Гр.дело № 2-456/2021

68RS0010-01-2021-000768-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 29 июля 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4 обратились в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> по указанному адресу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.

С июля 2020 по март 2021 года была проведена реконструкция квартиры, пристроены две комнаты: санузел площадью 7,4 кв.м. и кухня, площадью 11,80 кв.м., а также холодный коридор, площадь которого стала составлять 12,1 кв.м. (ранее составляла 6,2 кв.м.). Разрешение на реконструкцию не получалось.

В результате проведенной реконструкции площадь 

<

адрес>, стала составлять 65 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУПТИ Тамбовской области по г.Кирсанову и Кирсановскому району. До проведенной реконструкции площадь квартиры составляла 45,40 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, квартира из разряда «с частичными удобствами» перешла в категорию «со всеми удобствами».

Проведенная самовольная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. 

С учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 65,0 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0505003:348, расположенную по адресу: 

<

адрес> (в переустроенном состоянии), по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО4 и их представитель (по доверенности и устному заявлению) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований, пояснила, что она является наследником после смерти ФИО1, которая являлась собственником 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Переустройство 

<

адрес> Мешковыми не нарушает её права, не создаёт никаких угроз, помех в пользовании квартирой и земельным участком. Какой-либо спор в связи с проведенной реконструкцией между ними отсутствует.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство о смерти серии II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленной нотариусом ФИО7 информации наследником после смерти ФИО1 является её дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело №).

Согласно свидетельству о рождении II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО3, мать – ФИО1.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, составляет 45,40 кв.м.

С июля 2020 по март 2021 истцами была проведена реконструкция квартиры, были пристроены две комнаты: санузел площадью 7,4 кв.м. и кухня, площадью 11,80 кв.м., а также перестроен холодный коридор, площадь которого стала составлять 12,1 кв.м. (ранее составляла 6,2 кв.м.).

Разрешение на реконструкцию не получалось. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, после реконструкции составила 65,0 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ковыльский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 4/2.

Площадь указанного земельного участка составила 4798 +/- 25 кв.м.

Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения в отношении: земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что на день обращения в суд реконструированная квартира соответствует установленным требованиям, в отношении данного объекта индивидуального жилищного строительства имеется технический паспорт, выданный ГУПТИ 

<

адрес>. Объекту присвоен кадастровый номер.

Согласно технического заключения №, составленного ООО «ТамбовТеплоГаз» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции исследованной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, перемычек, балок и плит перекрытия, трещин и перекосов стен и фундамента не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. 

Указанная квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. 

Следовательно, сохранение объекта и дальнейшая его эксплуатация в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Каких-либо работ по доработке не требуется.

Стороны указали, что сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии не нарушает их прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 65,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (в переустроенном состоянии), по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.

Председательствующий: