Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом», Муниципальному унитарному предприятию «ЕРКЦ г.Великие Луки», Региональному оператору – Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче раздельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО2, ООО «Управляющая организация «Управдом», МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки», Региональному оператору – Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче раздельных платежных документов по 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что ФИО1, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на праве общей собственности однокомнатная благоустроенная квартира по вышеуказанному адресу. В данной квартире истец не проживает, регистрации по месту жительства не имеет. Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО2, который вместе со своим сыном зарегистрирован в квартире, но не проживает. Указанные лица членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут. Управляющей организацией формируются, а МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки» выставляются единые счета на оплату указанного выше жилого помещения. Выставляются и единые счета на оплату взносов на капитальный ремонт и РОФКР ПО. При этом, ответчик материального участия в оплате счетов не принимает, все счета истица вынуждена оплачивать сама. Заключить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты взносов на капитальный ремонт в добровольном порядке ответчик отказывается. В связи с чем, ФИО1 и просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе оплаты взносов на капитальный ремонт, за квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, собственниками данного жилого помещения в размере 1/2 доли всех платежей с каждого, посредством формирования отдельных платежных документов; обязать ООО «УО «Управдом» формировать, а МУП «ЕРКЦ г.Великие Луки» выставлять истцу и ответчику отдельные счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном порядке; обязать РОФКР ПО формировать и выставлять истцу и ответчику отдельные счета на оплату взносов на капитальный ремонт в указанном порядке, а также взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 404 рубля и расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что расходы по оплате государственной пошлины они оставляют за истцом. Просили взыскать с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг адвоката, так как причиной обращения в суд является его несогласие оплачивать причитающиеся расходы за квартиру. В настоящее время в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в иск адресу, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд без вручения адресату по истечению срока хранения.

Представитель ответчика ООО «УО «Управдом» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на заявленные исковые требования. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Учреждение формирует счета на оплату жилья и коммунальных услуг на основании данных Управляющей организации и самостоятельно не вправе изменять данные счета.

Представитель ответчика - Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит истцу ФИО1 и ответчику Т.Е.Ю.. 

В спорной квартире, согласно представленной в суд выписке из лицевого счета, зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын. 

Однако, как установлено, в настоящее время в указанной квартире стороны не проживают.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет управляющая организация ООО «УО «Управдом», куда собственники жилых помещений осуществляют оплату за жильё и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при нет достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требований части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут каждый самостоятельно обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Они не лишены возможности заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако, если же такое соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке. 

Установлено, что в квартиру, принадлежащую сторонам, поставляются следующие виды коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение. Имеется газоснабжение и электроснабжение. Кроме того, ежемесячно взимается плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ХВ в целях СОИ, а также за электроэнергию в целях СОИ. Начисление производятся с учетом площади квартиры и данных индивидуальных приборов учета. Также ежемесячно РО ФКР Псковской области выставляются счета на оплату взносов на капитальный ремонт. 

При этом, между сторонами имеются спорные отношения по размеру внесения платы. Каких-либо соглашений между сособственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, по его оплате и оплате коммунальных услуг не имеется. 

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и принадлежащего им жилого помещения исходя из следующего.

Суд находит, что в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, электроснабжению в местах общего пользования, оплата взносов на капитальный ремонт дома, должны участвовать собственники жилого помещения, а именно: ФИО1 и ФИО2, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку начисления производятся исходя из метража жилого помещения – квартиры. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (приложение N 2) определен механизм расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при отсутствии таковых.

При этом законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты электроэнергии только при выполнении требований п. 50 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Между тем, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, электропотребление в которой учитывает один электросчетчик, доказательств, подтверждающих потребление истцом либо ответчиками определенной части (доли) всей электроэнергии, потребленной спорной квартирой, не предоставлено, нормы, обязывающие ресурсоснабжающую организацию разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета и соответственно одного лицевого счета, в законе отсутствуют.

В соответствии с пунктом 15 Правил, размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. (п. 16).

При таких обстоятельствах суд полагает, расходы по водоснабжению, водоотведению, потребленной электроэнергии и газу должны нести лица, непосредственно проживающие в квартире и соответственно пользующиеся указанными услугами. 

Поскольку, в силу приведенных правовых норм, производством расчетов и предъявлением документов к оплате жилого помещения и коммунальных услуг занимается Управляющая компания, МУП «ЕРКЦ» не может выступать в качестве ответчика по заявленных истцом требованиям.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. Эти расходы присуждаются судом в разумных пределах той стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст.100 ГПК РФ). 

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств дела, соотношения баланса интересов сторон, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру № в доме № по 

<

адрес> и коммунальные услуги за неё сторонами:

- плата за содержание и ремонт общего имущества дома, энергоснабжение в местах общего пользования, оплата взносов на капитальный ремонт дома, вносится собственниками соразмерно долям в праве собственности на спорную квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, что соответствует 15,45 кв.м общей площади квартиры, ФИО2 в размере 1/2 доли, что соответствует 15,45 кв.м. общей площади квартиры;

- плата за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение жилого помещения вносится лицами, фактически проживающими в квартире, исходя из объема фактического потребления. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом» открыть отдельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из установленного судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязать Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах Псковской области открыть отдельные счета для оплаты взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного судом порядка.

В удовлетворении иска к муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный кассовый центр » г. Великие Луки отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг адвоката при составлении искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев