дело № 2 - 1139/2024

УИД 67RS0001-01-2024-001426-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при помощнике судьи Цуриковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником и проживает в указанном жилом помещении, которое без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, переустройство, заключающиеся в увеличении внешних габаритов квартиры за счет устройства над своей квартирой в уровне чердачного пространства жилого дома мансардного жилого этажа, оборудовании санузла на 1-ом этаже при установке в подсобном помещении № 14 ванны, водопроводной раковины и унитаза, внутренней перепланировки квартиры при увеличении кухни за счет снова станционной перегородки с дверью и установке раздвижной перегородки-двери, т.е. при изменении количества помещений и их функционального назначения, подводке инженерных коммуникаций к санитарно-техническому оборудованию в санузле, проводке отопления в жилой комнате на мансарде при установке дополнительного инженерного оборудования-отопительной батареи. Строительно-монтажные работы по реконструкции перепланировке и переустройству заключались в следующем: 1. Над квартирой произведена надстройка второго уровня квартир - в существующем чердачном пространстве жилого дома надстроена жилая мансарда из легких каркасных деревянных конструкций с утеплением, в которой разместилась жилая комната площадью 29,4 кв.м.; 2 для сообщения оборудованного под жилое помещение жилой комнаты № 4 в чердачном деревянном перекрытии между двумя несущими балками демонтированы щиты наката и выполнен проем 0.9х1,5м для установки лестницы; 3. В помещении кухни установлена лестница для обеспечения доступа первого этажа на мансардный этаж через выполненный проем в перекрытии; 4. В некапитальной перегородке между помещением коридора 15 и подсобного помещения № 14 выполнен дверной проем, а существующий открытый арочный проем в некапитальной перегородке между кухней и подсобным помещением заложен, в подсобном помещении демонтирована уже давно не функционирующая печка, демонтирован некапитальная перегородка между подсобным помещением и жилой комнатой и возведена другая некапитальная перегородка с отступом ее в сторону жилой комнаты, в образовавшемся помещении подсобной установлена некапитальная перегородка, подведены в помещение от существующих сетей водопровод и канализация, установлено санитарно-техническое оборудование при подключении его к водопроводу и канализации: ванна, унитаз, водопроводная раковина, в результате чего вместо подсобного помещения № 14 площадь. 3,1 кв.м. оборудовано помещение санузла№ 3 площадью 3,1 кв.м., вентиляция которого осуществляется в существующей вентканал приточно-вытяжной вентиляции в стене, ранее через который осуществлялась вентиляция подсобного помещения; 5. В некапитальной перегородке между помещением кухни и коридором демонтирована некапитальная стационарная перегородка с дверью и установлена раздвижная некапитальная перегородка-дверь; 6. В оборудованном помещении жилой комнаты №4 на мансарде проведено водяное отопление от существующих сетей и установлена отопительная батарея. К установленному инженерному оборудованию подключены инженерные сети согласно технических условий и договоров на отпуск энергоресурсов: водоснабжение-центральное, газоснабжение-центральное, канализация - местный септик существующий с водонепроницаемым выгребом, в помещениях проведено электричество-центральные сети от существующего ввода. При демонтаже старой печи образовавшийся проем в перекрытии заделан деревянными щитами с утеплением. Печь демонтирована, не затрагивая несущих балок чердачного перекрытия, в связи с чем, нарушения конструктивных характеристик надежности и безопасности в эксплуатации квартиры и дома в целом не установлено: отсутствуют деформации, трещины и другие дефекты; 7. В квартире в целях контроля потребления газа, воды и электричества имеются индивидуальные счетчики: газовый, электрический, водяной; 8. В помещении жилой комнаты № 4 на мансарде проведено водяное отопление от существующего индивидуального газового котла; 9. Проведены отделочные работы в помещениях. 

Согласно техническому заключению ООО «Параллель» установлено, что реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры проведены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности строительных несущих конструкций квартиры, так и всего дома в целом, при обследовании не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов, все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение квартиры № 

<

адрес> общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м. в составе и перечне помещений, приведенном на поэтажных планах соответствуют действующим нормам: СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. Реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры № 10 с показателями общей жилой площади 65,5 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м. проведены в соответствии с градостроительными регламентами ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска.

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено специалистами организации - члена саморегулируемой организации АС «СтройПроект».

Кроме того, материалы дела содержат письменные согласия на реконструкцию квартиры 

<

адрес> остальных собственников квартир многоквартирного дома.

Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки, переустройстве, реконструкции не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на сохранение квартиры 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Е.Каймович