Дело № 2-1055/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на объединенный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2001 года для садоводства площадью № кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен» участок №№ заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что он является собственником земельного участка для садоводства площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик продала, а истец купил земельный участок для садоводства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок продан за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Никаких финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается собственноручной распиской ответчика ФИО2. До настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка. На требования истца ответчик сообщила, что возникли сложности с оформлением правоустанавливающей документации на отчужденный земельный участок. При этом, истцом ФИО1 как добросовестным участником гражданско-правовых отношений были соблюдены все условия по договору, он оплатил всю цену по договору и получил во владение и пользование земельный участок, несет бремя его содержания, обрабатывает огород и ухаживает за садом. Постановлением правления с/т «Клен» от 25.12.2001 года, ФИО2, на основании поданного ей заявления исключена из членов садоводческого товарищества «Клен» с 01.01.2002 года. С 01.01.2002 года принадлежащий ранее ФИО2, земельный участок № общей площадью № кв.м, передан ФИО1 владельцу соседнего земельного участка №. В связи с тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью № кв.м, а также собственником земельного участка № площадью № кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», истец обратился в правление с/т «Клен» по вопросу объединения указанных земельный участок и присвоения ему единого номера. Постановлением правления с/т «Клен» от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки № и № объединены, и вновь образованному земельному участку общей площадью № кв.м, присвоен №. Владельцем нового объединенного земельного участка № постановлено считать члена с/т «Клен» ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает полностью. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», участок №.

Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», участок № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельный участки садоводческих товариществ.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2001 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Пунктом 3 установлено, что стороны пришли к соглашению, что участок продается за № рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Пунктами 4 и 5 договора установлено, что покупатель передал продавцу деньги в сумме № рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора 

Пунктом 9 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора. 

Постановлением правления с/т «Клен» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании поданного ей заявления исключена из членов садоводческого товарищества «Клен» с 01.01.2002 года. С 01.01.2002 года принадлежащий ранее ФИО2, земельный участок № общей площадью № кв.м, передан ФИО1 владельцу соседнего земельного участка №.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

В судебном заседании установлено. что ФИО1 и ФИО2, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом до подписания договора купли-продажи полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к покупателю до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно ч. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью № кв.м, а также собственником земельного участка № площадью № кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», истец обратился в правление с/т «Клен» по вопросу объединения указанных земельный участок и присвоения ему единого номера.

Пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Постановлением правления с/т «Клен» от 25.12.2001 года, земельные участки № и № объединены и вновь образованному земельному участку общей площадью № кв.м, присвоен №. Владельцем нового объединенного земельного участка № постановлено считать члена с/т «Клен» ФИО1.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на объединенный земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», участок №.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому она признал исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2001 года для садоводства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен» участок № заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объединенный земельный участок общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельный участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», участок №, с характеристиками и координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельный участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Клен», участок №, в соответствии с характеристиками и координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик земельного участка и прав на него. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья