РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озёры 

<

адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от его имени представитель ФИО3 просят признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что истец являлся арендатором земельного участка с К№, общей площадью 1 500 кв.м., на котором им без соответствующего разрешения в период действия договора аренды был построен жилой дом, который соответствует требованиям СНиП.

Представитель Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка с К№, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок был предоставлен истцу с 20.09.11г. по 19.09.16г.

Согласно техническому заключению эксперта №, здание по адресу: 

<

адрес> с К№ соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. Здание возведено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. Техническое состояние объекта оценивается как исправное.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что являются соседями истца по участку, спорный дом был возведен около 10 лет назад.

Таким образом, суд считает установленным, что все требования, предъявляемые к объекту соблюдены: спорный дом был возведен на участке в период действия договора аренды, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.