№2-648/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства » городского округа Ступино Московской области о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МУП «ПТО ЖКХ » городского округа Ступино Московской области городского поселения Ступино» о возмещении материального ущерба в сумме 83100 руб., компенсации морального вреда в сумме 40000 руб., расходов на проведение оценки стоимости ремонта в сумме 5150 руб., штрафа в сумме 50% присужденных сумм, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры горячей водой из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ протечка произошла при замене водосчетчиков, вырваи цангу из металлопластиковой трубы (монтаж производился под давлением, работники МУП «ПТО ЖКХ» отключили стояк горячей воды. Неисправность (авария) была устранена работниками МУП «ПТО ЖКХ».

Согласно повторному Акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате залива в квартире № отмечены повреждения: - в санузле 

<

данные изъяты> кв.м. стены из керамической плитки, на стене S-4,5 кв.м. плитка размером (30/40 см) вспучилась, отошла от стены в результате залива горячей воды. Дверная коробка и наличники дерево шпон, который местами отклеился, имеет деформацию.

- в коридоре 

<

данные изъяты> кв.м. потолок из панелей МДФ, которые в результате залива разбухли, местами деформировались. Пол- ламинат в результате залива местами деформировался, разошелся в местах стыков. Замена приборов учета производилась самостоятельно собственниками квартиры №№ заявок на ремонт сан - технического оборудования из квартиры №№ в ЖЭУ №4 и аварийную службу до залива не поступало.»

Истцы обращались в Ступинский городской суд Московской области с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5, однако в судебном процессе был установлено, что залив квартиры произошел из-за того, что прорыв произошел в общедомовой стояке без механического воздействия.

ООО «Эксперт - ГУМ» был подготовлен отчет №№, стоимость восстановительного ремонта составила 83 100 (восемьдесят три тысячи сто) рублей. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., однако на сегодняшний день претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 иск поддержала, пояснила, что залив произошел из-за прорыва общедомового стояка, до запорного устройства в квартире истца.

Представитель ответчика МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино по доверенности ФИО7 иск не признала, пояснила, что работы по установке приборов учета производились собственниками квартиры №№ без привлечения управляющей компании, и без перекрытия стояка горячего водоснабжения, в квартире истца на общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения установлены трубы из металлопласта, что недопустимо. Управляющая компания производит осмотры общедомового имущества только по заявкам собственников квартир, при подготовке отопительного сезона. Дом нуждается в капитальном ремонте, поэтому, даже если и установили бы наличие изношенных металлопластиковых труб, не смогли бы заменить, так как замена требует капитального ремонта с предоставлением денежных средств. Замена труб стояка должна производиться с уведомлением управляющей компании, так как требуется отключение водоснабжения, или же замена могла быть проведена в период отключения горячей воды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 указанного постановления, а также ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Согласно п.11 постановления, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пунктом 13 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

П. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании пункта 5.8.3 данных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, также устранение утечек, протечек и т.д.

В соответствии в п. 18 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке оказания и выполнения" общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела, актов обследования, пояснений сторон следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей им квартиры горячей водой из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22) протечка произошла при замене водосчетчиков, вырвали цангу из металлопластиковой трубы горячего водоснабжения, монтаж производился под давлением сторонней организацией. Заявок на ремонт оборудования от владельцев квартир №№ и №№ не поступало. В результате залива выявлены следы разводов на металлических реечных панелях потолка санузла, потолке и стенах из панелей МДФ в коридоре, деформированы наличиники двери в коридоре.

Согласно повторному Акту от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21) в результате залива в квартире № отмечены повреждения: - в санузле 

<

данные изъяты> кв.м. стены из керамической плитки, на стене S-4,5 кв.м. плитка размером (30/40 см) вспучилась, отошла от стены в результате залива горячей воды. Дверная коробка и наличники дерево шпон, который местами отклеился, имеет деформацию.

- в коридоре 

<

данные изъяты> кв.м. потолок из панелей МДФ, которые в результате залива разбухли, местами деформировались. Пол- ламинат в результате залива местами деформировался, разошелся в местах стыков. Замена приборов учета производилась самостоятельно собственниками квартиры №№ заявок на ремонт сан - технического оборудования из квартиры №№ в ЖЭУ №4 и аварийную службу до залива не поступало.»

ООО «Эксперт - ГУМ» был подготовлен отчет №№, стоимость восстановительного ремонта составила 83 100 (восемьдесят три тысячи сто) рублей. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Ущерб не возмещен.

Истцом представлен договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с ответчиком.

Ответчиком представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный начальником ЖЭУ №4, его заместителем и слесарями-сантехниками,о том, что в квартире №№ металлопластовые стояки были установлены не МУП «ПТОЖКХ», а посторонними людьми, в связи с чем произошел залив квартиры №№. В настоящее время стояки заменены на трубы из полипропилена. Ответчиком представлен акт сезонного осмотра общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отмечено, что вертикальные трубопроводы из металла ( а не металлопласта) изношены и требуют ремонта.

Доказательства информирования собственников дома о несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства ответчиком не представлены.

Ответчиком представлено Постановление Администрации Ступинского муниципального района от 27.11.2015 года № 5291-п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения …», которым утвержден Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, не предусматривающий периодические осмотры общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения.

В судебном заседании были допрошены свидетели Сердобольский ФИО14 Клопов ФИО15 генеральный директор и слесарь ООО «ЭСКО», из показаний которых, фототаблицы на л.д. 165 дела № 2-153/18, письма ООО «ЭСКО» на л.д. 149 следует, что на трубе стояка горячего водоснабжения имеется запорное устройство, поэтому отключение горячего водоснабжения для установки прибора учета не требовалось. Ни нижней фотографии видна труба, вырванная из переходника, установленного на стояке до первого запорного устройства. К переходнику, расположенному после первого запорного устройства была присоединена труба меньшего диаметра для внутриквартирного развода горячей воды.

Свидетель ФИО8 ФИО16 слесарь МУП «ПТО ЖКХ» показал, что по заявке жильцов квартиры №№ отказался ставить прибор учета, так как в их квартире общий стояк из металлопласта, что опасно.

По результатам судебного разбирательства суд полагает исковые требования в части возмещения материального ущерба подлежащими удовлетворению, так как установлено, что прорыв общедомовой трубы горячего водоснабжения и залив расположенной ниже квартиры произошли из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Истцами представлены доказательства причинения ущерба и его размера, ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в ненадлежащем содержании. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истцов компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности, полагает необходимым уменьшить до 10000 руб. В пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме 5150 руб., на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Исковые требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд полагает подлежащими удовлетворению, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с взысканием с ответчика 41550 руб. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3693 руб. в доход бюджета городского округа Ступино Московской области в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства » городского округа Ступино Московской области солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в возмещение материального ущерба - 83100 ( восемьдесят три тысячи) руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 ( десять тысяч) руб., судебные расходы в сумме 15150 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят) руб., штраф в сумме 41550 ( сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме свыше 10000 руб. –оставить без удовлетворения.

Взыскать с МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства » городского округа Ступино Московской области в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 3693 ( три тысячи шестьсот девяносто три) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда 11 мая2018 года. 

Судья: Романенко Л.Л.