Гр.

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 июня 2021 г.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Гамзатова Я.Б.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок.

Иск мотивирован тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 10200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, предоставленный под строительство гостиничного комплекса. 

Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 798 711,39 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу МО ГО «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 711,39 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.11.2017г. и обязать ФИО2 передать Администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок общей площадью 10200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, предоставленный под строительство гостиничного комплекса.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил суду заявление в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть данное дело без своего участия, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Третье лицо Управление имущественных 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Конверт с отметкой «Истек срок хранения» в суд возвращен, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ. 

Из положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «

<

адрес>» и ответчиком – ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 10200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, предоставленный под строительство гостиничного комплекса. (далее - Договор). 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, В указанной претензии в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и содержалось требование о расторжении договора в случае не погашения задолженности.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 798 711,39 рублей. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен. 

Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа. 

В соответствии с п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя. 

В силу п. 7.3.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа «

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования городского округа «

<

адрес>» Республики Дагестан сумму 798 711 (семьсот девяноста восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 39 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.11.2017г. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.11.2017г., заключенный между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок общей площадью 10200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, предоставленный под строительство гостиничного комплекса.

Взыскать с ФИО2 в доход МО ГО «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 11 187 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 23.06.2021г.)

Председательствующий: Я.Б. Гамзатов