Производство № 2-40/2026

УИД 28RS0012-01-2026-000063-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием помощника прокурора Магдагачинского района М.О. Ковалевой,

помощника прокурора Магдагачинского района В.С. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Магдагачинского района Амурской области к ООО «Амур-Мега» о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок,

установил:

прокурор Магдагачинского района Амурской области обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что прокуратурой проведена проверка исполнения требований земельного законодательства. В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – база по переработке пиломатериала с подъездными ж/д и подкрановыми путями, площадью 50825 кв. м, расположен по адресу: Амурская область, Магдагачинский муниципальный округ, с. Тыгда, район нефтебазы, является собственностью муниципального образования.

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставлен в аренду ООО «Амур-Мега» сроком с 06.04.2022 по 06.04.2071.

В ходе осмотра земельного участка установлено, что доступ на территорию закрыт, границы участка на поверхности земли фрагментарно обозначены металлическим ограждением, в их пределах располагается база по переработке пиломатериала с подъездными ж/д и подкрановыми путями. Конфигурация земельного участка нарушена.

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Амурской области, за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № со стороны северо-западной границы установлено деревянное ограждение, в пределах которого хранится пиломатериал в производственных масштабах. Общая фактическая площадь части кадастрового квартала №, используемого под складирование пиломатериала, составляет 7124 кв. м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанную часть кадастрового квартала №, общей площадью 7121 кв. м отсутствуют.

Таким образом, в ходе проверки выявлены признаки самовольного занятия части кадастрового квартала №, в том числе использование данной части для складирования пиломатериала.

По результатам проверки прокурором Магдагачинского района Амурской области 19.06.2025 директору ООО «Амур-Мега» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Указанные нарушения ответчиком устранены не были.

Прокурор Магдагачинского района просит суд возложить на ООО «Амур-Мега» обязанность освободить самовольно занятый земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью 7121 кв. м, прилегающий к земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Амурская область, Магдагачинский муниципальный округ, с. Тыгда, район нефтебазы, путем уборки с указанного земельного участка пиломатериалов, строительного мусора, в срок до 01 июня 2026 года.

В судебном заседании помощник прокурора Магдагачинского района В.С. Исаева заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены.

Представитель ответчика ООО «Амур-Мега», представитель третьего лица администрации Магдагачинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора Магдагачинского района Амурской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно положениям ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 16 мая 2022 года между комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района (арендодатель) и ООО «Амур-Мега» (арендатор) был заключен договор аренды № 08-163, согласно которому ООО «Амур-Мега» в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 50 825±158 кв. м, местоположение: Амурская область, Магдагачинский район, с. Тыгда, район нефтебазы, под базу по переработке пиломатериала с подъездными ж/д и подкрановыми путями, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка с 06.04.2022 по 06.04.2071 (п. 2.1).

Согласно п. 4.4 арендатор обязан: использовать участки по целевому назначению на условиях, установленных договоров; использовать участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности; не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за ООО «Амур-Мега» 01.06.2022, №.

Также в судебном заседании установлено, что прокуратурой Магдагачинского района Амурской области была проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, в ходе которой выявлено самовольное занятие ООО «Амур-Мега» части земельного участка в кадастровом квартале №, общей площадью 7121 кв. м, путем складирования пиломатериала.

19 июня 2025 года директору ООО «Амур-Мега» внесено представление об устранении выявленных нарушений, а именно: оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации или освободить самовольно захваченную часть кадастрового квартала № площадью 7121 кв. м.

Согласно протоколу осмотра от 20.08.2025 помощником прокурора Магдагачинского района, специалиста сектора муниципального контроля Магдагачинского муниципального округа осмотрена часть самовольно занятого несформированного земельного участка в кадастровом квартале №, прилегающего к участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Амурская область, с. Тыгда, район нефтебазы.

В ходе осмотра установлено, что за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды от 16.05.2022 № 08-163 ООО «Амур-Мега», общей площадью 50 825 кв. м с северо-западной стороны, имеется часть самовольно занятого несформированного земельного участка, используемого под складирование пиломатериала. Данная часть участка ограждения не имеет.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, а в случае, если полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля перераспределены и осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований к использованию и охране земель в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Какие-либо документы на право пользования земельным участком, расположенным в кадастровом квартале №, общей площадью 7121 кв. м, прилегающем к земельному участку, с кадастровым номером №, не оформлялись, данная территория в нарушение требований ст. ст. 25, 28 ЗК РФ используется ООО «Амур-Мега» самовольно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что осуществление ООО «Амур-Мега» деятельности на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале №, при отсутствии документов, подтверждающих право его использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска прокурора и возложения на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок.

В соответствии со статьей 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Учитывая длительность допущенного нарушения, объем действий, которые надлежит совершить ответчику для освобождения земельного участка, а также принимая во внимание срок вступления решения суда в законную силу, природно – климатические условия, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда до 01 июня 2026 года, полагая, что такой срок является достаточным, разумным и обеспечивает соблюдение баланса прав и интересов сторон.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу части 1 статьи 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

В силу положений ч.2 ст. 45 ГПК РФ, прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

В соответствии с положениями подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Поскольку исковые требования прокурора, освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в размере 3 000 рублей, исчисленная по правилам, установленным в ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для исков неимущественного характера, подлежит взысканию с ООО «Амур-Мега» в доход бюджета муниципального образования Магдагачинский муниципальный округ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Магдагачинского района Амурской области к ООО «Амур-Мега» о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Возложить на ООО «Амур-Мега» (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) обязанность освободить самовольно занятый земельный участок в кадастровом квартале №, общей площадью 7121 кв. м, прилегающий к земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Амурская область, Магдагачинский муниципальный округ, с. Тыгда, район нефтебазы, путем уборки с указанного земельного участка пиломатериалов, строительного мусора, в срок до 01 июня 2026 года.

Взыскать с ООО «Амур-Мега» судебные расходы (госпошлину) в доход бюджета Магдагачинского муниципального округа в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.