РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

13.07.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанджян А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> г.Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2019.

Согласно справке от 12.05.2020 № 485 в квартире 

<

адрес> г.Сочи таке зарегистрирован бывший собственник квартиры, ФИО2, который членом семьи ФИО1 не является.

Согласно п.8.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 остается проживать в недвижимом имуществе до 11.09.2019 и обязуется оплачивать коммунальные платежи за время проживания, нести ответственность за сохранность недвижимого имущества.

Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, на звонки не отвечает, фактически уклоняется от обязанности, установленной п.8.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2019, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал. 

В судебное заседание прокурор не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ч.3 ст.45 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по г.Сочи не явился, о месте и времени уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучи доводы участвующих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

По смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> г.Сочи.

Согласно справке от 12.05.2020 № 485 в квартире 

<

адрес> г.Сочи, также зарегистрирован бывший собственник квартиры, ФИО2, который членом семьи ФИО1 не является.

Согласно п.8.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 остается проживать в недвижимом имуществе до 11.09.2019 и обязуется оплачивать коммунальные платежи за время проживания, нести ответственность за сохранность недвижимого имущества.

Ответчиком не выполнены требования п.8.6 договора купли продажи от 11.06.2019.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.

По мнению истца, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения как собственника имущества.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени продолжает значиться зарегистрированным в жилом помещении по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании, стороной ответчика не оспорены. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, при разрешении спора, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохраняет право пользования жилым помещением истца ввиду отсутствия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.

В соответствии с пп."е" п. 31 "Правил регистрации и снятия с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

Оставить без рассмотрения требования об обязании органа миграционного учета снять ответчика с регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 17.07.2020 г.

Председательствующий