Дело № 2-616/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Ампир» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ампир» (далее по тексту ООО «Ампир») о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ампир» был заключен договор аренды №2, согласно которому арендодатель ФИО1 передала арендатору- ООО «Ампир» во временное пользование квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.3.1 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата установлена в сумме 17 241 рубля в месяц с учетом коммунальных платежей. Условия договора аренды жилого помещения истцом исполнены, квартира передана в установленные сроки в пригодном для проживания состоянии и принята ответчиком. Ответчик систематически нарушает существенные условия договора, арендную плату производит нерегулярно, чем нарушает сроки, установленные п. 3.2 договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ампир» должно было перечислить истцу арендную плату в сумме 189 651 рубль. Согласно справке о состоянии вклада за период действия договора, истцу перечислялась ответчиком арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, а всего 105 000 рублей. Иных перечислений не поступало. Таким образом, задолженность ответчика по оплате аренды жилого помещения составляет 84 651 рубль. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате, и в установленные порядке передать квартиру собственнику, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ключи от квартиры истцу не переданы. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Ампир»; взыскать с ООО «Ампир» в свою пользу задолженность по арендной плате и пени по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 071 рубля 65 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 877 рублей 08 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 438 рублей 97 копеек; расходы по составлению претензии в размере 4 000 рублей; расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Ампир» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, в силу п. 2 статьи 671 ГК РФ жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ампир» был заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу (л.д.8-10).

Факт передачи истцом ответчику жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен.

Пунктом 3.1. указанного договора установлена арендная плата в размере 17 241 рубля в месяц, включая коммунальные платежи. 

Арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя не позднее 2-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.0103816, ДД.ММ.ГГГГ на счет истца было зачислено 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей. 

Общая сумма, перечисленная ответчиком на счет истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 105 000 рублей.

Судом установлено, что договор аренды был оформлен в письменном виде, жилое помещение передано во владение ответчику, однако обязанности по внесению арендной платы ответчиком исполнялись частично.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 651 рубль (189 651 рубль (17 241 руб.х11 мес.) – 105 000 рублей=84651 рубль), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 723 рубля (17241 руб.х3 мес.=51723 руб.), а всего 136 374 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы в полном объеме за указанный период ответчиком суду не представлено.

Суд находит произведенный истцом расчет математически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Таким образом, задолженность ООО «Ампир» по внесению арендной платы за жилое помещение составляет 136 374 рубля. 

Согласно п. 5.3 договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 697 рублей 65 копеек, исходя из следующего расчета (84 651 руб. х 0,1%) х150 дней = 12 697 рублей 65 копеек.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несовременное внесение арендной платы составляют 7 627 рублей 23 копейки, исходя из следующего расчета: май 454 рубля 92 копейки (15687 руб.х0,1%х29=454 руб. 92 коп.); июнь 987 рублей 84 копеек (32928 руб.х0,1%30=987 руб. 84 коп.); июль 1555 рублей 23 копейки (50169 руб.х0,1%31=1555 руб. 23 коп.); августа 2089 рублей 71 копейка (67410 руб.х0,1%31=2089 руб. 71 коп.); сентябрь 2539 рублей 53 копейки (84651 руб.х0,1%30=2539 руб. 53 коп.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, передав жилое помещение во временное владение ООО «Ампир», ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, сумму задолженности в размере 136 374 рублей и пени в сумме 7 627 рублей 23 копейки истцу не возместил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 136 374 рублей и пени в сумме 7 627 рублей 23 копейки. 

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ООО «Ампир», суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла данной правовой нормы лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность перечисленных в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 451 ГК РФ условий.

Оценивая представленные истцом доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, существенно нарушены условия договора аренды, поскольку обязательства по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за пользование квартирой в размере 136 374 рублей и пени в сумме 7 627 рублей 23 копейки. Таким образом, суд считает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о наличии существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ООО «Ампир», также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

После прекращения договорных правоотношений истец вправе требовать применение соответствующий санкции, предусмотренных общими положениями гражданского законодательства (ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку задолженность по арендной плате в сумме 136 374 рублей ответчиком не возвращена, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по договору аренды в размере 12 877 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, указанные требования закона, период просрочки исполнения обязательства будет рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате не имелось. 

На основании Федерального закона №315-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются по ключевой ставке Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды (если иное не предусмотрено законом или договором), которые установлены в соответствии с информацией Центрального Банка РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика ООО «Ампир» в пользу истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывается исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и будет составлять: 

- 306 рублей 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 928 х 11%х31/366=306 рублей 78 копеек);

- 180 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 169 х 11%х12/366=180 рублей 93 копейки);

- 259 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 169 х 10,5%х18/366=259 рублей 06 копеек);

- 599 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 410 х 10,5%х31/366=599 рублей 50 копеек);

- 752 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (84651 х 10,5%х31/366=752 рублей 83 копейки);

- 467 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (101 892 х 10,5%х16/366=467 рублей 70 копеек);

- 389 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (101 892 х 10%х14/366=389 рублей 75 копеек);

- 1009 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (119 133 х 10%х31/366=1009 рублей 05 копеек);

- 2198 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (136 374 х 10%х59/366=2198 рублей 37 копеек).

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумму 6 163 рубля 97 копеек. 

При таких обстоятельствах, с ООО «Ампир» в пользу ФИО1 в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма в размере 6 163 рубля 97 копеек. В удовлетворении требований о взыскании остальной части процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлина в сумме 4 438 рублей 97 копеек, которые подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4203 рубля 30 копеек.

Как следует из искового заявления, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии, искового заявления в размере 9 000 рублей (4000+5000=9000), которые подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

С учетом обстоятельств данного дела, его категории сложности, объема оказанной юридической помощи, суд находит разумным предел возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ампир» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Ампир».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ампир» в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 374 рублей, пени в размере 7 627 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 163 рубля 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4203 рубля 30 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей, а всего 158 368 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 марта 2017 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Рослова