Дело №2-2649/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Скребцовой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичного акционерному обществу «Промсвязьбанк» о применении последствий недействительности договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о применении последствий недействительности договора ипотеки.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится недвижимое имущество: часть здания гаража, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В рамках договора ипотеки нежилого помещения №, составленного 18.09.2017 между истцом и ответчиком, ФИО2 предоставил в залог банку недвижимое имущество: нежилое помещение часть гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью №., кадастровый номер №

Истец полагает, что договор ипотеки от 18.09.2017 является недействительным, поскольку в нем отсутствуют необходимые сведения для идентификации предмета договора (объекта недвижимости), не отражено какая часть гаража является предметом ипотеки, сколько всего у гаража частей, место их расположения, границы, этажность, иные сведения. 

Договор не содержит приложений, схем, планов, границ частей гаража. 

Просит суд применить последствия недействительности договора ипотеки нежилого помещения № от 18.09.2017, составленный между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте, рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится недвижимое имущество: часть здания гаража, назначение: нежилое, общая площадь №., этаж 01, номера на поэтажном плане IV, V, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия № 

Также материалами дела подтверждается, что 16.08.2017 года между ответчиком и ЗАО «ПРИЗМА» был заключен договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) №№

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, 18.09.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» и истцом был заключен договор ипотеки нежилого помещения №

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец полагает, что договор ипотеки от 18.09.2017 является недействительным, поскольку в нем отсутствуют необходимые сведения для идентификации предмета договора (объекта недвижимости), не отражено какая часть гаража является предметом ипотеки, сколько всего у гаража частей, место их расположения, границы, этажность, иные сведения. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании статьи 2 комментируемого Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Договор об ипотеке согласно статье 8 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (статья 9 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд приходит к выводу, что 18.09.2017 между ПАО «Промсвязьбанк» и истцом в надлежащей письменной форме был заключен договор ипотеки нежилого помещения №, в договоре залога указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство.

Договор об ипотеке зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Кроме того, оспариваемый договор ипотеки содержит пункты 1.1 и 1.1.1., которые определяют предмет ипотеки.

Предметом договора ипотеки является нежилое помещение, часть здания гаража, расположенное по адресу

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №

Согласно пункту 1.1.1. договора ипотеки, стороны признают данное описание достаточным для описания нежилого здания. Право собственности залогодателя на нежилое здание, передаваемое в ипотеку зарегистрировано 17.03.2005 за №№

Проведение Управлением Росреестра государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки удостоверено свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 51-АВ номер 394207, выданным 12.09.2013, выпиской ЕГРН от 08.09.2017.

Пунктом 2 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, договор ипотеки является заключенным, содержит все предусмотренные законом положения, а именно наименование, местонахождение, кадастровый номер объекта недвижимого имущества. Договор ипотеки содержит указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Описание предмета ипотеки суд находит достаточным для идентификации этого предмета. 

Описание помещения в договоре ипотеки соответствует его описанию в кадастровом паспорте от 16.04.2013 и свидетельстве о государственной регистрации права от №

Факт наличия в собственности истца указанного объекта недвижимости не оспаривается. 

Анализирую юридически значимые обстоятельства по делу, принимая во внимание указанные нормы права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы истца о том, что спорный договор не содержит приложений, схем, планов, границ частей гаража, в связи с чем, является недействительным, суд находит несостоятельными, поскольку право собственности на объект недвижимости, преданный в ипотеку, зарегистрировано с указанием характеристик объекта и соответствует предмету договора, а техническая документация (технический паспорт) объекта не подтверждает право собственности на объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» о применении последствий недействительности договора ипотеки №№ от 18.09.2017 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина