дело № 2-4300/19

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении. 

В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес> в г. Щёлково 

<

адрес>. Указанное жилое помещение ею было приобретено на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2019 года, заключенного по результатам публичных торгов, где зарегистрирована прежний собственник квартиры ФИО2 

Спорное жилое помещение было арестовано в ходе исполнительного производства, возбуждённого 18.07.2018 года. 

Продажа квартиры с торгов была произведена в соответствии с Поручением на реализацию арестованного имущества № от 26.02.2019 года. В квартире продолжает проживать и быть зарегистрированной прежний собственник квартиры ответчица ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ответчика к истице состоялась 02.07.2019 года и с этого момента ответчица обязана была освободить квартиру, что до сих пор не сделано. 

Просит признать ответчицу ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять её с регистрационного учёта в спорной квартире, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила его удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве, в котором указывает, что до 20.02.2019 года учредителем ООО «Трискель-Н» являлась ФИО3 и только она имела право заключить и исполнить государственный контракт № от 21.01.2019 года от имени ООО «Трискель», т.е. до смены собственника. Только 12.02.2019 года была снята отметка о недостоверности сведений об адресе, что автоматически делает заключенные ранее сделки ничтожными. Генеральным директором ФИО4 стал 07.03.2019 года и именно с этой даты он приобрёл право подписывать договоры и государственные контракты. Выразила сомнение в законности и действительности госконтракта ТУ Росимущества.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское» в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у неё на основании Договора № б/н от 25.04.2019 года, заключённого между ТУ Росимущества в Московской области в лице своего поверенного – ООО «Трискель-Н» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО1, по которому продавец передал последней в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями указанного договора арестованное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало должнику ФИО2 Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 26.02.2019 г. № ТУ Росимущества и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 06.11.2018 г. судебного пристава-исполнителя ФИО8 (л.д. 12-14).

22.06.2019 года судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 исполнительное производство в отношении должника ФИО2 окончено. 

03.07.2019 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 9-10).

Ответчица продолжает проживать в спорном жилом помещении и быть в нём зарегистрированной.

Довод ответчицы в возражениях на иск о незаконности и недействительности госконтракта ТУ Росимущества, а значит и самого Договора купли-продажи от 25.04.2019 года, необоснован и бездоказателен, поскольку Договор от 25.04.2019 года в настоящее время никем, в том числе ответчицей, не оспорен, недействительным либо ничтожным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку достоверно установлено, что ответчица перестала быть собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, утратила право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО15 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.