Дело № 2-191/2020

72RS0013-01-2019-005480-36

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой, 

при секретаре Сутуловой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КапитольКредит» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Капитоль Кредит» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа № ЗВ-272-03.10.2018 от 03.10.2018г. по состоянию на 30.03.2019г. в сумме 414 131руб., в том числе по досрочному возврату суммы займа – 326 087руб., просроченных процентов – 88 044руб.,, взыскании процентов по процентной ставке 1,18% в день от остатка основного долга по день фактической оплаты основного долга, Одновременно истец просил обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 054 000руб., заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 13 335руб.

В обоснование указав, что 03.10.2018г. между КПК «Капитоль Кредит» и ФИО3 был заключен договор ипотечного займа № ЗВ-272-03.10.2018г., в сумме 326 087руб. со сроком возврата на 60 мес. г. с уплатой ежемесячно 46,31% годовых. Истец свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет получателя ответчика КП00-001-1770 от 19.10.2018г.. В рамках исполнения договора ипотечного займа 03.10.2018г. с ФИО2 заключен договор поручительства № ЗВ-272-03.10.2018. В обеспечение обязательств, между КПК «Капитоль Кредит» и ответчиками оформлена Закладная ЗВ-272-03.10.2018, по которому ответчики отвечают своим имуществом – в виде передаче в залог жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, определив по соглашению залоговую стоимость 1 408 679руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки внесения платежей по кредиту, что повлекло образованию просроченной задолженности.

19.03.2020г. определением Дзержинского районного суда г. Ярославля постановлено признать ООО «КапитольКредит» правопреемником Кредитного потребительского кооператива «Капитоль Кредит» в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела № 2-191/2020г.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил посменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивал.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, третьи лица - ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по ЯО не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений по доводам иска и о рассмотрении дела без их участия, либо в их отсутствие, в суд не поступало.

Дело постановлено судом рассмотреть в отсутствие сторон по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее. 

Требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Солидарная обязанность ответчиков перед банком предусмотрена заключенным с ними договорами и подлежит исполнению в соответствии со ст. 322, 323 ГКРФ.

Как следует из материалов дела, 03.10.2018г. между КПК «Капитоль Кредит» и ФИО3 был заключен договор ипотечного займа № ЗВ-272-03.10.2018г., в сумме 326 087руб. со сроком возврата на 60 мес. г. с уплатой ежемесячно 46,31% годовых. Истец свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет получателя ответчика КП00-001-1770 от 19.10.2018г.. В рамках исполнения договора ипотечного займа 03.10.2018г. с ФИО2 заключен договор поручительства № ЗВ-272-03.10.2018. В обеспечение обязательств, между КПК «Капитоль Кредит» и ответчиками оформлена Закладная ЗВ-272-03.10.2018, по которому ответчики отвечают своим имуществом – в виде передаче в залог жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, определив по соглашению залоговую стоимость 1 408 679руб.

19.03.2020г. определением Дзержинского районного суда г. Ярославля постановлено признать ООО «КапитольКредит» правопреемником Кредитного потребительского кооператива «Капитоль Кредит» в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела № 2-191/2020г.

Согласно выписки из ЕГРП, правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, с 18.08.2015г. является ФИО3, с 16.10.2018н. обременено ипотекой в пользу КПК «Капитоль Кредит».

Согласно данных ОЗАГС, ФИО2 и ФИО3 (после брака ФИО7) состоят в зарегистрированном браке с 28.08.2018г., а/з « 1781 ОЗАГС г. Ярославля ЯО. 

Согласно данных адресного Бюро, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО6

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиками платежей, договором поручительства, договором Закладной, расчетом задолженности, ответчиками не оспаривались.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности (выписки по счету) усматривается, что ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование займом исполняли ненадлежащим образом с ноября 2018г., не производили платежи в полном объеме по основному долгу и процентам. По состоянию на 01.02.2019г. сумма просроченного долга составила 414 131руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, ответчиками не опровергнут. 

Требования о взыскании процентов в размере 1,18% в день на остаток основного долга вплоть до полного погашения суммы задолженности, подлежат удовлетворению с учетом изложенного выше. 

При таких обстоятельствах дела, на основании ст. ст. 450 п. 2, 811 п. 2, 334, 337, 348 ГК РФ, ст. ст. 3, 13, 48, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец, являющийся в настоящее время владельцем закладной, вправе требовать полного досрочного возврата оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, процентов, предусмотренных условиями договора, Общих условий Договора, протоколом № 10.12.2018/1 заседания правления КПК «КапитольКредит» от 10.12.2018г., а также обращения взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из стоимости, определенной в отчете № 078/2019 от 25.03.2019г., выполненного ООО «ГК «АЗИРА», в размере 1 318 000руб., жилого помещения в виде квартиры общей площадью 30,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что составляет 1 054 400руб.( 80%).

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит уплате госпошлины в связи с удовлетворением иска в размере с учетом уточнений, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 11 555,03руб., подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа № ЗВ-272-03.10.2018 от 03.10.2018г. по состоянию на 30.03.2019г. по досрочному возврату суммы займа – 326 087руб., просроченных процентов – 88 044руб., а также расходов по оплате государственной пошлины – 13 335руб.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «КапитольКредит» взыскании проценты по процентной ставке 1,18% в день от остатка основного долга (по состоянию на день вынесения решения суда – 326 087руб) по день фактической оплаты основного долга.

Обратить взыскание задолженности по договору ипотечного займа № ЗВ-272-03.10.2018 от 03.10.2018г. на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 054 400руб. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. 

Судья Ю.А. Шумилова