№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>, ЧР 22 декабря 2023 года 

Байсангуровский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Тамаева А.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Комитета имущественных и земельных отношений мэрии 

<

адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (далее – Истец, КИЗО Мэрии 

<

адрес>) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121.

Основанием регистрации права собственности ответчика на данный участок, явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

ФИО1 указанный земельный участок принадлежал в результате череды договоров купли-продажи земельных участков, заключенных в период с 2021 года по 2023 года.

Первоначальное право собственности на спорный земельный участок, было зарегистрировано на имя ФИО2 на основании выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов.

Данное право собственности ответчик ФИО2 зарегистрировал незаконно, на основании выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов, в которой присутствуют все признаки поддельности, т.е. ФИО2 в нарушении действующего законодательства, представив поддельный правоустанавливающий документ – Решения Исполкома, незаконно зарегистрировал право на земельный участок, начав череду незаконных регистрации права на спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, представил заявление, в котором просил 

суд дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

Ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просил. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. В связи с изложенным, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121.

Основанием регистрации права собственности ответчика на данный участок, явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

ФИО1 указанный земельный участок принадлежал в результате череды договоров купли-продажи земельного участка, заключенных в период с 2021 года по 2023 года.

Первоначальное право собственности на спорный земельный участок, было зарегистрировано на имя ФИО2 на основании выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов.

Данная выписка из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов, содержит все признаки поддельности и является поддельной, по следующим основаниям.

Так, согласно Земельному кодексу РСФСР, действовавшему на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома.

В соответствии со ст. 32 ЗК РСФСР 1970г, который действовал на тот период, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 

139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ответчик процедуру приобретения земельного участка в Мэрии 

<

адрес> не проходил, то он не мог являться собственником земельного участка.

Таким образом, ФИО2 незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, представив поддельную выписку из решения Исполнительного 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Положением «О комитете имущественных и земельный отношений Мэрии 

<

адрес>», комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью 

<

адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Гражданин ФИО2 путем использования поддельных документов, незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121.

Согласно Акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования установлено, что земельный участок общей площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121, не освоен, на земельном участке здания и сооружения отсутствуют.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой 

права собственности и других вещных прав», «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии 

<

адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным выписку из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов на имя ФИО2;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 20:17:0439006:121.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> от уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Тамаев