Дело № 2-1679\2017 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО БАНК ВТБ о возложении обязанности принять документы для составления закладной и зарегистрировать право собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ПАО БАНК ВТБ, в котором просил обязать ответчика принять документы для составления закладной и зарегистрировать с ним право собственности на квартиру, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ним был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил кредит истцу в размере 1 331 000 руб. сроком на 240 месяцев.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность путем участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной по адресу: №).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Москвы» реорганизован в форме присоединения к ПАО БАНК ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в адрес ответчика с просьбой принять документы для оформления закладной. Однако ответчик не принял документы и отказал в оформлении закладной в связи с тем, что отчет об оценке квартиры сделан у независимого оценщика, который не согласован с банком, в связи с чем в настоящий момент истец не может оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные требования и доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал. Пояснил, что банк права потребителя не нарушал. 

Истец заключил кредитный договор с Банком Москвы. При обращении в банк истцу необходимо было руководствоваться информацией, указанной на сайте Банка Москвы. На момент обращения истца в банк – ДД.ММ.ГГГГ информации об аккредитации оценочной компании ООО «ЭТИКО» на сайте Банка Москвы не было. 

Кроме того, только после регистрации права собственности возможно получение закладной. Банк выдаст истцу закладную при предъявлении полного пакета необходимых документов. Закладная - это ценная бумага, ее отсутствие не является препятствием для регистрации права собственности. Банк не является стороной в правоотношениях по регистрации права собственности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО1 был заключен кредитный договор № для приобретения путем участия в долевом строительстве квартиры, по которому банк предоставил кредит истцу в размере 1 331 000 руб. сроком на 240 месяцев.

Согласно пункту 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог права требования, возникающего из договора участия в долевом строительстве и ипотека объекта недвижимости.

В пункте 1.5. договора указано, что права банка по договору подлежат удостоверению закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Москвы» реорганизован в форме присоединения к ПАО БАНК ВТБ.

В соответствии с пунктом 4.1.3. кредитного договора на заемщика возложена обязанность предоставить в банк в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве/Договора об уступке прав требования, его оригинал с отметками о произведенной регистрации.

Предъявить в Банк в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение:

- оригинал Договора участия в долевом строительстве/Договор об уступке прав требования с отметкой о регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение;

- оригинал Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение с отметкой об обременении в виде залога (ипотеки).

В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение за свой счет произвести действия по проведению оценки Предмета ипотеки, указанного в пункте 1.4.2 настоящего Договора, и предоставить в Банк отчет независимого оценщика (выбранного по согласованию с Банком) об оценке Предмета ипотеки.

В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение составить при участии Банка и надлежащим образом оформить Закладную и совершить все необходимые действия по передаче Закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае если при оформлении права собственности Заемщика/Залогодателя на Жилое помещение не была произведена регистрация ипотеки Жилого помещения в пользу Банка, Заемщик/Залогодатель не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента регистрации его права собственности на Жилое помещение, должен заключить с Банком Договор об ипотеке Жилого помещения и обеспечить совместно с Банком представление документов на государственную регистрацию ипотеки Жилого помещения в пользу Банка в ЕГРП.

В случае непредоставления какого-либо из вышеперечисленных документов и/или несовершения действий по оформлению Закладной и/или Договора об ипотеке Предмета ипотеки в течение указанных в настоящем пункте Договора сроков, Банк вправе потребовать досрочного погашения Кредита вместе с начисленными процентами и иными платежами по настоящему Договору (в соответствии с пунктом 4.1.9 договора), направив Заемщику и Залогодателю соответствующее уведомление в соответствии с пунктом 6.3 Договора. В случае неисполнения Заемщиком вышеуказанного требования Банка, Заемщик обязан по требованию Банка уплатить Банку неустойки, установленные разделом 5 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО БАНК ВТБ с заявлением о принятии документов для оформления закладной (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ банк направил истцу ответ (л.д. 23), из которого следует, что для подготовки закладной заемщику необходимо в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на жилое помещение за свой счет произвести действия по проведению оценки предмета ипотеки, указанного в пункте 1.4.2 кредитного договора, и предоставить в банк отчет независимого оценщика (выбранного по согласованию с Банком) об оценке предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил истцу уведомление (л.д. 38) о необходимости в кратчайшие сроки оформления Закладной, удостоверяющей право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, указав, что обязанность по оформлению Закладной предусмотрена абз.4 п.4.1.3 кредитного договора.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, при этом доказательств обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на жиле помещение у него нет и, соответственно, нет отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на жилое помещение.

Доводы иска основаны на ошибочном понимании истцом правовой природы закладной и незнании последовательности действий, предшествующих составлению закладной.

Так, при оформлении ипотеки может выдаваться закладная.

Закладная - это именная ценная бумага, которая составляется заемщиком и отражает основные условия кредитного договора и договора ипотеки.

Факт получения кредита в банке будет являться основанием для государственной регистрации возникновения ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.

Как прямо было указано в ч.1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовала на момент возникновения спора), государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

В свою очередь закладная выдается первоначальному залогодержателю органом по государственной регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

О выдаче закладной производится запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав. Копия закладной с приложениями остается в органе по государственной регистрации. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Тот факт, что право собственности залогодателя на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке до настоящего времени, исключает саму возможность выдачи закладной и, как следствие, исключает удовлетворение иска. 

Кроме того, следует отметить, что в исковом заявлении истец некорректно сформулировал исковые требования, а именно указал, что просит «обязать ответчика принять документы для составления закладной» и «зарегистрировать с истцом право собственности на квартиру». Вместе с тем, ответчик не отказывал истцу в принятии документов (поданные истцом ДД.ММ.ГГГГ документы приняты, л.д.22), а регистрацию права собственности на квартиру производит компетентный государственный орган, доказательств обращения в который истец не представил.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО БАНК ВТБ о возложении обязанности принять документы для составления закладной и зарегистрировать право собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1679/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

ФИО2