11RS0001-01-2025-013549-08 дело №2-8384/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б., 

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

при секретаре Беловой В.К., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании выкупной цены, 

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просила изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение по адресу: ... и взыскать с администрации за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 2784000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 

В обоснование требований указали, что администрация направила им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой он согласился, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», ФИО7

Представитель истца на иске настаивала.

Представитель администрации возражала против удовлетворения требований.

Истцы и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2387/2025, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ... по адресу: ....

Регистрацию по указанному адресу по месту жительства сохраняют ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в периодс ** ** ** и ФИО7 в период с ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением (с учетом изменений) определен срок до ** ** ** для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений дома №... (в том числе в адрес истцов) требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **

Решением Сыктывкарского городского суда от 10 февраля 2025 года по делу №2-2387/2025 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №..., а также принадлежащего ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности жилого помещения №... в этом доме. Также в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение данного решения, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственника.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости. 

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка», и составила 2784000 рублей, из которых: 

-1591000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),

- 1085000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта,

- 108000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 33000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, 

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истец полагает, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято принадлежащее истцу жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке ... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. 

С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцу как собственнику жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), временное пользование другим жилым помещением.

Иного жилого помещения истец на праве собственности не имеет.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истцов недвижимого имущества подлежит включению определенная в отчете ... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка»:

-1591000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),

- 1085000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта,

- 108000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 33000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, 

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Общий размер возмещения составит 2784000 рублей.

С учетом изложенного, общий размер возмещения за жилое помещение №... в доме №... следует определить в сумме, равной 2784000 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар», соразмерно каждому в соответствии с долей в праве собственности: ФИО6 – 696000 руб., ФИО3 - 696000 руб., ФИО4 - 696000 руб., ФИО5 - 696000 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии со статьями 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей; связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами; других расходов, признанных судом необходимыми.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов в ходе рассмотрения дела представляла ФИО1 на основании доверенности и договора представительства от 08 августа 2025 г., за услуги которого истцом ФИО6 в соответствии с распиской уплачено 25000 рублей.

Обоснованность и реальность понесенных истцами расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме и относимость их к спорному вопросу у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание объем оказанных ФИО1 юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и степень его сложности, характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на консультирование, подготовку искового заявления, участие в судебном заседании, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд приходит к выводу, что стоимость услуг представителя в размере 16000 рублей является разумной.

Указанный размер судебных расходов на оплату услуг представителя не превышает минимальных расценок за оказание правовой помощи адвокатами Адвокатской палаты Республики Коми, утвержденных в 2024 году.

Соответственно, в пользу истцов подлежит присуждению 16000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, то есть по 4000 руб. в пользу каждого истца.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истцов с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, то есть по 750 руб. в пользу каждого истца.

Таким образом, общий размер судебных расходов, понесенных истцами, и подлежащих взысканию с администрации, составит 19000 рублей (16000+3000), то есть по 4750 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО6 (...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 2784000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 696000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 4750 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 696000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 4750 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 696000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 4750 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 696000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 4750 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 16 октября 2025 года.