Дело № 2-53/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на садовый дом и хозяйственное строение, признании права собственности на земельный участок, садовый дом и хозяйственное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что 

<

дата> между истцом и О., от имени которого по доверенности действовала его супруга ФИО2, заключен договор купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости, по условиям которого продавец О. продал, а она купила земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенные на нём строения, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора цена проданного земельного участка и расположенных на нём строения и сооружения составила 200 000 рублей, она полностью произвела расчёт с продавцом до подписания договора, финансовых и имущественных претензий стороны не имеют. В подтверждение исполнения обязательства по оплате цены договора купли-продажи 

<

дата> ответчиком составлена расписка в получении 200 000 рублей за проданный земельный участок и расположенные на нём строения и сооружения. Земельный участок с расположенными на нём строениями перед подписанием договора купли-продажи осмотрен истцом и передан ей вместе с ключами от дома и строения (бани). ФИО1 приняла недвижимое имущество и стала им пользоваться. 

<

дата> она и ответчик подали заявления о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 

<

дата> О. умер. 

<

дата> государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности на купленные объекты, ввиду того, что ответчиком не было представлено правоустанавливающего документа на земельный участок. Поскольку в силу положения подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, то ответчик не имеет возможности запросить необходимый документ и представить его государственному регистратору.

Просила произвести регистрацию перехода права собственности от О. к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства; садовый дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 20 кв.м.; хозяйственное строение с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1- этажное, площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила: просила прекратить право собственности О. на садовый дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 20 кв.м.; хозяйственное строение с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1- этажное, площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на данный садовый дом и хозяйственное строение, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства; садовый дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что О. на праве собственности принадлежали садовый дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 20 кв.м.; хозяйственное строение с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1- этажное, площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности О. на указанные строения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-14).

Вышеуказанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Согласно постановлению администрации Череповецкого района Вологодской области № 

<

№> от 

<

дата> из земель 

<

данные изъяты> изъят земельный участок общей площадью 26,0 га (коллективные сады) и передан в собственность членам садоводческого товарищества № ХХ 20,95 га и в коллективную собственность членам садоводческого товарищества № ХХ 4,05 га.

Из отзыва управления Росреестра по Вологодской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 

<

дата> (по документу – 

<

дата>), границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Кроме того, в кадастр недвижимости на основании государственного акта на право собственности на землю № 

<

№> от 

<

дата>, выданного администрацией Череповецкого района Вологодской области, внесены дополнительные сведения о праве собственности О.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, действующей по доверенности от имени О., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также расположенных на нем садового дома с кадастровым номером 

<

№> и хозяйственной постройки с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Указанный договор сторонами исполнен, что подтверждается распиской от 

<

дата> (л.д. 17) и банковским ордером (л.д. 18), а также пояснениями сторон в судебном заседании.

В судебном заседании совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что в ХХХХ году О. по своему усмотрению и своими действиями отказался от права собственности на спорное имущество, совершив действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком и расположенными на нем строениями без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. С 

<

дата> по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка и строений, имущество передано продавцом О. покупателю - истцу, однако сторонами не совершено действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи со смертью 

<

дата> О.

Из материалов наследственного дела № 

<

№>, открытого к имуществу О., следует, что наследство после его смерти приняла его жена ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, прекратить право собственности О. на садовый дом и хозяйственную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности О. на здание, наименование – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация № 

<

№> от 

<

дата>).

Прекратить право собственности О. на сооружение, наименование – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1- этажное, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация № 

<

№> от 

<

дата>).

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, наименование – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), с кадастровым номером 

<

№>, назначение - нежилое, 1- этажное, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина