этом перепланировка не затрагивала несущие стены и другие несущие конструкции квартиры. Для получения проектной документации она обратилась в ООО «АрхПроект» г.Спасска-Дальнего. Проектной документацией предусмотрен демонтаж кирпичной несущей перегородки между ванной и санузлом, а также демонтаж части кирпичной перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой с разборкой встроенных деревянных шкафов. Все работы производились строго по указанному проекту. После произведенной перепланировки площадь квартиры, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, не изменилась. В настоящее время ей необходимо узаконить перепланировку. В связи с этим она 30.01.2017 обратилась с письменным заявлением к ответчику, но ответчиком ей было отказано. Просит признать право собственности на указанную квартиру после перепланировки за ней.

Истица ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настояла, просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального района о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает возможным признать за ФИО1 право собственности после перепланировки на указанную квартиру.

Суд, выслушав истца, его представителя, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 05.08.1999 ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,10 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письма ФИО1 от 30.01.2017, она обращалась к ответчику с просьбой выдать ей акт ввода в эксплуатацию спорной квартиры после перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с ответом администрации Черниговского района от 27.02.2017 ФИО1 отказано и разъяснена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Кадастровым паспортом подтверждаются технические характеристики 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь которой составляет 60,1 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Согласно технического заключения, выданного ООО «Дальпромстрой», в квартире произведена перепланировка и переустройство, согласно проектной документации, в ходе обследования технического состояния несущих конструкций квартиры дефектов и деформаций несущих конструкций не выявлено. Квартира эксплуатируется и соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей. Работы по перепланировке и переустройству соответствуют сводам правил.

Таким образом, в суде установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, которой произведена перепланировка данной квартиры в соответствии со строительными номами и правилами, квартира в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, при этом не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 60,10 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с произведенной перепланировкой и переустройством за ФИО1.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова