Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Кирченковой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Гончаренко К.Л., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли – продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли – продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора покупатель оплачивает стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. в момент его заключения, а 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли – продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ После заключения предварительного договора истцу стало известно о том, что данная квартира принадлежит на праве собственности ответчику и членам ее семьи. Полагает, что как предварительный договор, так и договор купли – продажи квартиры подлежали нотариальному удостоверению.

Истец ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель истца ФИО2 адвокат Гончаренко К.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Сделками согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (ч. 2). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. (ч. 4).

По договору купли-продажи в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как установлено положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 

<

данные изъяты> руб.

Из выписок из ЕГРН следует, что собственниками спорной квартиры являлись ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли и несовершеннолетний ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> долей.

Истец ФИО2 произвел оплату в виде задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами согласовано, что оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 приведенной нормы установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.

По смыслу приведенных норм права, несоблюдение нотариальной формы предварительного договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, влечет его ничтожность.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункты 1, 2 статьи 167 ГК РФ).

Данных о том, что предварительный договор был заключен сторонами в требуемой нотариальной форме, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор купли-продажи квартиры, в которой одним из продавцов выступал несовершеннолетний ребёнок, является недействительным, поскольку заключено с нарушением требований закона относительно формы сделки.

Учитывая ничтожность заключенного соглашения, не имеют правового значения доводы относительно того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы.

При рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. на составление искового заявления. Данные расходы подтверждены документально. 

Суд считает, что расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., отвечают понятию разумности, объему защищаемого права по настоящему делу и подлежат возмещению ответчиком.

Истец оплатил также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли – продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3130,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2093,90 руб., расходы на оплату юридической помощи в размере 5000 руб., а всего 60224,22 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 г.

Председательствующий: С.А. Кончакова