Дело № 2-3/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Гайнановой Н.Г., 

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй-стиль» к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС, открытому акционерному обществу научно-производственному агрокомбинату «Митрофановский», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконным внесение изменений в сведения о границах земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными сделок, прекращении права собственности, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-стиль» (далее по тексту ООО «Строй-стиль») обратилось в суд с иском к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС, открытому акционерному обществу научно-производственному агрокомбинату «Митрофановский» (далее по тексту ОАО НП АК «Митрофановский», ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит:

признать незаконным внесение изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 14 253 кв.м. в части образования земельного участка под тем же кадастровым номером, площадью 13 290 кв.м.;

обязать Управление Росреестра по АДРЕС снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 13 290 кв.м.;

признать недействительными договоры купли-продажи указанного земельного участка, заключенные между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями АДРЕС и ОАО НП АК «Митрофановский», ОАО НП АК «Митрофановский» и ФИО1, ФИО1 и ФИО2, ФИО2 и ФИО3;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 13 290 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого здания - служебного помещения нефтебазы, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 14 253 кв.м. Также на указанном земельном участке расположены здания, принадлежащие ОАО НП АК «Митрофановский». Отдельные участки для эксплуатации каждого из объектов не выделялись, границы не согласовывались. В 2019 году границы и площадь земельного участка с кадастровым № были изменены, площадь участка составила 13 290 кв.м., участок с таким же кадастровым номером был зарегистрирован на праве собственности за принадлежащие ОАО НП АК «Митрофановский» ДАТА. Таким образом, большая часть земельного участка, в границах которого находились объекты как истца, так и ответчика оказалась в собственности ОАО НП АК «Митрофановский». Истец как пользователь земельного участка в его прежних границах является лицом, чье согласие было необходимо для формирования земельного участка и определения его новых границ, поскольку в силу статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец также имеет право приобрести земельный участок в собственность. Мнении истца при формировании новых границ земельного участка не учитывалось, соответственно, формирование и последующая продажа земельного участка нарушает права и интересы истца. 

Представитель истца ООО «Строй-стиль», представители ответчиков ОАО НП АК «Митрофановский», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Из материалов дела следует, что истец ООО «Строй-стиль» является собственником нежилого здания - служебное помещение нефтебазы, площадью 25,6 кв.м. с кадастровым №, расположенного по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано ДАТА (т.1 л.д. 137-139). 

Ранее, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОАО «НПА «Митрофановский» продал ФИО4 нежилое здание - служебное помещение нефтебазы, общей площадью 25,6 м2, расположенное по АДРЕС АДРЕС (т.4 л.д. 5об.). 

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю не была произведена.

Решением Сосновского районного суда АДРЕС по делу № от ДАТА признано, что ФИО4 приобрел право собственности на нежилое здание - служебное помещение нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м, находящееся по АДРЕС: АДРЕС без номера (т.4 л.д. 5 об.-6).. 

Постановлением Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС № от ДАТА нежилому зданию нефтебаза в АДРЕС присвоен почтовый АДРЕСД, АДРЕС (т.4 л.д. 26). 

Определением Сосновского районного суда АДРЕС по делу № от ДАТА утверждено мировое соглашение, заключенное между Т.Е.Н. и Т.А.Б., на основании которого за Т.Е.Н. и Т.А.Б. признано право собственности на долю в размере 1/2 каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание - служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, б/н. (т.4 л.д. 11-12). 

По договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДАТА принадлежащая Т.А.Б. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание - служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м, находящееся по АДРЕС: АДРЕС, общей площадью 25,6 кв.м, перешла к Т.Е.Н. (т.4 л.д. 31 об.-32). 

ДАТА по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между Т.Е.Н. (продавец) и ООО «Строй-Стиль» (покупатель), данное здание перешло в собственность ООО «Строй-Стиль» (т.4 л.д. 60-61). 

ДАТА между ООО «Строй-Стиль» (продавец) и С.О.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного здания (т.4 л.д. 67об.-69). 

По договору от ДАТА С.О.П. продала указанное здание ООО «Строй-Стиль» (т.4 л.д. 78-79). Право собственности ООО «Строй-Стиль» зарегистрировано ДАТА. 

Из материалов дела также следует, что ответчик ОАО НП АК «Митрофановский» являлся собственником объектов: нежилого здания, площадью 72 кв.м. с кадастровым №, нежилого здания, площадью 12 кв.м. с кадастровым № сооружения - нефтебазы, площадью застройки 247,6 кв.м. с кадастровым №, расположенных по АДРЕС (т.1 л.д. 140-147). 

Перечисленные здания и сооружения располагались на одном земельном участке с кадастровым №, площадью 14 253 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, имеет площадью 13290 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нефтебазы.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании данных межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч.Н.В. ДАТА по заказу Администрации Сосновского муниципального района (т.2. АДРЕС).

Согласно данному межевому плану кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 

Постановлением от ДАТА № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» администрация Сосновского муниципального района АДРЕС утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым № категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 13290 кв.м., Местоположение земельного участка: АДРЕС АДРЕС, с разрешенным видом использования «для эксплуатации нефтебазы», в новой редакции. 

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС и ОАО НП АК «Митрофановский» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 13 290 кв.м. (т.2 л.д. 44-45). 

По договору купли-продажи от ДАТА ОАО НП АК «Митрофановский» продал ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 13 290 кв.м., а также расположенные на нем объекты с кадастровыми № (т.4 л.д. 92-93). 

ФИО1 по договору купли-продажи от ДАТА продала указанные объекты ФИО2, который по договору купли-продажи от ДАТА продал их ФИО3 

Истцом указано, что при осуществлении изменения границ и площади земельного участка с кадастровым № большая часть земельного участка, в границах которого находились объекты как истца, так и ответчика оказалась в собственности ОАО НП АК «Митрофановский», мнении истца при формировании новых границ земельного участка не учитывалось. 

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертами М.А.П., Р.И.Н., при межевании земельного участка кадастровым инженером Ч.Н.В. площадь земельного участка с кадастровым № была уменьшена на 963 кв.м. Нежилое здание расположено на землях государственной собственности, границы участка не установлены, собственность на земельный участок не разграничена. Данный участок имеет отдельный въезд с дорог общего пользования, со всех сторон граничит с участками, зарегистрированными в установленном законом порядке. На участке расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности; площадь участка больше минимально необходимой для эксплуатации данного строения. С учетом вышесказанного, а также недопустимости вклинивания и вкрапливания при образовании новых участков, с учетом текущего состояния и возможного использования исследуемого объекта недвижимости, эксперт пришел к выводу, что для эксплуатации нежилого здания с кадастровым № следует выделить земельный участок площадью 963 кв.м. АДРЕС земельного участка является достаточной для эксплуатации нежилого здания с кадастровым №.

Выдел отдельного земельного участка из земельного участка с кадастровым №, в границах и площади, существующих до внесения изменений в сведения данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч.Н.В. ДАТА, возможен. 

Площадь земельного участка для эксплуатации объекта с кадастровым № с учетом его технического состояния, составляет 963 кв.м.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу указанное заключение экспертов М.А.П. и Р.И.Н., которые при составлении заключения были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперты имеют необходимые для проведения данной экспертизы образование и квалификацию. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Из системного толкования положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что правообладание объектами недвижимости влечет законное землепользование частью земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, а также возможность приобретения такого участка в собственность или в аренду.

Способы образования земельных участков содержатся в статье 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Согласно статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Вместе с тем, доказательства того, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Ч.Н.В. от ДАТА были допущены нарушения Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», свидетельствующие о недействительности результатов межевания, отсутствуют, требования к образуемым земельным участком при проведении межевания соблюдены. 

Поскольку выдел отдельного земельного участка из земельного участка с кадастровым №, в границах и площади, существующих до внесения изменений в сведения данного земельного участка на основании межевого плана от ДАТА, возможен, данный участок не является неделимым, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации принадлежащего истцу здания с кадастровым № составляет 963 кв.м., соответственно, суд полагает, что ОАО НП АК «Митрофановский» вправе было приобрести в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 13 290 кв.м., в связи с чем не имеется оснований для признания незаконным внесение изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым №, снятии его с кадастрового учета.

Кроме того, на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № истец не являлся собственником каких-либо объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, поскольку право собственности истца на здание было зарегистрировано ДАТА, то есть после проведения межевания и составления межевого плана. 

Суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате внесения изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым № 

Поскольку отсутствуют основания полагать незаконным внесение изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым № не имеется оснований для признания недействительными договоров купли-продажи указанного земельного участка. 

Суд также отмечает, что внесение изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым № не лишает истца возможности заключения договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему здания, либо предоставления земельного участка в собственность. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строй-стиль» к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС, открытому акционерному обществу научно-производственному агрокомбинату «Митрофановский», ФИО1, ФИО2, ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А. 

Мотивированное решение суда составлено ДАТА. 

Председательствующий Дуплякина А.А.