Дело № 2-196/2020

56RS0032-01-2019-001818-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 07 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Соль-Илецкий городской округ обратилась с вышеназванным иском указав, что в реестр муниципального образования Соль-Илецкий городской округ включен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за администрацией. На указанном участке расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве, правообладателями которой являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 В адрес собственников направлялось письмо о необходимости оформления прав на используемый участок, но до настоящего времени собственники жилого помещения, право пользования земельным участком не оформили. Просила суд обязать собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его поведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Таким образом, статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрены случаи обращения уполномоченного органа с иском о понуждении заключения договора аренды земельного участка исключительно к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них.

В судебном заседании установлено, что в собственности администрации МО Соль-Илецкий городской округ находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2020 г.

Собственниками общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2020 г.

28.06.2017 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о необходимости обратиться в администрацию для оформления прав на используемый ими земельный участок с кадастровым номером №, которое осталось не исполненным.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Соль-Илецкого городского нотариального округа от 17.02.2020 г. после смерти ФИО7 Наследниками по закону являются супруга ФИО2, дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из анализа представленных документов следует, что ответчики являются собственниками общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. Между тем, земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в собственности администрации. Со стороны ответчиков, действий направленных дна заключение договора аренды земельного участка не предпринимается.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности ответчиков, как правообладателей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сформированного для обслуживания принадлежащего им жилого помещения, в связи, с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Соль- Илецкий городской округ удовлетворить.

Обязать собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном форме изготовлено 14.07.2020 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.