Дело № 2–512/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 октября 2017 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.,

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: прокурора Фадеева В.А.,

истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО4 утратившим право пользования принадлежащим истцу и её детям на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ****** 2014 года брак с ответчиком был расторгнут. ****** 2015 года по договору купли-продажи на средства материнского капитала ею был приобретён у ответчика в общую долевую собственность (по ****** доли) жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора ФИО4 был зарегистрирован в жилом доме и обещал сняться с регистрационного учёта, но обязательство не исполнил. С момента приобретения истцами жилого дома ФИО4 в нём не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, в несении расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг ответчик не участвует. В соответствии с заключённым договором купли-продажи лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания данным жилым помещением, не имеется. Из договора не следует, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением на каких-либо условиях.

Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1 дополнительно пояснила, что, когда она собралась покупать жилое помещение, ФИО4 предложил ей купить дом лучше у него, чем у чужих людей. После продажи дома они сначала жили вместе со ФИО4, но совместная жизнь у них не сложилась, он выехал, и в указанном доме не проживал. Сейчас она вынуждена жить по иному адресу, так как совместное проживание с ответчиком невозможно.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, пояснив, что предложил бывшей супруге купить у него дом, надеясь, что они с ней помирятся, деньги, полученные за дом, он потратил на его ремонт. Сейчас ему жить негде.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5, п.6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил следующее.

ФИО5, ****** года рождения, ФИО2, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, приходятся детьми ФИО1.

Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращён ****** 2014 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

На основании договора от ****** 2015 года ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2, ФИО3, приобрела в общую долевую собственность (по ****** доли) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В пункте 8 договора указывается о том, что покупателю известно о регистрации в жилом доме ФИО4 (продавца).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2017 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, государственная регистрация прав осуществлена ****** 2015 года за №, №, №, № соответственно. 

Как следует из Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, сведений ОМВД России по Котельниковскому району, ФИО4, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по указанному адресу с 05 февраля 1992 года.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (пункт 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1, части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.13) указывается, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании установлено, что в 2014 году брак между ФИО1 и ФИО4 был прекращён. В 2015 году ФИО4, распорядившись принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, продал его ФИО1 Право общей долевой собственности истца и её несовершеннолетних детей зарегистрировано в установленном законом порядке. Заключённый между сторонами (семейные отношения между которыми были прекращены) договор купли-продажи не содержит соглашения о сохранении за ФИО4 права проживания и пользования отчуждаемым им жилым помещением. Иных письменных доказательств о наличии соглашения между сторонами о проживании ФИО4 в указанном жилом помещении ответчиком не представлено. В связи с чем его право пользования данным жилым помещением не сохраняется, и исковые ФИО1 заявлены обосновано.

Согласно Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пункт 128), утверждённому приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, юридические услуги ею оплачены в сумме 800 рублей, что подтверждается соответствующим платёжным документами от 08 сентября 2017 года.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика понесённых судебных расходов в размере 1100 рублей (расчёт: 300 + 800) законно и обоснованно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1100 рублей.

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев