Решение

Именем Российской Федерации

14.02.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требования указав, что 04.04.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей под 60% годовых и со сроком займа до 04.04.2020г.

Займ был предоставлен для строительства здания на земельном участке площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Заем согласно п. 1.8. договора займа обеспечивается залогом, предметом которого является земельный участок площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Согласно указанного договора ответчик должен был ежемесячно выплачивать истцу проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы займа, т.е 5% в месяц от суммы займа в размере 175 000 рублей

За май 2019г. ответчик произвел оплату процентов в размере - 175 000 рублей, за июнь 2019 г. в размере 150 000 рублей, с июля 2019г. и по октябрь 2019, в т.ч. по настоящее время, ответчик полностью перестал производить оплату процентов за пользование займом.

На основании договора займа в связи с просрочкой оплаты процентов предусмотрен» 1 неустойка в виде пени 0,3% от просроченной суммы процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.11.2019г. общая сумма подлежащая взысканию составляет 4 545 497,5 рублей, состоит из суммы займа в размере 3 500 000 рублей, суммы задолженности по процентам за пользование займом с июня по октябрь 2019г. в размере 882 500 руб. и пени (неустойки) за просрочку оплаты процентов в размере 162 997,5 руб.

Судом в качестве третьего лица привлечена супруга ответчика ФИО1.

Представитель истца до начала судебного заседания уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор займа от 04.04.2019г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 075 917,5 рублей, из которых: сумма займа (основной долг) в размере 3 500 000 рублей; проценты в размере 1 232 500 рублей; пени (неустойка) за просрочку оплаты процентов в размере 343 417,5 рублей, расходы на оплату гос. пошлины в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с торгов на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий ФИО3, площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102, стоимостью 4 095 000 рублей, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости - в размере 3 276 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по средством заявления, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, по средством заявления с требованиями согласна в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Одним из подтверждений договора займа и его условий, согласно п.2 ст.808 ГК РФ, может быть расписка. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Материалами дела установлено, что 04.04.2019г. между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей под 60% годовых и со сроком займа до 04.04.2020г.

Займ был предоставлен для строительства здания на земельном участке площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Заем согласно п. 1.8. договора займа обеспечивается залогом, предметом которого является земельный участок площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Согласно п. 1.6. и 1.7. договора займа займодавец вправе взимать неустойку (штраф, пени) за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты (возврата) процентов за пользование займом.

Согласно п. 3.1. договора займа на сумму займа, начисляются проценты в размере 60% годовых до момента ее возврата Займодавцу.

Согласно п. 3.2. договора займа заемщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты до 04.04.2020г.

Согласно п. 4.1. договора займа возврат основного долга осуществляется в срок до 04.04.2020г., уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно.

П. 4.2. договора займа предусмотрен порядок, по которому происходит зачет платежей заемщика в счет погашения задолженности по договору займа.

П. 5.2. договора займа предусмотрена пени (неустойка) из расчета 0,3% от просроченной сумму за каждый день просрочки, которая начисляется на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов.

П. 6.2. предусмотрено рассмотрение споров в судебном порядке по месту нахождения займодавца.

Получение ответчиком от истца денежных средств в размере 3 500 000 рублей по договору займа с предметом залога - земельный участок площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102, подтверждается распиской от 04.04.2019г.

На основании изложенного в исковом заявлении Ответчик должен был ежемесячно выплачивать Истцу проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы займа (основного долга), т.е 5% в месяц от суммы займа - 175 000 рублей (3 500 000*5% =175 000).

В первый не полный месяц пользования займом с 04.04.2019г. по 30.04.2019г. (равный 27 дней из 30) ответчик произвел оплату в размере 175 000 рублей, с учетом того, что разница равная 17 500 рублей (175 000 - 157 500 = 17 500) пойдет на оплату будущих процентов за фактическое пользование займом.

За май 2019г. ответчик произвел оплату процентов за пользование займом в полном размере 175 000 рублей, за июнь 2019 г. в размере 150 000 рублей. 

С зачетом ранее заплаченной в апреле месяце суммы 17 500 в счет будущих процентов равной итоговая сумма оплаты процентов в июне месяце составила 167 500 рублей, в связи с чем, за июнь 2019г. у ответчика возникла задолженность по оплате процентов за пользование займом в размере 7500 рублей (175 000 - 167 500 = 7500.)

С июля 2019г. и по январь 2020, ответчик полностью перестал производить оплату процентов за пользование займом.

Сумма задолженности по оплате процентов за пользование займом с июня 2019г. по январь 2020г. составляет 1 232 500 рублей (7500 (за июнь 2019г.) +7 (за июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь и декабрь 2019г. январь 2020)* 175 000 = 1 232 500 рублей).

Также на основании договора займа в связи с просрочкой оплаты процентов предусмотрена неустойка в виде пени 0,3% от просроченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Размер неустойки с 01.07.2019г. по 31.01.2020г. составляет 343 417,5 рублей.

Таким образом, по состоянию на 31.01.2020г. общая сумма задолженности ответчика составляет 5 075 917,5 рублей, из которых: суммы займа в размере 3 500 000 рублей, суммы проценты за пользование займом с июня 2019г. по январь 2020г. в размере 1 232 500 рублей, пени (неустойка) за просрочку оплаты процентов в размере 343 417,5 рубля.

Суд, приходит к выводу, что требования истца основаны на условиях, изложенных в договоре займа, предусматривающих размер передаваемых денежных средств и срок возврата денежных средств, а также размер взыскиваемых неустоек. 

Не доверять доводам истца у суда в силу ст. 10 ГК РФ оснований не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцу суду не предоставлено.

Представленные истцом суду расчеты размера неустоек, пеней, проверены судом, являются обоснованными, выполнены в соответствии с условиями договора.

Более того, согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В материалы дела имеется письменное подтверждение о том, что ответчиком исковые требования признаются в полном объеме. 

Суд считает, что признание иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону, права, законные интересы сторон и третьих лиц не нарушаются. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 5 075 917,5 рублей, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если иное допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением Залогодержателем в остальных случаях.

Заем согласно п. 1.8. договора займа обеспечивается залогом, предметом которого является земельный участок площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если не предусмотрено иное п. 3 ст. 348 ГК РФ.

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на ответчику квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

В соответствии с отчетом № об оценке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. составленным ИП ФИО5, рыночная стоимость земельного участка, площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102 составляет 4095000 рублей(л.д.30).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах равной 80% определенной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, а именно в размере 3276000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 450,452 ГК РФ истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора в случае существенного нарушения условий договора другой стороной после получения отказа от предложения расторгнуть договор.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора займа, неоднократно допуская просрочку оплаты процентов за пользование займом, исполнение которых предусмотрено статьями 309, 810, 819 ГК РФ, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5000 руб., оплата которой подтверждается материалами дела. 

Поскольку судом истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 28579 руб. (33578-5000).

На основании со ст.ст. 309,310,340,348,350,807,809,810,811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор займа от 04.04.2019г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 на сумму 3 500 000 рублей с предметом залога - земельный участок площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумма займа (основного долга) в размере 3 500 000 рублей; проценты в размере 1 232 500 рублей; пени (неустойку) за просрочку оплаты процентов в размере 343 417,5 рублей. расходы на оплату гос. пошлины в размере 5 000 рублей, а всего 5080917,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, принадлежащий ФИО3, площадью 18176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>, участок №-Б, - с кадастровым номером 63:32:1701010:102.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 3 276 000 (три миллиона двести семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 28579 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Судья Андреев А.П.