РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Рандиной О.В.

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3819/2020 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1. которого банк предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 771 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 кв. м., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13 % годовых, а созаемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана ответчикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Однако ответчиками неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес ответчиков и историей операций по погашению задолженности. В соответствии с условиями, установленными п. 6. Кредитного договора и п. 3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ответчики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитентными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили в залог банку объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 кв. м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 12. Кредитного договора и п. 3.3. Общих условий кредитования при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Банком в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ответчиками не исполнены, банк в силу ст. 330 ГК РФ и п. 12. Кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки. Таким образом, ответчики, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинили банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2472862,88 руб., из которых: просроченный основной долг 1753354,26 руб., просроченные проценты - 611 967,12 руб., неустойка за неисполнение условий договора 96 399,65 руб. неустойка за просроченный основной долг 1178, 78 руб., неустойка за просроченные проценты 9963, 07 руб., что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 472 862,88 руб., из которых: просроченный основной долг 1753354,26 руб., просроченные проценты 611967,12 руб., неустойка за неисполнение условий договора 96399,65 руб. неустойка за просроченный основной долг 1178,78 руб., неустойка за просроченные проценты 9963,07 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 20 564,31 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 кв. м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 334600 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1. которого банк предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 771 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 кв. м., этаж 5, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13 % годовых, а ответчики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана ответчикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ответчик надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком имеется задолженность в размере 2472862,88 руб., из которых основной долг 1753354,26 руб., проценты 611967,12 руб., неустойка за неисполнение условий договора 96399,65 руб., неустойка за просроченный основной долг 1178,78 руб., неустойка за просроченные проценты 9963,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате кредита, однако указанные требования исполнены не были.В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, в том числе, иного расчета с допустимыми доказательствами со стороны ответчика, суду не представлено.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика указанные суммы, т.к. они полностью подтверждены представленным расчетом.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 46,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 334600 руб. Стоимость предмета залога указана в п. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 2334600 руб., что подтверждается закладной (л.д.18-29).

В соответствие со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20564,31 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 472 862,88 руб. из которых: просроченный основной долг 1 753 354,26 руб., просроченные проценты 611 967,12 руб., неустойка за неисполнение условий договора 96 399,65 руб. неустойка за просроченный основной долг 1 178,78 руб., неустойка за просроченные проценты 9 963,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20564,31 руб., а всего 2493427 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 кв. м., этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 334 600 (два миллиона триста тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей в соответствии с п. 5 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина