УИД: 38RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок 360 мес. под 16,5% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного объекта недвижимости. Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). 

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). При несвоевременном внести (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, адрес: ...., д. Столбова, ...., кадастровый №, площадь 1201+/-12. Залогодатель квартиры – ФИО1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплачивать причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет № руб. в том числе: просроченные проценты № руб., просроченный основной долг – № № руб., неустойка за просроченный основной долг- № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб. 

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем с ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита. Процентов неустойки, расторжении договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от **/**/****, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от **/**/**** от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере № руб. в том числе: просроченные проценты № руб., просроченный основной долг – № № руб., неустойка за просроченный основной долг- № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельный участок, адрес: ...., д. Столбова, ...., кадастровый №, площадь 1201+/-12, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – № руб. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что **/**/**** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***>, согласно которому ПАО Сбербанк выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок 360 мес. под 16,5% годовых. 

Согласно п. 7 кредитного договора платежная дата 18 число месяца, начиная с при несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитентного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. общих условий кредитования. 

Как следует из п. 12 цель использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом с одновременным приобретением земельного участка находящегося по адресу: ...., д. Столбова, .....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку объекта недвижимости, указанной в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 договора).

При несвоевременном внести (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13,00% годовых (п. 13 договора). 

Факт заключения кредитного договора и предоставления заемных денежных средств ответчиком не оспаривался.

В нарушение условий договора ФИО1 свои обязательства по погашению кредита не исполнял, что подтверждается имеющей в материалах дела выпиской по счету, расчетом задолженности.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. 

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет № руб. в том числе: просроченные проценты № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченный основной долг- № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, является арифметически верным, может быть положен в основу решения суда. Ответчик в судебное заседание не явился, представленный истцом расчет не был оспорен ответчиком. 

Исследовав представленные документы, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, исковые требования взыскании с ответчика в пользу ПАО Сбербанк суммы задолженности по кредитному договору в размере № руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно ст.348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 54 Федеральный закон от **/**/**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок, адрес: ...., д. Столбова, ...., кадастровый №, площадью 1201+/-12 кв.м. 

Обеспечением по кредитному договору 

<

***> от **/**/**** стал залог имущества - земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Столбова, ...., кадастровый №, площадью 1201+/-12 кв.м.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика допускались неоднократные нарушения обязательств по кредитному договору, то банк с учетом положений закона и условий договора вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает.

Согласно заключению о стоимости имущества № от **/**/**** рыночная стоимость земельного участка составила № руб. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере, равном 80 (восемьдесят) % рыночной стоимости имущества, определенной на основании заключения, где рыночная стоимость предмета залога определена в размере № рублей, оснований не доверять которому у суда не имеется, таким образом, начальная продажная цена земельного участка судом определяется в размере № рублей (№ рублей х 80%).

В силу статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь положениями ст. 98 ПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере №00 (№ руб. за требование имущественного характера+ 20 000 руб. за требование неимущественного характера + 20 000 руб. за требование об обращении взыскания), уплата которой подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от **/**/****, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 (паспорт № №, выдан **/**/**** Отделом УФМС России по .... в ....) задолженность по кредитному договору 

<

***> от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере № руб. в том числе: просроченные проценты № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченный основной долг- № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельный участок, адрес: ...., д. Столбова, ...., кадастровый №, площадь 1201+/-12, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – №,00 руб. 

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****.

Судья: О.М. Ободоева