03RS0048-01-2019-001601-97 №2-1408/2019

Решение

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримовой Е.М.

при секретаре Каримовой Г.В., 

с участием прокурора Мухаметова Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м., кадастровый номер дома № кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29 ноября 2011 года, обращено взыскание на недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №. В связи с несостоявшимися торгами по реализации квартиры, истец оформил квартиру в свою собственность. В квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, который добровольно выполнять требование о выселении из жилого помещения отказывается.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, направленном в суд, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, банком не учтено, что при строительстве дома были использованы средства материнского капитала. Кроме того, готов погасить имеющуюся перед банком задолженность. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 31 июля 2017 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м. кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №.

В связи с несостоявшимися торгами истцу передан в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: №, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м. кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом передачи указанного имущества должника взыскателю от 23 апреля 2019 года. 

20 августа 2019 года состоялась государственная регистрация права собственности ПАО «Сбербарнк России» на вышеуказанную недвижимость. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, истцом 9 сентября 2019 года было направлено требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчиком требование оставлено без удовлетворения.

Согласно справке № 3869 от 5 сентября 2019 года ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиком.

В связи с чем, на основании ст.35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Доводы ФИО2 о том, что судом не учтено, что при строительстве использованы средства материнского капитала, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Так, вступившим в законную силу решением суда от 31 июля 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: указанный жилой дом. 

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Использование средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 1.1 ст. 5 Закона Пермского края от 29 февраля 2012 N 5-ПК "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей", при этом указанные законы не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года, оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м. кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м. кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью дома 82,2 кв.м., общей площадью земельного участка 1600+/- 28 кв.м. кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка № 

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598«Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия судом решения. 

Судья Е.М. Каримова