Дело № 2-2197/2020 

Мотивированное 

решение

 составлено 28 июля 2020 года

УИД: 51RS0002-01-2020-003417-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Баюрове Р.Л.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей.

В обоснование иска указав, что постановлением администрации *** от *** №*** (в редакции постановления администрации *** от *** №***) ФИО2 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью ориентировочно ***., под здание ***, на условиях аренды, сроком по ***.

Во исполнение вышеуказанных постановлений, *** Комитет имущественных отношений *** и ФИО2 заключили договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью ориентировочно ***., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с ***, с правом продления до ***.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно акту приема – передачи от ***, земельный участок передан арендатору ***, подписан акт арендатором ***.

Дополнительным соглашением №*** от *** и дополнительным соглашением №*** от *** в Договор внесены изменения. 

Договор аренды земли и дополнительные соглашения в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации. 

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск». 

Пунктом 1.14 указанного Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы: «Арендная плата вноситься в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяц квартала и до 25 ноября за четвертый квартал». 

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, связи с чем ему были направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринимается. 

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период ***, по состоянию на *** составляет 267 208,97 рублей.

Пункт 2.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения №***) определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки в виде пени с *** в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с *** сумма пеней составила 187 572,40 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу КИО *** задолженность по арендной плате за период *** в размере 267 208,97 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с *** в размере 187 572,40 рублей, всего 454 781,37 рублей.

Представитель истца - комитета имущественных отношений *** – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования ***» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации *** от *** №*** ФИО2 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью ориентировочно ***., под здание *** на условиях аренды, сроком по ***.

*** КИО *** и ФИО2 заключили договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью ориентировочно ***., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** – под здание ***. 

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с ***, с правом продления до ***.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема- передачи. 

Согласно акту приема-передачи от ***., земельный участок передан Арендатору ***., подписан акт ответчиком *** 

*** КИО *** и ФИО2 заключили дополнительное соглашение №1, согласно которого в Договор внесены изменения, в том числе:

- в пункте 1.1. слова «площадью ориентировочно *** заменены словами «площадью ориентировочно ***

- пункты 1.4., 2.1. признано читать в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок с *** под здание *** «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению №*** к Договору расчета арендной платы (Приложение № 1)».

Подпункт 5.2. а) дополнен следующем абзацем: «В связи с изменением оплачиваемой площади за пользование земельным участком, внести доначисленную арендную плату за период использования земельного участка с ***, за разницу площади участка *** в месячный срок с момента подписания настоящего Соглашения, без начисления пени». 

***, дополнительным соглашением № 2, подписанным сторонами, в пункты договора внесены следующие изменения, в том числе:

- пункты 2.1., 2.5., 3.2. следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению №2 к Договору расчету арендной платы (Приложение)». «С *** начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0.5%». «Участок ограничен в использовании в соответствии со статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия ограничения: с ***. Реквизиты документа – основания: Приказ *** от *** №*** п/д «Об установлении части береговой линии (границы водного объекта), границы части водоохраной зоны и границы части прибрежной защитной полосы ***». 

Договор аренды земли и дополнительные соглашения в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации. 

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, связи с чем ему были направлено письмо от ***. №***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования. 

Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

На основании представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период ***, по состоянию на *** составляет 267 208,97 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем с задолженность по арендной плате за период *** подлежит взысканию с ответчика в пользу истца для зачисления в доход городского бюджета.

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно абзацу 2 пункта 1.14. Положения об арендной плате, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

Кроме того, пункт 2.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения №2) определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки в виде пени с *** в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно представленному Комитетом расчету пени за период с *** сумма пеней составила 187 572,40 рублей.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 187 572,40 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 747,81 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений *** (в доход бюджета муниципального образования город ***) задолженность по арендной плате за период *** в размере 267 208,97 рублей, а также пени за просрочку платежей за период *** в размере 187 572,40 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск госпошлину в размере 11 170,89 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева