Дело №2-4724/2020

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14, ФИО6 ФИО15 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании жилого дома многоквартирным, признании 2/3 доли части дома квартирой, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ФИО4 принадлежало 2/3 доли жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 владела соответственно 1/3 долей указанного имущества.

Судебным постановлением Щелковского городского суда от 06 июля 2012 года произведен раздел имущества, право общей долевой собственности на имущество прекращено. Указанное судебное постановление в установленном законом порядке не было зарегистрировано ФИО4 в Управлении Росреестра по Московской области.

На основании договора дарения от 18 июня 2013 года ФИО4 подарила ФИО1 и ФИО2 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли гаража (по 1/3 доли каждому), что подтверждается Свидетельствами о регистрации права собственности.

ФИО5 произвела регистрацию судебного постановления о разделе дома 05 апреля 2014 года, о чем произведена запись в ЕГРН о регистрации, объект права: квартира, назначение : жилое, общая площадь20,2 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>.

Вместе с тем, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых помещений-квартир, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы/ выходы, земельный участок находится в общем пользовании, общую стену без проемов, что обеспечивает изолированность данных жилых помещений друг от друга, для каждого жилого помещения выполнено устройство отдельной выгребной ямы, самостоятельная врезка в центральный водопровод, отдельное водоснабжение. Дом состоит из обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО3 и ФИО6, вторая ФИО5 

Полагают, что поскольку ФИО5 после раздела жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, зарегистрировала вновь образованный объект как «квартира», а помещения, которыми владеют истцы являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, следовательно, указанные помещения имеют статус «квартиры». 

Признание части жилого дома квартирой необходимо истцам для регистрации в ЕГРН право собственности на указанный объект. Просит суд:

-признать 2/3 доли в части жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли «квартирой», общей полезной площадью 40,4 кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>

-прекратить право общей долевой собственности с Котиковой ФИО18 на часть жилого дома, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>;

-признать за ФИО1, ФИО7 право общей долевой собственности на гараж 

<

данные изъяты> площадью 20 кв.м, по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО8 не явилась, извещена.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 и ФИО6 являются собственниками ( по 1/3 доли) части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 60,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 1, адрес (местонахождение) объекта : 

<

адрес> и земельного участка ( по 1/6 доли) площадью 410 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> а также гаража ( по 1/3 доли) назначение: вспомогательное, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., инв.№ 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.71-75).

ФИО8 является собственником жилого помещения, квартиры, назначение: жилое, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 1, адрес (местонахождение) объекта : 

<

адрес>, 1/3 доли земельного участка площадью 410 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> а также 1/3 доли гаража назначение: вспомогательное, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., инв.№ 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.75 оборот, 76,77).

Определением Щелковского городского суда от 06 июля 2012 года по гражданскому делу по иску Котиковой ФИО19 к ФИО4 (правопредшественнице истцов) о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Раздел жилого дома, гаража и определение порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, производится по варианту № заключения экспертов : 

Котиковой ФИО20 выделяется в собственность часть жилого дома окрашенная на рисунке в салатовый цвет, общей полезной площадью 22,2 кв.м, состоящая из: 

<

данные изъяты>

ФИО22 выделяется в собственность часть жилого дома окрашенная на рисунке в голубой цвет, общей полезной площадью 40,4 кв.м., состоящая из: 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом и гараж 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекращается.

ФИО5 выделяется в пользование земельный участок площадью 273 кв.м.: 

<

данные изъяты>

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок площадью 137 кв.м.: 

<

данные изъяты>

2. ФИО5 отказывается от компенсации судебных расходов в суме 31 333 рубля и компенсации по переоборудованию жилого дома в сумме 56 144 рубля.

Истцы просят признать жилой дом по адресу 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, признать 2/3 доли в части жилого дома квартирой.

Оценив предмет и основания заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что строение по адресу: 

<

адрес> имеет статус «жилого дома», раздел которого произведен на основании определения Щелковского городского суда от 06 июля 2012 года. В соответствии с разделом, каждой стороне выделены в жилом доме изолированные помещения, прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд не имеется, право общей долевой собственности между сторонами прекращено. Данным судебным постановлением определен порядок пользования земельным участком при доме в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, поскольку судьба земельного участка следует судьбе жилого дома.

Вместе с тем, признание жилого дома многоквартирным, в силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ограниваются права собственника, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, выдел доли в многоквартирном доме ограничен законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, доли части жилого дома квартирой, удовлетворению не подлежат. Требования о признании права собственности на квартиру являются производными, в связи с чем, также подлежат отклонению.

Кроме того, истцами не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов действиями ответчика Администрации городского округа Лосино-Петрвоский, факт регистрации ФИО5 выделенной при разделе ей части жилого дома как 

<

адрес>, не нарушает прав истцов, доказательств обратного материалы дела не содержат, что в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО23, ФИО6 ФИО24 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирой, признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья: И.Ю.Кулагина.