№

Решение

Именем Российской Федерации.

08 августа 2017г. 

<

адрес>.

Советский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО2

с участием представителя истца: ФИО3

ответчика: ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. 

Установил

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, проезд 3, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2010г. сделана запись регистрации №. 

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей (п. 5 Договора от 31.05.2013г.). Покупатель передал денежную сумму: -в размере 370 000 рублей продавцу ДД.ММ.ГГГГ. и в размере 150 000 рублей продавцу ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании того, что оплата оставшейся части суммы в размере 180 000 рублей не поступала, Истец неоднократно просил ответчика погасить задолженность, на что последний обязался в ближайшем будущем передать денежные средства. 

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (приложение № к исковому заявлению) представлен с учетом законодательства действовавшего в разный период и составляет: для Ответчика— 87 954 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 56 копеек. Расходы на оплату услуг представителя - 30 000 ( Тридцать тысяч) рублей. Таким образом, общая. сумма задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 297 954 (Двести девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рублей 56 копеек. Из них: Сумма основного долга: 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей 00 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами 87 954 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 56 копеек. Расходы на оплату услуг представителя - 30 000 ( Тридцать тысяч) рублей. 

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца, задолженность в размере: 180 000 рублей 00 коп., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проезд 3, 

<

адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, Проценты за пользование чужимиденежными средствами 87 954 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 56копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, расходы на оплату услуг представителя - 30000 (Тридцать тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, расходы на оплату гос. пошлины - 6179 (Шесть тысяч сто семьдесят девять) рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме указанным основанием. 

Ответчик иск не признала и пояснила, что в 2013 году она по договору купли-продажи за 700 тыс. рублей приобрела у истца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проезд 3, 

<

адрес>.

На момент заключения договора между ними было достигнуто соглашение по всем условиям договора, в том числе по стоимость квартиры и формы его оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, она свои обязательства по договору купли-продажи перед истцом выполнила в полном объеме.

Указанную квартиру она приобрела за счет кредитных средств - 410 тыс. рублей и собственных средств - 290 тыс. рублей, что в общей сумме составляет 700 тыс. рублей. Данный факт подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который истец собственноручно, без какого-либо давления подписал в присутствии нотариуса, и передаточным актом, согласно которому истец по договору купли-продажи не имеет к ней никаких претензий.

Задолженности по указанному договору купли-продажи она перед истцом не имет.

На сегодняшний день, обращаясь с иском в суд, истец утверждает, что за ней осталась задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 180 тыс. рублей, которые она якобы обещала ему оплатить.

Данное утверждение истца считает голословным, так как какими-либодоказательствами не подтверждаются. 

В соответствии с ч. 5 ст. 486 ГК РФ в случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Однако, правом предусмотренном указанной выше нормой истец не воспользовался, что говорит о том, что обязательства по договору купли-продажи ими (сторонами) были исполнены в полном объеме и претензий каких-либо друг к другу не имелись.

Считает, что доводы искового заявления являются голословными, так как какими-либо доказательства эти доводы не подтверждаются, а напротив, противоречат материалам дела.

- Считает также согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенных прав составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из содержания искового заявления следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры истец знал о том, что его право в части оплаты стоимости квартиры ее нарушаются, но при этом каких-либо мер для защиты своих нарушенных прав он на протяжении более 4-х лет не предпринял.

Договор купли продажи между ее и истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ году и составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов в 2013 году она переоформила квартиру на себя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с исковым заявлением о взыскании с нее задолженности по договору купли-продажи обратился ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. спустя более 4-х лет с момента заключения между ними договора купли-продажи квартиры и последующего переоформления указанной квартиры на себя.

В установленный законом срок истец для защиты своих прав в суд не обратился. Каких-либо уважительных причин пропуска установленного законом срока исковой давности в суд не представил.

В связи с чем, считает, что по данному делу необходимо применить срок исковой давности и в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ и она об этом заявляет. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, проезд 3, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2010г. сделана запись регистрации №. 

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей (п. 5 Договора от 31.05.2013г.). 

Указанную квартиру ответчик приобрела за счет кредитных средств - 410 тыс. рублей и собственных средств - 290 тыс. рублей, что в общей сумме составляет 700 тыс. рублей. 

Как усматривается из передаточного акта истец по договору купли-продажи не имеет к ней никаких претензий.

В соответствии с ч. 5 ст. 486 ГК РФ в случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Однако, правом предусмотренном указанной выше нормой истец не воспользовался, что говорит о том, что обязательства по договору купли-продажи ими (сторонами) были исполнены в полном объеме и претензий каких-либо друг к другу не имелись.

Кроме того согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенных прав составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор купли продажи между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ году и составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов в 2013 году она переоформила квартиру на себя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с исковым заявлением о взыскании с нее задолженности по договору купли-продажи обратился ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. спустя более 4-х лет с момента заключения между ними договора купли-продажи квартиры и последующего переоформления указанной квартиры на себя.

В установленный законом срок истец для защиты своих прав в суд не обратился. Каких-либо уважительных причин пропуска установленного законом срока исковой давности в суд не представил.

В связи с чем суд считает, что по данному делу необходимо применить срок исковой давности и в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ поскольку ответчика об этом заявила. 

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 180000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами— 87 954 рубля 56 копеек., расходы на оплату услуг представителя - 30 000 рублей отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Г. Джунайдиев.