Дело №2-3761/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 19 июля 2021 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Кантеевой А.В.,

при секретаре Тезиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО УК «МЭЗОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере – 57 486 рублей 34 копейки, из которых задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с 15.07.2015 года по 31.07.2019 года в размере – 38 550 рублей; пеня, по состоянию на 01.04.2020 года в размере – 18 874 рубля 34 копейки; почтовые расходы в размере - 62 рубля, а также государственной пошлины в размере – 1 924 рубля 59 копеек.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ООО УК «МЭЗОН» с 15.07.2015 года по 31.07.2019 года осуществляло управление жилым многоквартирным домом на основании протокола от 01.07.2015 года №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РСО – Алания, 

<

...>. Ответчик является собственником квартиры №24 в указанном многоквартирном доме и имеет задолженность за техническое обслуживание, за услуги по вывозу мусора в размере – 38 550 рублей; пени, по состоянию на 01.04.2020 года в размере – 18 874 рубля 34 копейки. Истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере – 62 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 924 рубля 59 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании ФИО2, представляющий интересы ООО УК «МЭЗОН» по доверенности от 06.12.2019 года исковые требования ООО УК «МЭЗОН» поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил также, что определением мирового судьи 16.11.2020 года был отменен судебный приказ, которым с ответчика взыскана сумма задолженности по платежам за техническое обслуживание мест общего пользования, пени и расходов по оплате госпошлины в общей сумме – 54 967 рублей 73 копейки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования не признал, на основании письменных возражений просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО УК «МЭЗОН» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании и регистрации юридического лица ООО УК «МЭЗОН».

Службой государственного жилищного надзора РСО-Алания выдана лицензия №037 от 28.04.2015 года ООО УК «МЭЗОН» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №2 от 01.07.2015 года в доме №8 корп.2 по ул.Кырджалийская г.Владикавказ, договором управления многоквартирным домом №20/ДУ-15 от 15.07.2015 года, выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «МЭЗОН».

Судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником квартиры №24, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.40 Постановления правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно справке о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.07.2015 года по 31.07.2019 года за ответчиком числится задолженность за техобслуживание, вывоз мусора в размере – 38 550 рублей.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «МЭЗОН» своих обязательств по договору на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, ненадлежащего качества выполненных работ, несвоевременности их выполнения, стороной ответчика не представлено.

В материалах дела имеются акты выполненных работ ООО УК «МЭЗОН» в доме №8 корп.2 по ул.Кырджалийская г.Владикавказ, при этом факт выполнения работ, указанных в актах, ответчиком опровергнут не был.

Доказательств обращения ответчика в ООО УК «МЭЗОН» с соответствующими заявками о выполнении тех или иных работ по техническому обслуживанию дома №8 корп.2 по ул.Кырджалийская г.Владикавказ, суду не представлено.

Следует указать, что вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный кодекс РФ не содержит.

Между тем, как видно из дела и описано судом выше, ответчик в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, либо об их отсутствии, никаких доказательств не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства собственника жилого помещения перед ООО УК «МЭЗОН» надлежащим образом не исполнялись, на требования истца об оплате задолженности по коммунальным платежам ответчик не реагирует, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

25.10.2019 года мировым судьей судебного участка №24 Советского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за техническое обслуживание мест общего пользования, пени и расходов по оплате госпошлины в общей сумме – 54 967 рублей 73 копейки в пользу ООО УК «МЭЗОН».

Определением мирового судьи судебного участка №24 Советского судебного района от 16.11.2020 года судебный приказ отменен, в связи с подачей на него ФИО1 возражений.

Согласно представленному стороной истца расчету за период с 15.07.2015 года по 31.07.2019 года сумма задолженности ответчика перед истцом составила – 38 550 рублей, пени по состоянию на 01.04.2020 года – 18 874 рубля 34 копейки.

Представленные стороной истца расчеты за судом проверены и признаны верными.

В силу ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, учитывая, необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении неустойки до – 3 000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для этого. 

Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платежей она не обращалась. 

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.

Вместе с тем, ответчиком данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не доказаны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в сумме - 62 рубля в связи с направлением в адрес ответчика копии искового материала. Указанная сумма подтверждена квитанцией Почты России от 11.03.2021 года.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика, изменена, то подлежит уменьшению размер государственной пошлины, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составил – 1 448 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с 15.07.2015 года по 31.07.2019 года в размере – 38 550 (тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, пеню по состоянию на 01.04.2020 года в размере - 3 000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере – 62 (шестьдесят два) рубля, государственную пошлину в размере - 1 448 (одна тысяча четыреста сорок восемь) рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.