Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1915/2018 Альметьевского городского суда РТ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1915/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

с участием прокурора Саитова И.И.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, № о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РТ, 

<

адрес>, и выселении, указывая, что ПАО «Сбербанк России» является собственником данной квартиры, ответчикам было направлено уведомление об освобождении квартиры в срок до 30.03.2018г., требование по настоящее время не исполнено.

Определением суда от 27.06.2018г. к участию в деле в качестве ФИО16. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО4 иск поддержала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО5 на рассмотрение дела не явились. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 01.10.2013г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО5 целевой кредит в размере 810000 руб. на срок 240 месяцев под 12,5 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог(ипотека) приобретаемой недвижимости.

По договору купли-продажи от 01.10.2013г. ФИО5 приобрел упомянутую квартиру по цене 900000 руб., в том числе 810000 руб. являющихся кредитными средствами.

С 28.03.2014г. ФИО2 и ФИО17 с зарегистрированы в указанной квартире.(л.д.13) 

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 08.02.2016г. по иску ПАО «Сбербанк России» с И.Е.ИБ. досрочно взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 16.03.2016г.

В порядке принудительного исполнения решения суда нереализованное имущество должника- квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>, по акту от 10.05.2017г., передана взыскателю в счет погашения долга.

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 07.11.2017г. (л.д.9-10). 

В адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном освобождении спорного жилого помещения в срок до 30.03.2018г., однако до настоящего момента ответчики продолжают проживать в квартире и состоят на регистрационном учете. (л.д.13)

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, без какого-либо на то согласия собственника, исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6 000 (л.д.1) руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО18 и ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО10 ДиануРавшановну и ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО22 и ФИО1 ФИО21 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в возврат госпошлины 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: