Дело № 2-1348/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-001871-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 16 декабря 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Штольц Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Статус» о признании задолженности отсутствующей, безнадежной к взысканию, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Статус» о признании задолженности отсутствующей, безнадежной к взысканию, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности. В обоснование требований указал, что он совместно с ФИО5, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом по 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на основании Постановления Правительства Пермского края от 24.04.2014 №288-п. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 09.09.2020 был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем был выбран ООО «УК «Статус». Впервые истец получил квитанцию об уплате взносов на капитальный ремонт в начале 2021 года от ООО «УК «Статус». До этого квитанции об оплате в адрес собственников помещения не направлялись. Согласно квитанции за июль 2024 года по лицевому счету № имеется задолженность в размере 80 115,10 рублей, в том числе пени в размере 18 290,88 рублей. Согласно выписке, представленной ООО «УК «Статус» задолженность с 2015 года по январь 2021 год составила 44 856,86 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялось заявление с просьбой исключить данную сумму задолженности, однако получен отказ. Полагает, что к задолженности образовавшейся за период с 2015 года по январь 2021 год необходимо применить срок исковой давности. Нарушение прав истца состоит в том, что при наличии сведений о не списанной задолженности по взносам на капитальный ремонт и, одновременно при невозможности ответчика принудительно истребовать у истца эту задолженность, ФИО4 лишен возможности пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, при этом механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует.

С учетом уточнения просит суд признать задолженность за период с 2015 года по январь 2021 года в размере 44 856,86 рублей отсутствующей, безнадежной к взысканию в связи с невозможностью ее принудительного взыскания в силу истечения срока исковой давности; обязать ООО «УК «Статус» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 44 856,86 рублей за период с 2015 года по январь 2021 года (л.д.64-65).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что впервые ФИО4 получил квитанцию по внесению платежей в Фонд капитального ремонта только когда МКД выбрал способ формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете. Обязанности уплачивать истекшие платежи у истца нет. Ответчик не выходит в суд за принудительным взысканием с ФИО4 образовавшейся задолженности, в связи с чем ФИО4 лишен возможности заявить о применении к части задолженности срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «УК «Статус» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменный отзыв на иск, дополнительно пояснила, что впервые лицевой счет по плате в Фонд капитального ремонта был открыт ФИО4 в феврале 2021 года. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае пояснил, что платежи не начислялись, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о собственниках спорной квартиры. Взносы на капитальный ремонт являются целевыми, накопительными, чтобы собственники могли реализовать свое право на капитальный ремонт дома. ФИО4 неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой не обращаться в судебном порядке за взысканием задолженности, вносил платежи 10 000 рублей и 5 000 рублей, но потом перестал платить. Данные денежные средства ушли в счет погашения текущей задолженности в пределах сроков исковой давности. Требование истца о сроке исковой давности к платежам может быть предъявлено ФИО4 только в судебном заседании по взысканию задолженности. Полагала, что требования истца не обоснованы и незаконны. Также пояснила, что обращаться в суд за взысканием существующей задолженности не намерены.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно. 

Протокольным определением от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края», Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае (л.д. 81).

Представители третьих лиц ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края», Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно. ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» представили письменный отзыв на исковое заявление согласно которому рассмотрение дела оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителя (л.д.88-89). 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст.169 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО5, ФИО4 и ФИО6 на основании договора передачи жилых квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23,61).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, №1 от 24.04.2018 в качестве управляющей организации домом выбрано ООО «УК «Гарант-Сервис» (л.д.33-35).

Решением №3 учредителя ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» от 30.10.2018 фирменное наименование ООО «Управляющая компания «Гарант-Сервис» сменено на ООО «Управляющая компания «Статус» (л.д.36).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ПК, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и(или) работ по капитальному ремонту» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу возникла с февраля 2015 года.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, №1 от 09.09.2020 выбран способ формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, открытом в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк на имя ООО «УК «Статус» (л.д.38-40).

Актом приема-передачи №11 от 27.01.2021 некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» передала документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК «Статус» (л.д.41).

Согласно справке о начислениях по взносам за кап/ремонт, представленной ООО «УК «Статус» с февраля 2015 года по январь 2021 года общая сумма задолженности по квартире по адресу: 

<

адрес>, составляет 44 856,86 рублей (л.д.20). 

Из письма некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» от 19.02.2021 по вопросу начисления взносов следует, что для формирования платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт Фонд пользуется сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, данные по собственнику в Фонде отсутствуют, платежные документы не выставляются. Собственник для исполнения своей обязанности по уплате взносов не лишен возможности обратиться в адрес Фонда для получения платежных документов. Обращение в Фонд по помещению, в том числе №, расположенному по 

<

адрес> зарегистрировано не было, начисления по помещению не производились (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что требования ответчика об уплате взносов на капитальный ремонт в период с 2015 года по январь 2021 года истцу не выставлялись, что не оспаривается ответчиком и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Пермском крае». Впервые платежный документ об уплате взносов на капитальный ремонт был выставлен истцу управляющей компанией ООО «УК «Статус» в 2021 году, т.е. после принятия решения собственниками МКД о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «УК «Статус».

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение собственником специального счета для формирования Фонда капитального ремонта на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что исполнитель своевременно требований о взыскании спорной задолженности не предъявил.

При этом истец не заявляет о применении последствий пропуска срока исковой давности, а основывает исковые требования на невозможности принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности.

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае нарушение прав истца состоит в том, что при наличии сведений о не списанной задолженности по взносам на капитальный ремонт и, одновременно при невозможности принудительно истребовать у истца эту задолженность, ФИО4 лишен возможности пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, при этом механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует.

Таким образом, отражение спорной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истца вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного выше, требование истца о признании задолженности за период с 2015 года по январь 2021 года в размере 44 856,86 рублей отсутствующей, безнадежной к взысканию в связи с невозможностью ее принудительного взыскания в силу истечения срока исковой давности, подлежит удовлетворению, учитывая, что в спорный период времени ответчик не предпринимал действий по выставлению счетов для оплаты собственникам, в связи с чем, истец вправе заявить требование о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Статус» о признании задолженности отсутствующей, безнадежной к взысканию, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО4 перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Статус» по взносам на капитальный ремонт за период с 2015 года по январь 2021 года в размере 44 856,86 рублей, начисленную по лицевому счету №.

На общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Статус» возложить обязанность произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 44 856,86 рублей за период с 2015 года по январь 2021 года по лицевому счету №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1348/2024. 

Гражданское дело № 2-1348/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.