Дело № 2-925/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки и уточнении площади земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование для строительства индивидуального гаража, площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно данным ЕГРН и фактическим замером на соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть допущена реестровая ошибка, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено контрольными измерениями земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNSSот существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении земельного участка №. В этой связи, истец просил суд устранить реестровую ошибку, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО2, изменив его местоположение относительно границ. Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки – 26 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района с требованиями истца согласилась.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на рассмотрение дела не явился.

Третье лицо – ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и / или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование для строительства индивидуального гаража, площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно данным ЕГРН и фактическим замером на соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть допущена реестровая ошибка, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено контрольными измерениями земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNSSот существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении земельного участка №. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, ррасположенным по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано; на указанном земельном участке находится гараж с кадастровым номером №, прав собственности на каолрый также не зарегистрировано. Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о том, что указанным гаражом владела и пользовалась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследник – ФИО5 против удовлетворения иска не возражала.

Как следует из межевого плана от 05 сентября 2018 года, подготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 для предоставления в суд в связи по обращению собственника земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади данного земельного участка. На данном земельном участке находится только один объект капитального строительства - гараж сведения о котором будут внесены в ЕГРН после исправления реестровой ошибки границ земельного участка. Год постройки здания гаража - 1976 г, материал стен - кирпич, площадь - 22,2 кв. м. 

В ходе работ выявлено: согласно данным ЕГРН и фактическим замерам не соответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, то есть допущена реестровая ошибка, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка № и №, что подтверждено контрольными измерениями земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные TRIMBLER8 IIIот существующих пунктов опорной межевой сети, которая заключается в некорректном расположении вышеуказанного земельного участка. Причиной данной ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях.

Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 26 кв.м. Предлагается изменить координаты характерных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, на координаты, полученные при измерении данного земельного участка, изменив его местоположение, относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненного в связи с исправлением реестровой ошибки, следует считать обоснованным.

В ходе работ, согласно данным ЕГРН, выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью, то есть выявлена реестровая ошибка. Согласно Письма Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии №14-14446/17 от 12.12.2017 года исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в случае пересечения границ смежных участков возможно лишь при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Для проведения согласования границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было опубликовано Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете "Знамя труда" №52 (12052) от 20.07.2018 г. Выяснилось, что собственник данного земельного участка умер, а наследники на момент составления межевого плана не вступили в права. Данный межевой план подготовлен для предоставления в суд и согласования смежных границ земельного участка № в судебном порядке.

В ходе кадастровых работ, по согласию собственника, исправляется фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки н2-до точки н4. Причиной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. Координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель, расположенных в населённых пунктах, согласно Приказа Минэкономразвития от 17.08.2012 г. №518 Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.10.2015 г. №10-3613.). Так как исправляется только фрагмент границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного детка остается согласно сведениям ЕГРН - 24 кв. м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденные Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №366 от 25.12.2009г. исправляемый земельный участок относится к территориальной зоне Д5. Предельно максимальные и минимальные размеры земельных участков, с разрешенным использованием под строительство гаража в данной зоне отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства; отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица; исходя из того, что иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено, суд считает требования истца о признании реестровой ошибки и ее исправлении подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, так как судом не усмотрено спора, подлежащего рассмотрению судом по указанным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 05 сентября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО1 об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова