Дело № 2-1052/2025

УИД23RS0001-01-2025-001619-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 29 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района к ФИО1 о признании реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Глава Абинского городского поселения Абинского муниципального района ФИО2 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, установить факт наложения (пересечения) границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 и заключению кадастрового инженера, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0605001:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, площадь земельного участка 1500 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что Ц. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 8/9 и 1/9 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью образования земельного участка, на котором расположен жилой дом, Ц. обратилась с заявление в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, на основании которого был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку межевого плана. В рамках выполнения условий заключенного договора кадастровым инженером С. осуществлен комплекс кадастровых и геодезических работ по определению местоположения границ данного земельного участка, по результатам, проведения которых по фактическим границам было определено местоположение и площадь земельного участка. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет размеры: 36,40 м по фасаду и тыльной стороне; 46,50 метров по левой меже; 46,00 метров по правой меже, произведение сторон составляет 1684 кв.м. Согласно обмеру межуемый земельный участок имеет размеры: 38,13 метров по фасаду; 38,29 метров по тыльной стороне; 47,06 метров по левой меже; 46,42 метров по правой меже. Определенная в ходе выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1782 кв.м. Координаты и площадь данного земельного участка описаны в подготовленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Между тем, в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера от 24.01.2025 г. площадь «наложения» составила 401 кв.м. и отображена на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, являющейся приложением к данному заключению кадастрового инженера. Выявленное наложение (пересечение) границ со смежным земельным участком является обстоятельством, объективно препятствующим подготовке кадастровым инженером межевого плана. Указанное выше препятствует администрации предоставить Ц. в порядке, предусмотренном земельным законодательством испрашиваемый земельный участок под жилым домом. Из заключения кадастрового инженера от 24.01.2025 г. следует, что устранение пересечения возможно путем исправления ошибки (аннулирования) в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством обращения с иском в суд. 

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо Ц. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Эксперт ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ей при экспертном осмотре не удалось обследовать весь участок ответчика, т.к. ей не был обеспечен доступ (участок заросший), не был зафиксирован задний фасад, только зафиксирован передний фасад по красной линии. Были установлены ошибки, что фасадная линия по координатам не совпадает с фактическим местоположением, по причине того, что когда проводилось межевание данного земельного участка, не было привязки к точным геодезическим пунктам. Ранее в 

<

адрес> проводились измерения от пересечения грунтовых дорог, т.к. не были заложены геодезические пункты. Если будет обеспечен полный доступ к земельному участку, то в заключении будут указаны координаты всего земельного участка по 

<

адрес>, а не только фасадной линии. Площадь земельного участка ответчика по результатам экспертизы не установлена. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.06.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ц. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 8/9 и 1/9 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью образования земельного участка, на котором расположен жилой дом, Ц. обратилась с заявление в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, на основании которого был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку межевого плана.

В рамках выполнения условий заключенного договора кадастровым инженером ФИО3 осуществлен комплекс кадастровых и геодезических работ по определению местоположения границ данного земельного участка, по результатам, проведения которых по фактическим границам было определено местоположение и площадь земельного участка.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет размеры: 36,40 м по фасаду и тыльной стороне; 46,50 метров по левой меже; 46,00 метров по правой меже, произведение сторон составляет 1684 кв.м. Согласно обмеру межуемый земельный участок имеет размеры: 38,13 метров по фасаду; 38,29 метров по тыльной стороне; 47,06 метров по левой меже; 46,42 метров по правой меже.

Определенная в ходе выполнения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1782 кв.м. Координаты и площадь данного земельного участка описаны в подготовленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 17.06.2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фасадная межа земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно фактическому местоположению не совпадает с фасадной межой согласно сведений ЕГРН, а именно согласно сведений ЕГРН на кадастровой карте земельный участок выходит за красную линию и находиться не на своем месте, т.е. имеется наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, допущенной при межевании исследуемого земельного участка. 

Эксперт не может дать ответ на поставленный вопрос о соответствии фактических границ земельного участка границам этого участка согласно материалам межевания, в связи с тем, что на экспертном осмотре отсутствовал ответчик, и доступ на данный объект не был предоставлен, также исследуемый земельный участок зарос кустарниками и порослью деревьев, участок заброшен и не проходим, закоординированы были только точки по фасадной меже.

При анализе экспертом межевого дела №538-02 выявлено, что межевание исследуемого земельного участка производилось не от пунктов государственной геодезической сети (в связи с их отсутствием на момент проведения работ по межеванию исследуемого земельного участка пунктов ГГС на территории 

<

адрес>), а от точек пересечения осевых линий грунтовых дорог, что является грубейшей ошибкой при производстве работ по землеустройству и привело к неправильному составлению списка координат поворотных точек и является прямым свидетельством наличия реестровой ошибки.

Провести работу по сопоставлению данных фактического обмера земельного участка и данных ЕГРН и материалам межевания экспертом не предоставляется возможным, в связи с тем, что согласно общедоступной сети Интернет, сайт «Геоинформационный портал» в сведениях ЕГРН информация о земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Земельный участок не имеет кадастрового номера и соответствующих характеристик, межевание исследуемого земельного участка не проводилось (координаты земельного участка не определены).

Провести работу по сопоставлению данных фактического обмера земельного участка и правоустанавливающих документов экспертом не предоставляется возможным, в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, содержащие графическую часть. 

Экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0605001:5, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно фактического местоположения не совпадают с границами земельного участка согласно сведений ЕГРН. А именно согласно сведений ЕГРН на кадастровой карте данный земельный участок накладывается на фактическое местоположение земельного участка с адресом 

<

адрес>, т.е. находится не на своем месте, соответственно имеется наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущенной при проведении межевания данного земельного участка.

При анализе межевого дела №538-02 экспертом выявлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> производилось не от пункта государственной геодезической сети (в связи с их отсутствием на момент проведения работ по межеванию исследуемого земельного участка пунктов ГГС на территории 

<

адрес>), а от точек пересечения осевых линий грунтовых дорог, что является грубейшей ошибкой при производстве работ по землеустройству, что привело к неправильному составлению списка координат поворотных точек и является прямым свидетельством наличия реестровой ошибки.

Эксперт пришел к выводу, что необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что существующая граница спорного участка, отличается от сведений ЕГРН. 

Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика. 

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО1 подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского муниципального района к ФИО1 о признании реестровой ошибки, - удовлетворить. 

Установить факт наложения (пересечения) границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером С. и заключению кадастрового инженера.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, условный кадастровый №, площадь земельного участка 1500 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, установив его площадь 1767 кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с координатами:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий О.И.Хомченкова