Дело № 2-801/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м. 

В указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий, с согласия сособственников дома, ею были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 111,5 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в своих заявлениях выразили согласие с исковыми требованиями и просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.09.2008 года (л.д. 12) 

Сособственниками дома являются ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2019 г. (л.д. 37)

Согласно постановления администрации МО «Гвардейский городской округ» № 1290 от 04.12.2019 года ФИО3, ФИО4, ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью 1200 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» в общую долевую собственность. Утвердена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в государственной собственности с кадастровым (условным) номером №, площадью 1200 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Собственникам дома поручено за счет собственных средств выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка, указанного в пунктах 1, 2 настоящего постановления, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка. 

В доле жилого дома, занимаемой истцом, в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 111,5 кв.м, в том числе жилая – 64,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17.06.2019 г.

Необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0345-19, обследуемое здание №, литера А, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1954 года постройки.

Наружные стены устроены из кирпича. Здание эксплуатируется как жилой дом.

Здание № литера А подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение выполняется от двухконтурного котла. Канализация - септик. Электропроводка выполнена скрыто.

Планировка доли дома С-вых состоит из двух коридоров площадью 6,3м2 и 4,2м2, двух жилых комнат площадью 17,6м2 и 15,2м2, кухни площадью 8,5м2, ванной площадью 5,1м2 и вспомогательного помещения площадью 0,4м2.

Планировка доли истца состоит из прихожей площадью 6,3м2, коридора площадью 3,7м2, двух жилых комнат площадью 15,5м2 и 16,0м2, кухни площадью 9,2м2 и санузла площадью 3,5м2. 

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 4-5.

В ходе переустройства в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж радиатора отопления. В бывшем помещении 4 произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж газовой плиты и радиатора отопления, произведена переустановка котла отопления. В новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза, полотенцесушителя, умывальника и душевой кабины. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам. 

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома №, литера А, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома №, литера А, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-35. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, литера А, общей площадью 111,5 м2 и площадью всех частей здания 111,5 м2 для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы направлены на повышение благоустройства дома и улучшение условий проживания в нем, не нарушают права проживающих в доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и признать права собственности на него за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 1/2 долю жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., жилой - 64,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья Салахова Н.Р.