Дело № 2-699/2021 

Решение

именем Российской Федерации

г. Саранск 27 июля 2021 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска 

Республики Мордовия в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Тимошкиной Е.А.,

с участием в деле истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных 

требований относительно предмета спора, на стороне истца

ПК ГО «Молодежный»,

ответчика администрации городского округа

Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража по тем основаниям, что он является членом потребительского кооператива гаражное общество «Молодежный» (далее ПКГО «Молодежный»). Им в гаражном обществе возведен бокс, который располагается под № и представляет собой одноэтажное строение общей площадью 23,5 кв.м.. Указанное строение им возведено самостоятельно, он им пользуется на протяжении длительного времени, никаких неудобств для соседей по гаражном обществу он не создает, также и не несет никакой опасности. Им были проведены все предусмотренные законом процедуры по постановке бокса гаража на учет, однако из-за того, что бокс построен им самовольно, он не может обратиться за регистрацией своего права собственности в соответствующие органы. Она обращался в Администрацию городского округа Саранск, однако ему рекомендовано обратиться за защитой своих прав в судебные органы. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, размером 6,09х3,86, расположенный по ул.Пушкина г.Саранска в Потребительском кооперативе Гаражное общество «Молодежный». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПК ГО «Молодежный» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что у истца отсутствует разрешительная документация на строительство спорного гаража и документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 01 ноября 1991 г. №442 постановлено организовать гаражное общество по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в 5-ом микрорайоне по ул. А. Лусс и присвоить ему название «Молодежный», что подтверждается копией указанного решения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2009 г. №, за гр. 1. зарегистрировано право собственности на бокс гаража № в ГО «Молодежный» по ул.Пушкина г.Саранска на основании разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР 01.09.1992 г. № 583 и Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 29.09.2009 г. № 2215.

В соответствии со статьей 17 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 г. № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», действующего на момент выдачи разрешения № 583 от 01.09.1992 г., органы архитектуры и градостроительства по согласованию с органами местного самоуправления осуществляли выделение земельных участков на основе утвержденной градостроительной документации.

С учетом того, что решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 01 ноября 1991 г. №442 организовано гаражное общество «Молодежный» по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей и органом архитектуры и градостроительства выдавались разрешения на производство работ по строительству боксов гаражей в указанном обществе, следовательно, был решен вопрос о выделении земельного участка для их строительства, доказательств иного ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. 

Согласно Уставу ПК ГО «Молодежный», утвержденного решением учредительного собрания кооператива от 04.11.2013 г., следует, что ПК ГО «Молодежный» по ул. Пушкина образован на базе гаражного общества «Молодежный», созданного по решению Пролетарского районного Совета народных депутатов №442 от 01.11.1991 г. «Об организации гаражного общества по строительству кирпичных гаражей в 5 микрорайоне по ул. А. Лусс» и является его правопреемником. 

Потребительский кооператив Гаражное общество «Молодежный» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1131327002608. 

Данный кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (пункт 2.1 Устава).

Как следует из копий выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-76368540, а также технического паспорта по состоянию на 16.07.2021 г. на бокс гаража №, расположенного в 

<

...> ПКГО «Молодежный», построенного в 1993 г., он представляет собой одноэтажный бокс гаража, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №.

ФИО1 был принят в члены ПКГО «Молодежный», как владелец бокса гаража № 100, что подтверждается копиями членской книжки, справки председателя ПКГО «Молодежный» от 06.04.2020 г.

Факт постройки указанного бокса гаража в 1993 г. ФИО1 также подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, у которого в том же ряду имеется принадлежащий ему на праве собственности бокс гаража №.

Суд считает показания свидетеля правдивыми, так как он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны, соответствуют другим доказательствам по делу.На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации построенный истцом бокс гаража относится к недвижимым вещам, так как прочно связан с землей и его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На заявление ФИО1 о легализации указанного бокса гаража, Администрация городского округа Саранск в письме от 23.07.2020 г. № указала, что бокс гаража № в ПКГО «Молодежный» по ул.Пушкина г.Саранска построен без разрешительной документации, соответственно рассматриваемое строение является самовольной постройкой и сообщила, что для признания права собственности на самовольно созданное строение он вправе обратиться в судебные органы.

Факт того, что спорный бокс гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2021 г. №, из которой следует, что право собственности на спорный бокс гаража ни за кем ни зарегистрировано.

Согласно копии акта обследования технического состояния бокса гаража № в ГО «Молодежный», расположенного по адресу : 

<

адрес>, проведенного проектно-сметным бюро МГУ им.Н.П. Огарева 26.12.2008 г., несущие способности конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража № в ГО «Молодежный» обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Согласно копии заключения экспертного исследования № от 09 июля 2021 г., проведенного ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...> ГО «Молодежный», соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Суд считает данные заключения объективным, так как обследования проведены лицами, имеющими необходимые познания, квалификацию, не заинтересованными в исходе данного дела.

Кроме того, после возведения бокса гаража истец владел им более 17 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения бокса гаража и право истца на данное имущество. Сведений о возведении данного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, материалы дела не содержат. 

Поскольку ФИО1 является членом ПКГО «Молодежный», бокс гаража построен на отведенном для этой цели земельном участке, бокс гаража находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, то имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный бокс гаража. 

Взыскание судебных расходов с ответчика в пользу истца судом не производится ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате противоправных деяний ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража №, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Потребительский кооператив Гаражное общество «Молодежный», кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья- 

1версия для печати