Дело № 2-7131/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.А. к ООО «Планета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между К.Т.А. и ООО «Декорт-Инвест» был заключен договор уступки № по договору участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ООО «Декорт-Инвест» передает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Декорт-Инвест» как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная в секции № на 2-м этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 4.1 договора уступки, цена договора составляет 

<

...> рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, а также выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно п. 2.1 Договора участия застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и (или) привлечением других лиц построить объект (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ передать соответствующие объекты долевого строительства (приложение 1) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, компенсацию морального вред в сумме 30 000 рублей, штраф.

Истица К.Т.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, не возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до разумных пределов.

Представитель ответчика ООО «Планета» в судебное заседание не явился, извещен телеграммой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между К.Т.А. и ООО «Декорт-Инвест» был заключен договор уступки № по договору участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям вышеуказанного договора, ООО «Декорт-Инвест» передает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Декорт-Инвест» как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная в секции № на 2-м этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 4.1 договора уступки, цена договора составляет 

<

...> рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, а также выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно п. 2.1 Договора участия застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и (или) привлечением других лиц построить объект (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) по строительному адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ передать соответствующие объекты долевого строительства (приложение 1) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом № приема передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, и ответчиком не оспорено, что объект долевого строительства (квартира) истцу в установленный договором срок не передан, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начало периода просрочки исполнения обязательств начинается со следующего дня после установленной п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, даты, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...> руб. (

<

...>,

<

...>)/300 х 2)

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 

<

...> руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о возмещении морального вреда, суд полагает, что в данном случае имеется вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры. Требования истца о возмещении морального вреда являются обоснованными и должны быть удовлетворены частично в сумме 

<

...> руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> руб. ((

<

...>. + 

<

...>.) х 50%). 

Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Планета» в доход МО «

<

адрес> МО» подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.А. к ООО «Планета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Планета» в пользу К.Т.А. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб., штраф в сумме 

<

...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Планета» в доход МО «

<

адрес> МО» госпошлину в сумме 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.