Дело №2-118/2025 УИД: 23RS0013-01-2024-002444-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 января 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащей им на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 45,4 кв.м., жилая площадь – 14,6кв.м., что подтверждается техническим заключением от 08.10.2024, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о согласовании переустройства или перепланировкиквартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно поданного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.

Истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, однако согласно письма администрации № 

<

данные изъяты> от 16.10.2024г. ему в этом было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. 

Общая площадь квартиры после перепланировки – 45,4 кв.м., жилая площадь – 14,6кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: литер А №1 – коридор (2,1кв.м.), литер А №2 – жилая комната (14,6кв.м.),литер А №3 – столовая (18,3кв.м.), литер А №4 – кухня (4,5 кв.м.),литер А №5 – ванная (4,1 кв.м.),литер А №7 – гардеробная (1,8 кв.м.),литер А №8 – балкон (0,7 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью – 45,4кв.м., жилой площадью – 14,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) – 3 (третий), тип ОКС – квартира, назначение – жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания – без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 45,4 кв.м., жилой площадью – 14,6 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 г.