РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 07 июня 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителей истца – ФИО2, действующего на основании доверенности *** от ......,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ......,

представителей соответчика – администрации Тулунского муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности от ......, ФИО6, действующего на основании доверенности от ......, 

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующей на основании доверенности от ...... ***, Государственного учреждения – управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тулуне и Тулунском районе Иркутской области ФИО8, действующей на основании доверенности от ...... № ***,

третьего лица – ФИО9,

представителя органа опеки и попечительства – межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области *** ФИО10, действующей на основании доверенности от ...... ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации недействительным, признании записи о регистрации права собственности недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации недействительным, признании записи о регистрации права собственности недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что ...... между её матерью – О.Е. и администрацией Тулунского района был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, которым в собственность её матери была передана квартира по адресу: ****. Данный договор ...... зарегистрирован в БТИ.

...... её мама умерла. После её смерти она вступила во владение и пользование квартирой, приняла меры по её сохранности, производила за свой счёт расходы на содержание, оплату налогов, сдала квартиру в аренду ФИО3.

В ...... г. она хотела зарегистрировать право собственности на квартиру, но узнала, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ...... квартира передана в собственность ФИО3, который приходится отцом ФИО3, которому она сдала квартиру.

Просила: установить факт принятия ей наследства, открывшегося после смерти О.Е., умершей ......, и состоящего, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: ****; признать договор передачи квартир в собственности граждан от ...... ***, заключенный между администрацией Тулунского района и ФИО3, недействительным; признать запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ****, недействительной.

В порядке подготовки дела к рассмотрению определением от ...... к участию в деле в качестве соответчика были привлечены: администрация Тулунского муниципального района (далее – администрация Тулунского района) и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, государственной учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Тулуне и Тулунском районе Иркутской области (далее – УПФР в г. Тулуне и Тулунском районе).

Кроме того, к участию в деле для дачи заключения был привлечен орган опеки и попечительства.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 дополнил исковые требования и просил также установить факт родственных отношений между ФИО1, родившейся ......, и О.Е., родившейся ...... 

Ответчик ФИО3, представитель соответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»), третье лицо ФИО11,, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО3, соответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. ч. 3 – 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в ...... г. её маму парализовало, и с этого времени до момента смерти она проживала у неё в ****. За квартирой присматривала Т.Г., которая от её имени сдавала квартиру, заселяла людей. Она приезжала в ****, смотрела, писала и звонила ФИО16. Письменных договоров о проживании в квартире не заключалось, квартиру она сдавала бесплатно, просила только, чтобы платили за свет и не беспокоили соседей. В ...... г. она приехала вступать в наследство и узнала, что собственником квартиры является ФИО3, которому квартиру она не сдавала. Дело она до конца не довела, так как у её дочери было обнаружено онкологическое заболевание, и необходимы были деньги на лечение. После смерти дочери она ухаживала за внуком-инвалидом, страдающим ДЦП. На основании консультации адвоката она полагала, что у неё есть время для оформления наследства. Когда она забирала маму к себе в ****, то забрала часть её вещей: кровать, постельные принадлежности, комод. Посуду, ковры и паласы она забрала себе из дома мамы после её смерти. Комод в настоящее время стоит у неё в гараже. Просила рассмотреть иск в таком виде, в каком он заявлен.

Представитель истца ФИО2 исковые требования также поддержал, пояснив, что считает, что срок исковой давности начал течь с ...... г., тогда, когда истец узнала о наличии договора приватизации № ***. Предметом рассмотрения данного иска является договор приватизации и признание его недействительным, а не признание не собственником. Они оспаривают не право, а договор. В дальнейшем та сделка, которая была заключена между ФИО3 и А-выми на приобретение дома будет признана ничтожной сразу. Предъявлять иск к ФИО17 сейчас не желают.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в восстановлении пропущенного срока. Суду пояснил, что в ...... г. истец получила в регистрационной службе выписку с указанием в ней другого собственника спорного помещения. Ходатайство истца о восстановлении срока является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Ранее истец поясняла, что никаких вещей матери она не брала, а потом поясняла противоположное. Истец в наследство фактически не вступила. Истец последний раз разговаривала с А-выми в ...... году, после чего квартирой не интересовалась. С ...... года прошел большой промежуток времени, за это время квартира была отремонтирована. В иске истец указала, что сдавала квартиру ФИО3 Просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представители соответчика – администрации Тулунского района ФИО5 и ФИО6 исковые требования также не признали. 

Представитель соответчика ФИО5 пояснила суду, что в исковом заявлении отсутствуют доказательства факта принятия истцом наследства, в связи с чем оспариваемая истцом сделка является оспоримой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности началось ......, после получения ФИО1 сведений от органа регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности имущества ФИО3 Срок давности для защиты нарушенного права истек. Просила применить исковую давность, и отказать в иске ФИО1 о признании договора недействительным.

Представитель соответчика ФИО6 суду пояснил, что с ...... по ...... год приватизацию осуществляли организации – балансодержатели, была совместная комиссия. С ...... г. приватизацию осуществлял непосредственно Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации. Была создана специальная комиссия. Они только в ...... г. создали электронный реестр перечня приватизированного жилья. В ...... г. документы лежали большими стопами и были перемешаны. В ...... г. они заключили договоры с администрациями сельских поселений, поэтому весь учёт выселений и заселений осуществлялся сельскими администрациями. Информацию о том, что жильё является муниципальным, они получали от администраций сельских поселений. Чтобы установить факт принятия наследства, нужно намного больше доказательств, чем представлено в судебное заседание. Срок исковой давности даётся не случайно, в квартире за это время родилось двое детей. ФИО3 в квартире был зарегистрирован, чтобы не говорили, поэтому иск не обоснован. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области) ФИО7 исковые требования также не признала. Суду пояснила, что право собственности ФИО3 на квартиру прекращено, у него нет прав на эту квартиру. А-вы как были собственниками, так и останутся.

В представленном в суд отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Иркутской области указало, что не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю, а, следовательно, оно неправомерно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой способ защиты нарушенного права как признание недействительной записи о государственной регистрации права собственности в данной статье не указан. Избранный заявителем способ защиты права – признание записи регистрации права собственности – ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни иными федеральными законами не предусмотрен. Кроме того, запись о регистрации права собственности ФИО3 погашена в связи с произведенным переходом права собственности к ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 Просила в удовлетворении требования о признании недействительной записи о регистрации права собственности отказать (т. .......... л.д. ..........).

Представитель третьего лица – УПФР в г. Тулуне и Тулунском районе ФИО8 исковые требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12 исковые требования не признала.

В представленном в суд отзыве на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» указало, что на территории Иркутской области органом, осуществляющим кадастровый учёт, государственную регистрацию и ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется Управлением Росреестра по Иркутской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с Уставом наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав по ведению ЕГРН в части осуществления загрузки содержащихся в документах, поступивших для государственного кадастрового учёта или для внесения в ЕГРП основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости. При этом полномочиями по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав Учреждение не наделено. ФГБУ «ФКП Росреестра» не заинтересовано в исходе данного гражданского дела, не имеет материально-правового интереса, не нарушало прав, свобод и охраняемых интересов истца, поэтому просило исключить его из числа ответчиков (т. .......... л.д. ..........).

В представленных в суд возражениях на исковое заявление третье лицо ФИО11, указал, что спорная квартиры была приобретена им у ФИО3, который приходится ему дедушкой, ...... Со слов ФИО3, ему известно, что в ...... г. администрация Гуранского сельского поселения разрешила ему вселиться в пустующую спорную квартиру, из которой лет 10 назад в неизвестном направлении выехала женщина. В квартире периодически проживали жители поселка. Со слов ФИО3, ключи от квартиры находились у соседки – Г.К., он и поручил ему забрать ключи от квартиры. Они с женой обратились к ней, Г.К. дала им ключи. Проживала она через дорогу и, как он понял, присматривала за домом с согласия сельской администрации, передавая ключи желающим. О ФИО1 и её матери ФИО18 Константиновна им ничего не говорила. Через некоторое время ФИО3 с его помощью вселился в квартиру. Он помог ему сделать необходимый ремонт. Вселился ФИО3 в квартиру с ведома Гуранской администрации, периодически ходил в администрацию по вопросу приватизации. Прожив недолго один, дедушка позвал их с женой жить с ним, помочь по хозяйству. С момента вселения ФИО3 сведений о том, что у квартиры есть хозяин, не имелось. Ни О.Е., ни ФИО1 о себе не давали занять, квартирой не интересовалась. Поскольку ФИО1 в ...... г. узнала о том, что ФИО3 приватизировал квартиру, то она пропустила срок для обжалования приватизации (т. .......... л.д. ..........).

Выслушав стороны, представителей сторон, третьих лиц, свидетелей, заключения представителя органа опеки и попечительства ФИО10, оставившей рассмотрение иска на усмотрение суда, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ...... главой администрации Тулунского района было принято постановление ***, которым согласно прилагаемому списку было разрешено приватизировать квартиры в личную собственность. В приложении под *** значится О.Е., проживающая в **** (т. .......... л.д. ..........).

...... между администрацией Тулунского района и О.Е. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ***, которым в собственность О.Е. бесплатно была передана занимаемая ей квартира по адресу: **** (т. .......... л.д. ..........). 

Данный договор ...... зарегистрирован постановлением главы администрации ***, а ...... зарегистрирован в БТИ.

...... администрацией Гуранского сельского Совета на имя О.Е. оформлено свидетельство о праве собственности на .......... га земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в **** на основании решения от ...... (т. .......... л.д. ..........).

В подтверждение регистрации права собственности О.Е. на указанную квартиру БТИ ...... выдано регистрационное удостоверение (т. .......... л.д. ..........).

Согласно справке Гуранской сельской администрации от ...... О.Е. постоянно по день смерти проживала и была прописана по адресу: ****. Вместе с ней проживала дочь – ФИО19 (т. .......... л.д. ..........). 

Из справки администрации Тулунского муниципального района от ...... *** следует, что местоположение объекта в **** по раннее выданным документам изменено в адресном реестре на: **** (т. .......... л.д. ..........).

...... О.Е. умерла (т. .......... л.д. ..........).

Из паспорта ФИО1 усматривается, что она родилась ...... в **** (т. .......... л.д. ..........).

В подтверждение родственных отношений с наследодателем ФИО1 представлены: свидетельство о рождении ФИО20, родившейся ...... в ****, родителями которой являлись О. и О.Е. (т. .......... л.д. ..........), и свидетельство о заключении брака между Б. и ФИО20, родившейся ...... (т. .......... л.д. ..........).

Вместе с тем из извещения от ...... следует, что в архиве отдела по Тулунскому району и г. Тулуну в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области отсутствует запись акта о рождении ФИО20, родившейся ...... (т. .......... л.д. ..........).

Согласно представленным копиям актовых записей, в архиве отдела имеются записи акта о рождении от ...... *** в отношении ФИО20, родившейся ......, родителями которой являются О.В. и О.М. (т. .......... л.д. ..........), и запись акта о рождении ФИО20, родившейся ......, родителями которой являются О. и О.Е., работающие в .......... (т. .......... л.д. ..........).

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с этим суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений (п. 1 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» разъяснено, что факт родственных отношений лиц устанавливается в судебном порядке, когда это непосредственно порождает юридические последствия, например, если подтверждение такого факта необходимо заявителю для получения в органах, совершающих нотариальные действия, свидетельства о праве на наследство.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Л. показала, что ФИО1 знала с детства, знала О.Е. Как правильно пишется отчество у ФИО21, она не знает, но отца её называли деда или дядя Г.. Как правильно пишется имя ФИО21, она не знает. Факт того, что ФИО1 приходится дочерью О.Е. никем не оспаривался, все знали, что они мать и дочь. Общались они между собой как мать и дочь, проживали в деревне тоже как мать и дочь. ФИО1 забрала к себе О.Е., когда та заболела.

Свидетель М., допрошенная в судебном заседании, показала, что отца ФИО1 звали дядя Г.. Все знали, что О.Е. и ФИО1 мать и дочь, это никем не оспаривалось. Знает, что ФИО1 забирала свою мать к себе, она ездил к ним в **** в гости. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. показала, что О.Е. – бабушка её мужа. О.Е. приходилась ФИО1 матерью. Факт родственных отношений между ними никем не оспаривался. У О.Е. всегда все внуки и правнуки находились, она с ними нянчилась. При жизни она часто бывала в её доме. Когда О.Е. заболела, ФИО1 забрала её к себе. 

Показания свидетелей в данной части принимаются судом в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с материалами дела, взаимно дополняя и поясняя их. Доказательств заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено, а факт родственных отношений между истцом и умершей О.Е. ответчиками, представителями ответчиков в судебном заседании не опарывался.

Установление данного юридического факта необходимо заявителю для вступления в наследство после смерти матери.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является дочерью О.Е., умершей ...... в ****, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования иска об установления факта принятия наследства, открывшегося после смерти Б.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По правилам ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятие наследства в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, в частности являются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 9 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Из информации нотариусов Тулунского нотариального округа Иркутской области Ш. от ...... ***, З. от ...... ***, Д. от ...... *** усматривается, что наследственное дело к имуществу умершей ...... О.Е. не заводилось, наследники в заявлением о принятии наследства не обращались, завещания от её имени не удостоверялись (т. .......... л.д. ..........).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. пояснила, что с весны ...... г. проживала в квартире по адресу: ****. В спорную квартиру их вселила соседка напротив, Т.Г. Они обратились к ней, и она дала им ключи. Ходила с ними, всё показывала, открыла дом и вселила. Она знает, что раньше в этой квартире проживала бабушка О.Е.. Т.Г. сказала им, что бабушку забрали, и что они могут проживать и платить за свет. Квартира была пустая, никаких вещей в ней не было. Весной ...... г. они купили вторую половину дома и переехали. Когда они выселялись, то ключи отдали Т.Г. После них в квартиру заселилась Р., это её девичья фамилия, фамилии после брака она не знает. ФИО1 они никогда не видели. В администрацию по вопросу вселения в квартиру они не обращались (т. .......... л.д. ..........).

Свидетель Т.Н., допрошенная в судебном заседании, показала, что с конца ...... г. по ...... г. вместе с мужем проживала в квартире по адресу: ****. Им сказали, что квартира пустует, и они пошли к Т.Г. Она дала им ключи от квартиры и заселила их. Т.Г. проживала в доме напротив этой квартиры. Со слов Т.Г. она присматривала за квартирой, ключи от квартиры ей передала бабушка. За квартиру Т.Г. они не платили, платили только за свет. Сейчас они проживают в приобретенной по этой же улице квартире. Ключи от квартиры они отдали Т.Г. После них в квартиру, также как и они, заселилась ФИО15. ФИО1 она не знает. Все четыре года, что они жили в квартире, она не приезжала (т. .......... л.д. ..........).

Допрошенная в судебном заседании ранее в качестве свидетеля ФИО12 показала, что с ...... г. проживает в квартире по адресу: .......... с ...... г. Они с мужем взяли ключи у Т.Г. и жили в квартире. Т.Г. проживала через дорогу. Она не поясняла им, чья это квартира. Они знали, что распоряжается квартирой она (т. .......... л.д. ..........). 

Свидетель Б.Л. в судебном заседании показала, что её мама, Т.Г., жила напротив спорного дома. ФИО19 оставила ей ключи, чтобы она присматривала за квартирой. Это было, наверное, в ...... г., точно она не помнит. ФИО1 забрала свою мать проживать к себе. После смерти матери ФИО1 приезжала к её матери на счёт квартиры, интересовалась, она знает это по разговорам с матерью. Когда её мама заселяла жильцов в спорную квартиру, давала им ключи от неё, она действовала от имени ФИО1 А-вы последние, кому её мама давала ключи от квартиры. Без согласия её мамы никто не мог вселиться в квартиру. Мама рассказывала, что ФИО1 говорила денег с людей не брать, только чтобы присматривали за квартирой. Квартиру мама сдавала и до и после смерти О.Е. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. показала, что когда ФИО1 забирала О.Е. к себе, она забирала какой-то старый комод, ковер, кровать, половину старых вещей. Когда она приезжала к ФИО1 в ****, то видела у неё этот комод из ****. О.Е. умерла в ****, хоронить её привезли в ****, так как здесь похоронен дед Г.. За домом следила Т.Г.. Когда ФИО1 увозила О.Е. к себе, то отдала ей ключи и попросила присматривать за домом. Кто-то из жильцов просил продать дом, но Т. сказала, что сама приедет и будет жить с внуком-инвалидом. Без согласия Т.Г. в дом бы никто не вселился, ключи были у неё.

Свидетель С., допрошенная в судебном заседании, показала, что умерла О.Е. в ****, проживая у дочери ФИО1 После того, как Б.Е. забрала О.Е. к себе, Т. попросила Т., которая жила через дорогу от её квартиры, сдавать квартиру. Т.Г. была женщиной наблюдательной, и ей можно было доверить. При жизни Т.Г. никто не мог вселиться в квартиру без её разрешения. Поселок у них небольшой, и если бы кто-то вселился в квартиру, это бы стало всем известно. После смерти О.Е. Т.Г. продолжала присматривать за квартирой. ФИО21 говорила, что заходила и смотрела квартиру, спрашивала о ней у Т.Г., к ней, к знакомым также заходила, заходила и к ФИО17, они приглашали её пить чай.

Показания свидетелей в данной части также принимаются судом в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, не противоречат им, получены в установленном законом порядке, а оснований не доверять показаниям данных свидетелей, не имеется.

Согласно п. 36 Методических указаний по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 г. (далее – Методические указания), фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О фактическом принятии наследства, согласно пп. 1 п. 37 Методических указаний, свидетельствует вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.

Из записи акта о смерти от ...... *** следует, что О.Е. умерла ...... в **** (т. .......... л.д. ..........).

Согласно паспорту ФИО1 с ...... проживает в **** (т. .......... л.д. ..........).

В судебном заседании было установлено, и данный факт не оспаривался участниками процесса, что на момент смерти О.Е. проживала вместе с ФИО1 в ****. После её смерти она продолжала пользоваться принадлежащими ей вещами, которые забрала, когда перевозила мать к себе: кроватью, комодом, постельными принадлежностями, а кроме того, приняла меры по управлению наследственным имуществом О.Е. – квартирой по адресу: ****, передав ключи от квартиры Т.Г. для того, чтобы присматривать за квартирой.

Таким образом, ФИО1 фактически вступила в наследство после смерти О.Е., поэтому в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что истец сначала говорила, что никаких вещей матери не брала, а потом поясняла противоположное, истец фактически в наследство не вступила, опровергаются показаниями свидетеля М. о том, что, когда ФИО1 забирала О.Е. к себе, она забрала старый комод, ковер, кровать и половину старых вещей, комод она потом видела у ФИО1, что согласуется с пояснениями истца о том, что при жизни матери она забрала кровать, постельные принадлежности, комод, данными вещами истец пользовалась после смерти матери; а также свидетелей: К., Т.Н., Б.Л., М., С., третьего лица ФИО12 о том, что спорная квартира сдавалась от имени ФИО1 Т.Г. для проживания, ключ от квартиры находился у Т.Г. и передавался жильцам, без её разрешения никто не мог вселиться в квартиру.

Отвергаются судом и доводы представителя соответчика – администрации Тулунского района ФИО6 о том, что для установления факта принятия наследства нужно намного больше доказательств, чем представлено в судебное заседание, так как п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет достаточным для вступления в наследство принятие части наследственного имущества без конкретизации его размера.

При этом в силу указанной нормы, п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вступает в наследство в порядке универсального правопреемства по правилам о единстве наследственного имущества, в связи с чем не требуется указания на принятие какого-то одного из видов принадлежащего наследодателю имущества.

Требования иска о признании договора передачи квартир в собственность граждан от ...... ***, заключенного между администрацией Тулунского района и ФИО3, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект вправе применить только один определенный способ защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ...... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района и ФИО3 был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан, по которому в собственность ФИО3 бесплатно была передана трехкомнатная квартира, находящаяся в двухквартирном рубленном доме общей площадью .......... кв.м, в том числе жилой .......... кв.м, расположенном по адресу: **** (т. .......... л.д. ..........).

При этом для регистрации перехода права представлена выписка из реестра муниципального имущества Тулунского муниципального района от ......, в которой основания возникновения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества не указаны (т. .......... л.д. ..........).

...... в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право ФИО3 на квартиру по адресу: **** (л.д. ..........).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования п. ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

Таким образом, помимо доказывания своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истец должен доказать, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2). 

В п. 35 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22) указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи?301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о недействительности сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются положения статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 34 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ...... между ФИО3 и ФИО22, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, предметом сделки по которому были квартира и земельный участок по адресу: **** (т. .......... л.д. ..........).

В этот же день сторонами подписан передаточный акт, в п. .......... которого указано, что оплата стоимости земельного участка произведена полностью до подписания договора купли-продажи квартиры с земельным участком за счёт собственных средств покупателя в размер 2 805,78 рублей. Оплата стоимости квартиры в размере 417 194,22 рублей будет выплачена полностью после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г. Тулуне и Тулунском районе Иркутской области (т. .......... л.д. ..........).

Право общей долевой собственности ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также ипотека в силу закона ...... были зарегистрированы в Росреестре (т. .......... л.д. ..........).

Согласно абз. 3 п. 36 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 доказательствами права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Таким образом, собственниками квартиры по адресу: ****, на момент рассмотрения дела являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а не ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Закона, который бы позволял суду выйти за пределы заявленных исковых требований, нет.

В судебном заседании истец и его представитель просили суд рассмотреть дело по заявленным требованиям.

Поскольку истцом выбран неверный способ защиты своего права, который не вызволяет восстановить его нарушенные права, то исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Тулунского района удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска не подлежат удовлетворению требования истца о восстановлении срока для защиты нарушенного права, а представителя ответчика ФИО4 и соответчика – администрации Тулунского района о пропуске срока исковой давности.

Требования иска ФИО1 о признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ****, не подлежат удовлетворению, поскольку способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом данная статья не содержит такого способа защиты гражданского права как признание недействительным регистрационной записи, так как акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, он не является актом, свидетельством или записью, которая может быть оспорена в суде. Сам акт государственной регистрации права не влечет возникновения, изменения либо прекращения прав на недвижимое имущество, а лишь удостоверяет наличие указанных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На территории Иркутской области данным органом является Управление Росреестра по Иркутской области.

Приказом Росреестра от 18 ноября 2016 г. № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости в указанной в данном приказе части, что не затрагивает права истца по иску, а, следовательно, исковые требования к соответчику также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 – 30, 32 – 34, 36, 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области об установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации недействительным, признании записи о регистрации права собственности недействительной удовлетворить частично.

Установить факт родственных отношений между ФИО1, родившейся ...... в ****, и О.Е., родившейся ...... в **** и умершей ...... в ****.

Установить факт принятия наследства ФИО1, родившейся ...... в ****, открывшегося после смерти О.Е., родившейся ...... в **** и умершей ...... в ****.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Тулунского муниципального района, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области о признании недействительным договора передачи квартир в собственность граждан от ...... ***, заключённого между администрацией Тулунского района и ФИО3; признании недействительной записи о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ****, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева